Aktuelle Grundstückspreise in Zell (Mosel)

Der genaue Grundstückspreis in Zell (Mosel) (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Zell (Mosel) und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Zell (Mosel) Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Zell (Mosel) (Cochem-Zell) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Zell (Mosel)
Um welche Immobilie handelt es sich?
Haus

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Wohnung

Wohnung
Grundstück

Grundstück
Gewerbe

Gewerbe
Grundstücksangebote in Zell (Mosel)
Durchschnittlicher Angebotspreis Zell (Mosel) 22.447,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,455 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Zell (Mosel) 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Zell (Mosel) 8
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 6.227
In Rheinland-Pfalz 683
Mögliche Preise für Grundstücke in Zell (Mosel)
300 m² Grundstück 9.000,00 €
500 m² Grundstück 15.000,00 €
700 m² Grundstück 21.000,00 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Zell (Mosel) 28,93 €
Median des Quadratmeterpreises Zell (Mosel) 30,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Zell (Mosel) 27,00 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 25,50 €
Normale Lage 30,00 €
Gute Lage & Anbindung 36,00 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Zell (Mosel) 736 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Zell (Mosel) 856,75 m²
Median der Grundstücksfläche in Zell (Mosel) 752 m²
Größte Grundstücksfläche in Zell (Mosel) 1.213 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Zell (Mosel) insgesamt 6.854 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Zell (Mosel)


Letzte Aktualisierung: 08.05.2024
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Der Bodenrichtwert in Zell (Mosel)

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Zell (Mosel) ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Zell (Mosel) so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Zell (Mosel) dar. Die zuständige Gemeinde in Zell (Mosel) stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Zell (Mosel) akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 28,93 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Zell (Mosel) errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 47,55 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Zell (Mosel)

Die Preise für Grundstücke in Zell (Mosel) können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Zell (Mosel) mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Zell (Mosel) festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Zell (Mosel) deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Zell (Mosel) erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Zell (Mosel) ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Zell (Mosel) oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Zell (Mosel) ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Zell (Mosel) liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Zell (Mosel) verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Zell (Mosel) in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Zell (Mosel). Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Zell (Mosel) liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Zell (Mosel)

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Zell (Mosel) mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Zell (Mosel)
Briedel Cochem-Zell 3,589 km 38,01 € ↑ + 31,4 %
Tellig Cochem-Zell 4,088 km - → +- 0,00 %
Grenderich Cochem-Zell 4,35 km - → +- 0,00 %
Moritzheim Cochem-Zell 4,819 km - → +- 0,00 %
Bullay Cochem-Zell 4,875 km - → +- 0,00 %
Pünderich Cochem-Zell 4,923 km 84,45 € ↑ + 191,91 %
Alf Cochem-Zell 5,661 km - → +- 0,00 %
Burg (Mosel) Bernkastel-Wittlich 5,879 km - → +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Zell (Mosel)

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Zell (Mosel) und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Zell (Mosel) ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Zell (Mosel)

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Zell (Mosel) kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Zell (Mosel)

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Zell (Mosel)?
Der Quadratmeter kostet in Zell (Mosel) durchschnittlich 28,93 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Zell (Mosel) mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Zell (Mosel)?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Zell (Mosel) fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Zell (Mosel) und Umgebung?
Im Mai 2024 gibt es 8 Angebote in und rund um Zell (Mosel) in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Zell (Mosel) durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Zell (Mosel) haben eine durchschnittliche Größe von 856,75 m². Der Median beträgt dabei 752,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Zell (Mosel) pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Zell (Mosel) und Umgebung kostet 47,55 € pro m². Es hat eine Größe von 1.213,00 m² und wird insgesamt für 35.000,00 € angeboten.
Ist Zell (Mosel) eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Zell (Mosel) eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Zell (Mosel) günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 170,29 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Zell (Mosel)?
Der Grundstückspreis der Stadt Zell (Mosel) ist im letzten Monat durchschnittlich um -16,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Zell (Mosel) im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 683 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 6227 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Zell (Mosel)?
Die Vermarktung in Zell (Mosel) dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 3,45 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.