Aktuelle Grundstückspreise in Bünde

Der genaue Grundstückspreis in Bünde (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Bünde und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Bünde Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Bünde (Herford) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Bünde
Um welche Immobilie handelt es sich?
Haus

Haus
Wohnung

Wohnung
Grundstück

Grundstück
Gewerbe

Gewerbe
Grundstücksangebote in Bünde
Durchschnittlicher Angebotspreis Bünde 150.750,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,15 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bünde 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bünde 16
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 3.394
In Nordrhein-Westfalen 250
Mögliche Preise für Grundstücke in Bünde
300 m² Grundstück 45.454,55 €
500 m² Grundstück 75.757,58 €
700 m² Grundstück 106.060,61 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bünde 179,61 €
Median des Quadratmeterpreises Bünde 151,52 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Bünde 136,36 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 128,79 €
Normale Lage 151,52 €
Gute Lage & Anbindung 181,82 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Bünde 321 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bünde 1.049,375 m²
Median der Grundstücksfläche in Bünde 858 m²
Größte Grundstücksfläche in Bünde 3.254 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bünde insgesamt 16.790 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Bünde


Letzte Aktualisierung: 08.05.2024
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Der Bodenrichtwert in Bünde

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bünde ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bünde so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Bünde dar. Die zuständige Gemeinde in Bünde stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Bünde an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen.

Grundstücksart 2020 2021 2022
Wohngebiet 105,00 € 110,00 € 123,33 €
Gewerbegebiet - - -
Industriegebiet 30,00 € 35,00 € 35,00 €
Waldfläche - - -
Landwirtschaftliche Flächen - - -
Wiese - - -
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bünde akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 179,61 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Bünde errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 467,29 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Bünde

Die Preise für Grundstücke in Bünde können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bünde mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bünde festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Bünde deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Bünde erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bünde ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bünde oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Bünde ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bünde liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bünde verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Bünde in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Bünde. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bünde liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Bünde

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bünde mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Bünde
Kirchlengern Herford 3,745 km 197,43 € ↑ + 9,92 %
Hiddenhausen Herford 4,371 km 184,34 € ↑ + 2,63 %
Enger Herford 6,759 km 215,22 € ↑ + 19,83 %
Rödinghausen Herford 9,278 km 148,24 € ↓ - 17,47 %
Löhne Herford 9,475 km 132,54 € ↓ - 26,21 %
Spenge Herford 9,478 km 244,20 € ↑ + 35,96 %
Hüllhorst Minden-Lübbecke 10,137 km 135,52 € ↓ - 24,54 %
Herford Herford 11,088 km 201,82 € ↑ + 12,37 %

Kosten beim Grundstückskauf in Bünde

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Bünde und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Bünde ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Bünde

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bünde kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Bünde

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Bünde?
Der Quadratmeter kostet in Bünde durchschnittlich 179,61 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Bünde mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Bünde?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Bünde fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Bünde und Umgebung?
Im Mai 2024 gibt es 16 Angebote in und rund um Bünde in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Bünde durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Bünde haben eine durchschnittliche Größe von 1.049,38 m². Der Median beträgt dabei 858,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Bünde pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Bünde und Umgebung kostet 467,29 € pro m². Es hat eine Größe von 3.254,00 m² und wird insgesamt für 350.000,00 € angeboten.
Ist Bünde eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Bünde eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Bünde günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 328,31 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Bünde?
Der Grundstückspreis der Stadt Bünde ist im letzten Monat durchschnittlich um ,29 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Bünde im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 250 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 3394 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Bünde?
Die Vermarktung in Bünde dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 4,15 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.