Aktuelle Grundstückspreise in Heiden

Der genaue Grundstückspreis in Heiden (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Heiden und deren Faktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Quadratmeterpreise in Heiden Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Heiden (Borken) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstückspreise Heiden
Grundstücksangebote in Heiden
Durchschnittlicher Angebotspreis Heiden 68.980,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,578 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Heiden 3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Heiden 2
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 3.699
In Nordrhein-Westfalen 275
Mögliche Preise für Grundstücke in Heiden
300 m² Grundstück 77.027,03 €
500 m² Grundstück 128.378,38 €
700 m² Grundstück 179.729,73 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Heiden 158,81 €
Median des Quadratmeterpreises Heiden 256,76 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Heiden 231,08 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 218,24 €
Normale Lage 256,76 €
Gute Lage & Anbindung 308,11 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Heiden 370 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Heiden 467 m²
Median der Grundstücksfläche in Heiden 370 m²
Größte Grundstücksfläche in Heiden 500 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Heiden insgesamt 2.335 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Heiden


Letzte Aktualisierung: 01.11.2024
Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Heiden

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Heiden ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Heiden so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Heiden dar. Die zuständige Gemeinde in Heiden stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Heiden akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 158,81 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Heiden errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 535,48 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Heiden

Die Preise für Grundstücke in Heiden können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Heiden mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Heiden festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Heiden deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Heiden erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Heiden ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Heiden oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Heiden ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Heiden liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Heiden verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Heiden in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Heiden. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Heiden liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Heiden

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Heiden mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Heiden
Borken Borken 5,83 km 298,97 € ↑ + 88,26 %
Reken Borken 7,472 km 175,13 € ↑ + 10,28 %
Velen Borken 8,438 km 158,81 € → +- 0,00 %
Raesfeld Borken 9,052 km 17,36 € ↓ - 89,07 %
Südlohn Borken 13,944 km 184,64 € ↑ + 16,27 %
Gescher Borken 14,899 km 229,06 € ↑ + 44,24 %
Schermbeck Wesel 15,254 km 140,66 € ↓ - 11,43 %
Rhede Borken 16,337 km 8,83 € ↓ - 94,44 %

Kosten beim Grundstückskauf in Heiden

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Heiden und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Heiden ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Heiden

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Heiden kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Heiden

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Heiden?
Der Quadratmeter kostet in Heiden durchschnittlich 158,81 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Heiden mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Heiden?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Heiden fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Heiden und Umgebung?
Im November 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Heiden in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Heiden durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Heiden haben eine durchschnittliche Größe von 467,00 m². Der Median beträgt dabei 370,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Heiden pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Heiden und Umgebung kostet 535,48 € pro m². Es hat eine Größe von 500,00 m² und wird insgesamt für 249.000,00 € angeboten.
Ist Heiden eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Heiden eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Heiden günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 300,98 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Heiden?
Der Grundstückspreis der Stadt Heiden ist im letzten Monat durchschnittlich um -51,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Heiden im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 275 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 3699 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Heiden?
Die Vermarktung in Heiden dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,58 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.