Grundstückspreise in Herford

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Herford. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Herford und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Herford 72.99 €
Veräußerte Fläche bei Herford 143,000 m²
Anzahl Verkäufe in Herford 139


Verschiedene Grundstückspreise je nach Ort

Der Grundstückspreis sagt oft auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Häufig lohnt es sich zumeist, eigens Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Obacht sinnvoll, denn nicht selten handelt es sich in dieser Situation um ein Kaufobjekt, welches in einer schlecht Lage ist. Öfters handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, warum der Grundstückspreis an dieser Stelle extrem billig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer auch einen Blick in die Preise werfen, wenn diesen der Wert überteuert vorkommt. Bei so einem Fall können mit guter Recherche oft noch Preisnachlässe aushandeln.

Der Bodenrichtwert für Herford und Vergleichsobjekte bei Herford

Im Prinzip bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Den Vergleichswerten im Umfeld und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Richtwert, wie viel Geld ein Quadratmeter im angegebenen Baugebiet wert ist. Wie genau dieser Wert kalkuliert wird, unterscheidet sich je nach Gemeinde. Dennoch hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem Landkreis alle Grundbesitztümer zu höheren Werten veräußert wurden, als im Jahr davor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Kostenpunkte für Erschließung und Anschlüsse in der Umgebnung bei Herford

Diese zwei Metriken werden nicht die letzten, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis in Herford spielen. Meistens sind bei neuen Immobilien auch die Kosten für die Erschließung und die Baumaßnahmen für Kabel sehr hoch. Unter diesen Voraussetzungen steigen Grundstückspreise oft um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Wasserauffangbecken, gebaut werden. Neben diesen normalen Erschließungskosten werden die Preise häufiger noch mit Zusatzkosten für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer oft aber alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telefon/Internet sowie auch die Rohre für Frisch- und Abwasser.

Preisunterschiede bei anderer Größe und Maklern

Andere gravierende Unterschiede bei dem Wert für ein Grundstück liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. Deshalb werden bei Veräußerung größerer Gebiete oft große Rabatte für die Grundstückspreise erteilt. Sucht man ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, nicht selten besonders teuer. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Meist gibt es drei andere Möglichkeiten: Öfters ist es am billigsten, wenn Grund direkt von dem Landkreis (in unserem Fall Herford) erworben werden. Bei seltenen Ausnahmen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Am höchsten sind Werte für Grundstücke häufig dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Da solche Vereinigungen häufig versuchen den höchstmöglichen Profit aus deren Investitionen zu holen, müssen Kunden häufiger einen sehr hohen Aufschlag auf den Preis für die Fläche hinnehmen. Deshalb lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreisim Umfeld von Herford Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob der Landkreis selbst im Moment Gebiete veräußert.

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