Aktuelle Grundstückspreise in Soltau

Der genaue Grundstückspreis in Soltau (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Soltau und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Soltau Stand Januar 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Soltau (Heidekreis) , die angezeigten Daten stammen aus Januar 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Soltau
Grundstücksangebote in Soltau
Durchschnittlicher Angebotspreis Soltau 93.299,80 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 2,965 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Soltau 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Soltau 4
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 4.181
In Niedersachsen 366
Mögliche Preise für Grundstücke in Soltau
300 m² Grundstück 46.200,00 €
500 m² Grundstück 77.000,00 €
700 m² Grundstück 107.800,00 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Soltau 121,40 €
Median des Quadratmeterpreises Soltau 154,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Soltau 138,60 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 130,90 €
Normale Lage 154,00 €
Gute Lage & Anbindung 184,80 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Soltau 499 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Soltau 7.526,8 m²
Median der Grundstücksfläche in Soltau 499 m²
Größte Grundstücksfläche in Soltau 34.556 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Soltau insgesamt 37.634 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Soltau


Letzte Aktualisierung: 01.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Soltau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Soltau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Soltau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Soltau dar. Die zuständige Gemeinde in Soltau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Soltau an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.

Grundstücksart 2023
Wohngebiet 127,50 €
Gewerbegebiet 250,00 €
Industriegebiet 36,00 €
Waldfläche 0,60 €
Landwirtschaftliche Flächen 3,20 €
Wiese 1,40 €
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Soltau akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 121,40 € pro m² (Stand Januar 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Soltau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 155,00 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Soltau

Die Preise für Grundstücke in Soltau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Soltau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Soltau festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Soltau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Soltau erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Soltau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Soltau oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Soltau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Soltau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Soltau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Soltau in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Soltau. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Soltau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Soltau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Soltau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Soltau
Neuenkirchen Diepholz 10,447 km 115,24 € ↓ - 5,08 %
Wietzendorf Heidekreis 12,08 km 130,03 € ↑ + 7,11 %
Bispingen Heidekreis 14,799 km 137,79 € ↑ + 13,5 %
Schneverdingen Heidekreis 15 km - → +- 0,00 %
Bad Fallingbostel Heidekreis 16,378 km 98,16 € ↓ - 19,15 %
Munster Heidekreis 16,522 km 118,14 € ↓ - 2,69 %
Visselhövede Rotenburg (Wümme) 17,27 km 95,39 € ↓ - 21,42 %
Hemslingen Rotenburg (Wümme) 19,966 km - → +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Soltau

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Soltau und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Soltau ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Soltau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Soltau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Soltau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Soltau?
Der Quadratmeter kostet in Soltau durchschnittlich 121,40 € (Stand Januar 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Soltau mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Soltau?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Soltau fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Soltau und Umgebung?
Im Januar 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Soltau in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Soltau durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Soltau haben eine durchschnittliche Größe von 7.526,80 m². Der Median beträgt dabei 499,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Soltau pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Januar 2024) in Soltau und Umgebung kostet 155,00 € pro m². Es hat eine Größe von 34.556,00 m² und wird insgesamt für 191.619,00 € angeboten.
Ist Soltau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Soltau eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Januar 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Soltau günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 181,42 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Soltau?
Der Grundstückspreis der Stadt Soltau ist im letzten Monat durchschnittlich um 7,43 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Soltau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 366 für Niedersachsen und auf Platz 4181 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Soltau?
Die Vermarktung in Soltau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Januar 2024) im Durchschnitt 2,96 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.