Aktuelle Grundstückspreise in Heiden

Der genaue Grundstückspreis in Heiden (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Heiden und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Heiden Stand Februar 2025

Die Grundstückspreise in Heiden bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Heiden liegt aktuell zwischen 206,43 €/m² und 291,43 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Heiden auf bis zu 315,71 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Heiden (Borken). Die angezeigten Daten stammen aus Februar . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Heiden
Durchschnittlicher Angebotspreis Heiden	35.180,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,384 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Heiden	3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Heiden	2

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.432
In Nordrhein-Westfalen	278

Mögliche Preise für Grundstücke in Heiden
300 m² Grundstück	72.857,14 €
500 m² Grundstück	121.428,57 €
700 m² Grundstück	170.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Heiden	100,66 €
Median des Quadratmeterpreises Heiden	242,86 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Heiden	218,57 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	206,43 €
Normale Lage	242,86 €
Gute Lage & Anbindung	291,43 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Heiden	348 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Heiden	439,6 m²
Median der Grundstücksfläche in Heiden	350 m²
Größte Grundstücksfläche in Heiden	500 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Heiden insgesamt	2.198 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Heiden

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Heiden ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Heiden so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Heiden dar. Die zuständige Gemeinde in Heiden stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Heiden sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Heiden?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Heiden akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 100,66 € pro m² (Stand Februar 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Heiden errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 258,62 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Heiden?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Heiden

Die Preise für Grundstücke in Heiden können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Heiden mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Heiden festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Heiden deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Heiden ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Heiden oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Heiden

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Heiden?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Heiden hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Heiden sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Heiden

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Heiden ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Heiden liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Heiden verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Heiden häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Heiden liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Heiden in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Heiden

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Heiden mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Heiden
Borken	Borken	5,83 km	182,97 €	↑ + 81,78 %
Reken	Borken	7,472 km	197,43 €	↑ + 96,15 %
Velen	Borken	8,438 km	145,90 €	↑ + 44,95 %
Raesfeld	Borken	9,052 km	17,36 €	↓ - 82,76 %
Südlohn	Borken	13,944 km	184,64 €	↑ + 83,44 %
Gescher	Borken	14,899 km	229,06 €	↑ + 127,57 %
Schermbeck	Wesel	15,254 km	107,95 €	↑ + 7,25 %
Rhede	Borken	16,337 km	8,83 €	↓ - 91,22 %

Grundstückspreisentwicklung in Heiden Stand Februar

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Heiden liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Heiden kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Heiden hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Heiden

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Heiden

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Heiden eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Heiden schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Heiden ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Heiden

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Heiden kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Heiden indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Heiden realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Heiden

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Heiden?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Heiden liegt durchschnittlich bei 100,66 € Februar 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Heiden kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Heiden?

Den Grundstückspreis in Heiden legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Heiden sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Heiden und Umgebung?

Im Februar 2025 gibt es 5 Angebote in und rund um Heiden in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Heiden durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Heiden haben eine durchschnittliche Größe von 439,60 m². Der Median beträgt dabei 350,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Heiden pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Februar 2025) in Heiden und Umgebung kostet 258,62 € pro m². Es hat eine Größe von 500,00 m² und wird insgesamt für 90.000,00 € angeboten.

Ist Heiden eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Heiden eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Februar 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Heiden günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 255,54 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Heiden?

Der Grundstückspreis der Stadt Heiden ist im letzten Monat durchschnittlich um -31,01 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Heiden im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 278 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 4432 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Heiden?

Die Vermarktung in Heiden dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Februar 2025) im Durchschnitt 3,38 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.