Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Zell (Mosel)

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Zell (Mosel). Die Tabelle "Demografische Daten von Zell (Mosel)" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.

Um Ihnen das bestmögliche Ergebnis zu gewährleisten, laden wir Sie dazu ein unseren Berater zur Wertermittlung zu nutzen. Sie bekommen nach Auswahl Ihrer Kategorie drei Fragen zum Grundstück gestellt, danach können Sie unsere Markt - Wertermittlung anfordern.

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Zell (Mosel) in Rheinland-Pfalz

Zell (Mosel) in rheinland-pfalz

Demografische Daten von Zell (Mosel)

Eigenschaft Wert
Einwohner in Zell (Mosel) 11,547
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Veräußerte Fläche bei Zell (Mosel) Wert jetzt abfragen
Anzahl Verkäufe in Zell (Mosel) Wert jetzt abfragen
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Zell (Mosel) inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
56858 5,048
56856 4,102
56859 2,397
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Verschiedene Preise in der Nähe von Zell (Mosel) bei Mengen und Veräußerer

Sonstige gravierende Unterschiede beim Wert für ein Grundstück hängen an den Faktoren Verkäufer und Größe. Deshalb werden beim Kauf riesiger Gebiete oftmals enorme Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erteilt. Ist ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in guten Gegenden, meistens besonders hochgegriffen. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück veräußert wird. Meist sind es drei unterschiedliche Möglichkeiten: Öfters ist es am günstigsten, wenn Grund unmittelbar von der Stadt (bei uns Zell (Mosel)) erworben werden. Bei seltenen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Am höchsten sind Grundstückspreise oft dann, wenn die Gebiete Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Da diese häufig versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus deren Investment zu schlagen, müssen Kunden oftmals einen sehr empfindlichen Aufschlag auf den Preis für das Grundstück annehmen. Oftmals lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeinde im Gebiet bei Zell (Mosel) Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt Zell (Mosel) selbst im Moment Grundstücke verkauft.

Der Bodenrichtwert und Vergleichbares in Umgebung von Zell (Mosel)

Im Prinzip bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Faktoren: Den Vergleichswerten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Vorgabe, wie viele Mittel ein qm in einem Baugebiet wert sein könnte. Wie eben jener Wert kalkuliert wird, unterscheidet Zell (Mosel). Dennoch hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem Ort Zell (Mosel) alle Grundstücke zu höheren Kursen verkauft wurden, als im Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet zumeist auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Kostenübersicht für Aufschließung und Anschlüsse in Zell (Mosel)

Diese Kennzahlen werden nicht die einzigen, die eine wichtige Rolle beim Immobilienpreis in Zell (Mosel) spielen. Häufig sind bei unerschlossenen Grundstücken auch die Kosten für die Aufschließung und die Baumaßnahmen für Kabel und Rohren sehr hoch. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise einfach um mehr als 10 % steigen. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Neben diesen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in Zell (Mosel) oftmals noch mit einem Aufschlag für die Verlegung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telekommunikation sowie die Rohre für Abwasser/Frischwasser.

Unterschiedliche Grundstückspreise in Zell (Mosel)

Der Preis für Grundstücke sagt meistens auch etwas darüber aus, in welcher Position eine Immobilie liegt. Meist ist es hilfreich sich, eigens Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht angebracht, denn in der Regel handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, das in keiner guten Lage liegt. Mögliche Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, ), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es auch öfters deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Stelle extrem günstig ist. Zusätzlich sollten Käufer in Zell (Mosel) auch dann ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Wert besonders hoch wirkt. Wenn dem so ist können mit guter Recherche möglicherweise noch Preisnachlässe aushandeln.

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FAQ zu Grundstückspreisen in Zell (Mosel)

Was kostet ein Quadratmeter Grundstück in Zell (Mosel)?

Der Quadratmeter kostet in Zell (Mosel) k.A. € durchschnittlich. Es gilt zu beachten, dass es in unterschiedlichen Orten zu größeren Unterschiden zu den Durchschnittspreisen kommt

Wie oft werden Flächen in Zell (Mosel) veräußert?

Die Häufigkeit von Grundstücksveräußerungen richtet sich nach der verfügbaren Anzahl an Böden in der Nähe von Zell (Mosel).

Wie hoch ist die Gebühr beim Grundstückskauf oder Verkauf?

Ist das Grundstück durch einen Immobilienmakler veräußert fällt eine Gebühr von bis zu 7,14% an. Ist kein Immobilienmakler beteiligt sondern nur ein Notar, so fällt keine Provision an. Zusätzlich fallen dann noch Notarkosten für den Grundbucheintrag und den Kaufvertrag an.

Woher kommt der Bodenrichtwert in Zell (Mosel)?

Ein Grundstückspreis wird oft durch den Veräußerer oder seinen Vermittler ermittelt, auch gibt es in Zell (Mosel) Grundstückspreise, die von der Stadt festgesetzt werden. Der Verkäufer brauch sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, allerdings kann der Richtwert ein guter Preisindikator für den Käufer sein.