Aktuelle Grundstückspreise in Isselburg
Der genaue Grundstückspreis in Isselburg (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Isselburg und deren Faktoren.
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Quadratmeterpreise in Isselburg Stand März 2024
Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Isselburg (Borken) , die angezeigten Daten stammen aus März 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Isselburg | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Isselburg | 106.520,20 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,844 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Isselburg | 1 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Isselburg | 4 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 3.090 |
| In Nordrhein-Westfalen | 224 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Isselburg | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 110.000,00 € |
| 500 m² Grundstück | 183.333,33 € |
| 700 m² Grundstück | 256.666,67 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Isselburg | 207,91 € |
| Median des Quadratmeterpreises Isselburg | 366,67 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Isselburg | 330,00 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 311,67 € |
| Normale Lage | 366,67 € |
| Gute Lage & Anbindung | 440,00 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Isselburg | 186 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Isselburg | 631,8 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Isselburg | 450 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Isselburg | 1.341 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Isselburg insgesamt | 3.159 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Isselburg
Der Bodenrichtwert in Isselburg
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Isselburg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Isselburg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Isselburg dar. Die zuständige Gemeinde in Isselburg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Isselburg an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen.
| Grundstücksart | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Wohngebiet | 102,50 € | 105,00 € | 105,00 € | 105,00 € | 105,00 € | 105,00 € | 105,00 € | 105,00 € | 110,00 € | 117,50 € | 117,50 € | 122,50 € |
| Gewerbegebiet | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Industriegebiet | - | - | - | - | - | - | - | 40,00 € | 40,00 € | 40,00 € | 40,00 € | 40,00 € |
| Waldfläche | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Landwirtschaftliche Flächen | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Wiese | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
Preisunterschiede bei Grundstücken in Isselburg
Die Preise für Grundstücke in Isselburg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Isselburg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Isselburg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Isselburg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Isselburg erklären:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Isselburg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Isselburg oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Grundstückspreisfaktoren
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Isselburg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Isselburg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Isselburg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Isselburg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Isselburg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
Grundstückspreise in der Nähe von Isselburg
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Isselburg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Isselburg |
|---|---|---|---|---|
| Rees | Kleve | 8,54 km | 220,83 € | ↑ + 6,21 % |
| Bocholt | Borken | 10,38 km | 185,78 € | ↓ - 10,64 % |
| Hamminkeln | Wesel | 14,367 km | 105,28 € | ↓ - 49,36 % |
| Emmerich am Rhein | Kleve | 14,617 km | 227,35 € | ↑ + 9,35 % |
| Kalkar | Kleve | 16,01 km | 194,58 € | ↓ - 6,41 % |
| Rhede | Borken | 16,134 km | 8,83 € | ↓ - 95,75 % |
| Xanten | Wesel | 19,627 km | 295,73 € | ↑ + 42,24 % |
| Bedburg-Hau | Kleve | 20,632 km | 120,37 € | ↓ - 42,11 % |
Kosten beim Grundstückskauf in Isselburg
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Isselburg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Isselburg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Kosten beim Grundstücksverkauf in Isselburg
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Isselburg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.