Aktuelle Grundstückspreise in Zellertal

Der genaue Grundstückspreis in Zellertal (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Zellertal und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Zellertal Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Zellertal (Donnersbergkreis) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstückspreise Zellertal
Grundstücksangebote in Zellertal
Durchschnittlicher Angebotspreis Zellertal 244.117,58 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,037 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Zellertal 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Zellertal 19
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 2.234
In Rheinland-Pfalz 149
Mögliche Preise für Grundstücke in Zellertal
300 m² Grundstück 90.000,00 €
500 m² Grundstück 150.000,00 €
700 m² Grundstück 210.000,00 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Zellertal 306,49 €
Median des Quadratmeterpreises Zellertal 300,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Zellertal 270,00 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 255,00 €
Normale Lage 300,00 €
Gute Lage & Anbindung 360,00 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Zellertal 195 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Zellertal 2.980,368 m²
Median der Grundstücksfläche in Zellertal 700 m²
Größte Grundstücksfläche in Zellertal 44.991 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Zellertal insgesamt 56.627 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Zellertal


Letzte Aktualisierung: 01.10.2024
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Der Bodenrichtwert in Zellertal

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Zellertal ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Zellertal so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Zellertal dar. Die zuständige Gemeinde in Zellertal stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Zellertal akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 306,49 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Zellertal errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 994,90 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Zellertal

Die Preise für Grundstücke in Zellertal können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Zellertal mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Zellertal festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Zellertal deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Zellertal erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Zellertal ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Zellertal oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Zellertal ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Zellertal liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Zellertal verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Zellertal in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Zellertal. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Zellertal liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Zellertal

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Zellertal mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Zellertal
Einselthum Donnersbergkreis 1,23 km - → +- 0,00 %
Immesheim Donnersbergkreis 2,155 km - → +- 0,00 %
Ottersheim Donnersbergkreis 2,641 km - → +- 0,00 %
Mölsheim Alzey-Worms 2,671 km - → +- 0,00 %
Albisheim (Pfrimm) Donnersbergkreis 2,792 km - → +- 0,00 %
Kindenheim Bad Dürkheim 4,043 km - → +- 0,00 %
Rüssingen Donnersbergkreis 4,355 km - → +- 0,00 %
Biedesheim Donnersbergkreis 4,57 km - → +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Zellertal

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Zellertal und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Zellertal ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Zellertal

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Zellertal kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Zellertal

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Zellertal?
Der Quadratmeter kostet in Zellertal durchschnittlich 306,49 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Zellertal mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Zellertal?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Zellertal fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Zellertal und Umgebung?
Im September 2024 gibt es 19 Angebote in und rund um Zellertal in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Zellertal durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Zellertal haben eine durchschnittliche Größe von 2.980,37 m². Der Median beträgt dabei 700,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Zellertal pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Zellertal und Umgebung kostet 994,90 € pro m². Es hat eine Größe von 44.991,00 m² und wird insgesamt für 1.440.000,00 € angeboten.
Ist Zellertal eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 326,16 € ist Zellertal eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Zellertal teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 172,67 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Zellertal?
Der Grundstückspreis der Stadt Zellertal ist im letzten Monat durchschnittlich um 81,99 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Zellertal im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 149 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 2234 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Zellertal?
Die Vermarktung in Zellertal dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 4,04 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.