Grundstücksarten: Diesen Kategorien kann Ihr Grundstück angehören

Die Art eines Grundstücks ist für Eigentümer von großer Bedeutung, denn sie hat Einfluss darauf, welche Kosten auf Sie zukommen. Um die Grundstücksart zu bestimmen, kommt es vor allem auf die Kategorisierung an, denn Grundstücke können sowohl nach ihrem Nutzen, als auch nach ihrem Zuschnitt und weiteren Kriterien eingeteilt werden. In diesem Beitrag zeigen wir Ihnen, welche Grundstücksarten es gibt und welche Kriterien hinter den Kategorien stehen.

Welche Grundstücksarten gibt es?

Die Grundstücksart wird häufig in Zusammenhang mit der Grundsteuererklärung gebracht, denn hier muss diese angegeben werden. Die Art des Grundstücks entscheidet in diesem Fall, mithilfe welchen Verfahrens der Grundsteuerwert berechnet wird. Unterteilt wird in acht Grundstücksarten, wobei vor allem die tatsächliche Nutzung des Grundstücks oder Gebäudes darüber entscheidet, in welche Kategorie der besagte Grund fällt.

Tipp

Die Art eines Grundstücks können Sie in verschiedenen offiziellen Dokumenten finden. So sollte sowohl im Kaufvertrag, als auch im Grundbuchauszug, dem Einheitswertbescheid sowie dem Grundsteuermessbescheid vermerkt sein, um welche Grundstücksart es sich handelt.

Unbebaute Grundstücke

Ein Grundstück gilt dann als unbebaut, wenn es kein nutzbares Gebäude enthält. Auch wenn sich ein zerstörtes oder verfallenes Gebäude auf dem Grundstück befindet, gilt dieses als unbebaut. Sobald ein Gebäude jedoch bezugsfertig ist, gilt es als nutzbar und wandelt das unbebaute Grundstück in ein Wohn- oder Nichtwohngrundstück um. Für diesen Vorgang ist keine Bauabnahme nötig.

Wohngrundstücke

Unter einem Wohngrundstück wird ein bebautes Grundstück verstanden, welches mindestens eine Wohnung enthält. Dabei ist es wichtig zu beachten, dass die Wohnung in der Regel eine geschlossene Wohneinheit darstellt, die über einen eigenen Zugang sowie die nötigen Räume (Küche und Bad) verfügt, um die Führung eines Haushaltes zu ermöglichen. Wohngrundstücke werden in die folgenden Grundstücksarten unterteilt:

Nichtwohngrundstücke

Wird ein bebautes Grundstück überwiegend nicht zu Wohnzwecken genutzt, so wird es als Nichtwohngrundstück bezeichnet. Die folgenden Grundstücksarten gelten als Nichtwohngrundstücke:

Grundstücksart nach Nutzung

Neben den Grundstücksarten für die Grundsteuererklärung können Grundstücke auch nach anderen Kriterien aufgeteilt werden. Für viele ist daher auch die Kategorisierung nach Nutzung relevant, denn Bebauungspläne und örtliche Vorschriften legen fest, welche Art von Bebauung auf einem bestimmten Grundstück erlaubt ist. Werden Grundstücke auf Basis ihrer primären Nutzung aufgeteilt, ergeben sich die folgenden Grundstücksarten:

Grundstücksart nach Zuschnitt

Grundstücksarten können auch nach ihrem Zuschnitt oder ihrer Form klassifiziert werden. Die verschiedenen Grundstücksarten bringen dadurch verschiedene Vor- und Nachteile, aber auch variierende Kosten mit sich, welche bei der Auswahl berücksichtigt werden sollten. Die Form eines Grundstücks kann zudem Einfluss auf seine Nutzungsmöglichkeiten und Bebauungsvorschriften haben. Folgende Grundstücksarten lassen sich nach Zuschnitt unterteilen:

Welche Regeln gelten bei der Kategorisierung von Grundstücksarten?

Die Kategorisierung von Grundstücksarten kann je nach Kontext und Zweck variieren. Im Allgemeinen erfolgt die Kategorisierung von Grundstücksarten anhand verschiedener Kriterien, die oftmals von lokalen Gesetzen, Baubestimmungen und Immobilienpraktiken beeinflusst werden. Welche Grundstücksart anhand der Kriterien festgelegt wurde, ist in der Regel im Kaufvertrag, im Grundbuchauszug, im Einheitswertbescheid und im Grundsteuermessbescheid einzusehen. In der nachfolgenden Tabelle finden Sie die gebräuchlichsten Kriterien und Regeln, die bei der Kategorisierung von Grundstücksarten berücksichtigt werden:

Kriterien Ausprägungen
Grundstücksgröße Grundstücke können nach ihrer Gesamtfläche kategorisiert werden, z.B. als Klein-, Mittel- oder Großgrundstück. Die genauen Größenkategorien können je nach Region variieren.
Nutzungszweck Grundstücke können je nach beabsichtigter Nutzung kategorisiert werden, z.B. als Wohngrundstück, Gewerbegrundstück, Agrarland, Industrieland usw.
Zuschnitt und Form Grundstücke können nach ihrer Form und ihrem Zuschnitt kategorisiert werden, wie z.B. rechteckig, quadratisch, dreieckig, unregelmäßig, L-förmig usw.
Topografie Hanggrundstücke, Ufergrundstücke und flache Grundstücke können basierend auf ihrer topografischen Lage kategorisiert werden.
Zugänglichkeit Grundstücke können nach ihrer Zugänglichkeit klassifiziert werden, z.B. als Eckgrundstück, Innenhofgrundstück oder Durchgangsgrundstück.
Lage Die geografische Lage eines Grundstücks, z.B. in städtischen, ländlichen oder Vorortgebieten, kann ebenfalls eine Kategorisierung beeinflussen.
Bebauungsstatus Grundstücke können in entwickelte, unbebaute oder brachliegende Grundstücke unterteilt werden.
Zonierung und Baubestimmungen Die geltenden Zonierungsregelungen und Baubestimmungen, die von lokalen Behörden festgelegt werden, können die Kategorisierung von Grundstücken beeinflussen, z.B. in Wohn-, Gewerbe- oder Industriezonen.
Anwendung für steuerliche Zwecke In einigen Fällen kann die steuerliche Klassifizierung von Grundstücken, z.B. für die Grundsteuer, die Kategorisierung beeinflussen.

Es ist wichtig zu beachten, dass die spezifischen Regeln und Kriterien zur Kategorisierung von Grundstücken von Region zu Region variieren können. Die genaue Klassifizierung der Grundstücke erfolgt oft in Übereinstimmung mit den örtlichen Gesetzen und Verordnungen, sodass die Grundstücksart ähnlicher Flächen je nach Bundesland unterschiedlich sein kann.

FAQ zu Grundstücksarten: Die Art Ihres Grundstücks nach Nutzen & Co.

Welche Grundstücksarten gibt es?

Grundstücksarten werden grob in unbebaute Grundstücke, bebaute Wohngrundstücke wie Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mietwohngrundstück und Wohnungseigentum sowie bebaute Nichtwohngrundstücke wie Teileigentum, Geschäftsgrundstück, gemischt genutztes Grundstück und sonstiges bebautes Grundstück unterteilt. Darüber hinaus sind weitere Aufteilungen nach anderen Kriterien möglich.

Was versteht man unter der Art eines Grundstücks?

Die Grundstücksart ist vor allem für die Entscheidung wichtig, mit welchem Verfahren der Grundsteuerwert ermittelt wird. Darüber hinaus bieten die Arten von Grundstücken verschiedene Vor- und Nachteile, was unter anderem die Kosten eines Grundstücks beeinflussen kann.

Wo kann ich die Grundstücksart meines Grundstücks finden?

Die Art Ihres Grundstücks finden Sie im Kaufvertrag, im Grundbuchauszug, dem Einheitswertbescheid sowie dem Grundsteuermessbescheid. Die Grundstücksart sollte bei der Entscheidung eines Kaufes unbedingt berücksichtigt werden.

Letzte Aktualisierung: 02.11.2023