Eckgrundstück, wenig Nachbarn & viel Straße
Bei einem Eckgrundstück handelt es sich um ein Grundstück, welches an zwei Straßen angrenzt, es liegt quasi auf der Ecke. Dadurch ergeben sich einige Vor- und Nachteile, auf die wir in diesem Artikel eingehen möchten. So kann ein Eckgrundstück in einigen Fällen sogar mehr Wert sein als ein normales Reihengrundstück.
Erschließungskosten beim Eckgrundstück
Das Eckgrundstück ist in der Erschließung meist teurer als andere Grundstücke. Dies liegt allerdings nur an den erhöhten Straßenbaukosten, die für dieses Grundstück anfallen und die Erschließungskosten in die Höhe treiben. Der Grund: Da zwei Straßen an das Grundstück angrenzen und die Meter, der an die Straße grenzenden Fläche, deutlich erhöht sind können hier höhere Kosten entstehen. Andere Kosten für die Erschließung, wie beispielsweise Anschlüsse von Strom, Wasser, Abwasser und Co. sollten keine erhöhten Kosten verursachen.
Durch den höheren Anteil an Straße steigen für Eigentümer eines Eckgrundstücks zudem die Straßenausbaubeiträge. Dies passiert allerdings nur, wenn der Straßenausbaubeitrag in dem jeweiligen Bundesland noch erhoben wird.
Wertvolle Eckgrundstücke
In reinen Wohngegenden bietet das Eckgrundstück in der Regel keinen Vorteil für den Anwohner, bzw. den Bauherren. Ausnahme es befindet sich am Ende der Straße und eine Grenze des Grundstücks ist nicht an einer Straße sondern einem Feld, Wald oder ähnlichem. Ein gesteigerter Wert im Vergleich mit einem normalen Grundstück tritt dann ein, wenn die Fläche gewerblich genutzt werden kann.
Gerade Einzelhandelsgeschäfte können die Vorteile von Eckgrundstücken nutzen, zum Beispiel durch eine größere Fensterfront und dadurch eine gesteigerte Präsentationsfläche. Dabei spielt es sogar keine Rolle ob das Eckgrundstück quadratisch ist oder leicht spitz zu läuft. Im Falle eines Spitzen Grundstücks könnte man sogar noch größere Fensterfronten verbauen.
Bebauung eines Eckgrundstücks
Die Bebauung gemäß Bebauungsplan ist grundsätzlich bei allen Eckgrundstücken möglich, sofern diese als Bauland gekennzeichnet sind. Teilweise bekommt man diese Grundstücke als Wohnfläche sogar günstiger da es ein paar Nachteile gibt, die so ein Grundstück mit sich bringt. Im schlechtesten Fall liegt das Grundstück an einer Ecke mit zwei vielbefahrenen Straßen. Hier ist die Lärmbelästigung erhöht im Vergleich zu normalen Reihengrundstücken.
Vor- und Nachteile von Eckgrundstücken
Für Eckgrundstücke gibt es oft nicht mehr Vorteile als bei normalen Grundstücken, privat für eine Wohnimmobilie genutzt ist man oft mit einem Eckgrundstück benachteiligt.
Vorteile Eckgrundstück
- In Randlagen hat man meist einen wunderbaren Ausblick und das Grundstück bleibt attraktiv
- Für Gewerbeimmobilien ist eine größere Werbefläche vorhanden
- Eine offenere Bebauung ist möglich (z.B. Terrasse mit Blick)
Nachteile Eckgrundstück
- Straßenbaukosten und Straßensanierungen sind in der Regel teurer als bei Reihengrund
- Die Pflege der anliegenden Wege ist erhöht, gerade im Winter: Schneeräumen
- Die Lärmbelästigung kann durch eine schlechtere Lage beeinträchtigt werden