Aktuelle Grundstückspreise in Spenge

Der genaue Grundstückspreis in Spenge (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Spenge und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Spenge Stand August 2025

Die Grundstückspreise in Spenge bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Spenge liegt aktuell zwischen 195,50 €/m² und 276,00 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Spenge auf bis zu 299,00 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Spenge (Herford). Die angezeigten Daten stammen aus August . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Spenge
Durchschnittlicher Angebotspreis Spenge	131.717,62 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,178 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Spenge	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Spenge	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.858
In Nordrhein-Westfalen	244

Mögliche Preise für Grundstücke in Spenge
300 m² Grundstück	69.000,00 €
500 m² Grundstück	115.000,00 €
700 m² Grundstück	161.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Spenge	122,17 €
Median des Quadratmeterpreises Spenge	230,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Spenge	207,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	195,50 €
Normale Lage	230,00 €
Gute Lage & Anbindung	276,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Spenge	590 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Spenge	3.023,375 m²
Median der Grundstücksfläche in Spenge	899 m²
Größte Grundstücksfläche in Spenge	6.885 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Spenge insgesamt	24.187 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Spenge

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Spenge ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Spenge so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Spenge dar. Die zuständige Gemeinde in Spenge stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Spenge sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Spenge?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Spenge akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 122,17 € pro m² (Stand August 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Spenge errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 230,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Spenge?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Spenge

Die Preise für Grundstücke in Spenge können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Spenge mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Spenge festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Spenge deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Spenge ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Spenge oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Spenge

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Spenge?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Spenge hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Spenge sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Spenge

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Spenge ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Spenge liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Spenge verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Spenge häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Spenge liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Spenge in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Spenge

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Spenge mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Spenge
Enger	Herford	4,886 km	222,00 €	↑ + 81,71 %
Bünde	Herford	9,478 km	211,34 €	↑ + 72,99 %
Hiddenhausen	Herford	10,115 km	183,14 €	↑ + 49,91 %
Bielefeld	-	12,258 km	269,95 €	↑ + 120,96 %
Halle (Westf.)	Gütersloh	12,263 km	0,91 €	↓ - 99,26 %
Kirchlengern	Herford	12,57 km	90,53 €	↓ - 25,9 %
Melle	Osnabrück	12,596 km	81,56 €	↓ - 33,24 %
Rödinghausen	Herford	13,105 km	161,30 €	↑ + 32,03 %

Grundstückspreisentwicklung in Spenge Stand August

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Spenge liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Spenge kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Spenge hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Spenge

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Spenge

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Spenge eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Spenge schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Spenge ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Spenge

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Spenge kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Spenge indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Spenge realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Spenge

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Spenge?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Spenge liegt durchschnittlich bei 122,17 € August 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Spenge kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Spenge?

Den Grundstückspreis in Spenge legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Spenge sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Spenge und Umgebung?

Im August 2025 gibt es 8 Angebote in und rund um Spenge in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Spenge durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Spenge haben eine durchschnittliche Größe von 3.023,38 m². Der Median beträgt dabei 899,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Spenge pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand August 2025) in Spenge und Umgebung kostet 230,00 € pro m². Es hat eine Größe von 6.885,00 m² und wird insgesamt für 395.000,00 € angeboten.

Ist Spenge eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Spenge eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im August 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Spenge günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 255,54 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Spenge?

Der Grundstückspreis der Stadt Spenge ist im letzten Monat durchschnittlich um 14,72 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Spenge im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 244 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 3858 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Spenge?

Die Vermarktung in Spenge dauert zum aktuellen Zeitpunkt (August 2025) im Durchschnitt 5,18 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.