Aktuelle Grundstückspreise in Spenge

Der genaue Grundstückspreis in Spenge (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Spenge und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Spenge Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Spenge (Herford) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Spenge
Grundstücksangebote in Spenge
Durchschnittlicher Angebotspreis Spenge 170.499,95 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 5,72 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Spenge 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Spenge 21
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 2.665
In Nordrhein-Westfalen 186
Mögliche Preise für Grundstücke in Spenge
300 m² Grundstück 75.000,00 €
500 m² Grundstück 125.000,00 €
700 m² Grundstück 175.000,00 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Spenge 244,20 €
Median des Quadratmeterpreises Spenge 250,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Spenge 225,00 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 212,50 €
Normale Lage 250,00 €
Gute Lage & Anbindung 300,00 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Spenge 452 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Spenge 695,81 m²
Median der Grundstücksfläche in Spenge 702 m²
Größte Grundstücksfläche in Spenge 833 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Spenge insgesamt 14.612 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Spenge


Letzte Aktualisierung: 03.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Spenge

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Spenge ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Spenge so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Spenge dar. Die zuständige Gemeinde in Spenge stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Spenge akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 244,20 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Spenge errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 250,00 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Spenge

Die Preise für Grundstücke in Spenge können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Spenge mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Spenge festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Spenge deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Spenge erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Spenge ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Spenge oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Spenge ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Spenge liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Spenge verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Spenge in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Spenge. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Spenge liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Spenge

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Spenge mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Spenge
Enger Herford 4,886 km 215,22 € ↓ - 11,87 %
Bünde Herford 9,478 km 170,03 € ↓ - 30,37 %
Hiddenhausen Herford 10,115 km 207,38 € ↓ - 15,08 %
Bielefeld - 12,258 km 370,87 € ↑ + 51,87 %
Halle (Westf.) Gütersloh 12,263 km 214,53 € ↓ - 12,15 %
Kirchlengern Herford 12,57 km 123,30 € ↓ - 49,51 %
Melle Osnabrück 12,596 km 294,94 € ↑ + 20,78 %
Rödinghausen Herford 13,105 km 167,76 € ↓ - 31,3 %

Kosten beim Grundstückskauf in Spenge

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Spenge und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Spenge ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Spenge

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Spenge kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Spenge

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Spenge?
Der Quadratmeter kostet in Spenge durchschnittlich 244,20 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Spenge mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Spenge?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Spenge fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Spenge und Umgebung?
Im Mai 2024 gibt es 21 Angebote in und rund um Spenge in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Spenge durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Spenge haben eine durchschnittliche Größe von 695,81 m². Der Median beträgt dabei 702,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Spenge pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Spenge und Umgebung kostet 250,00 € pro m². Es hat eine Größe von 833,00 m² und wird insgesamt für 196.000,00 € angeboten.
Ist Spenge eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Spenge eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Spenge günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 311,36 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Spenge?
Der Grundstückspreis der Stadt Spenge ist im letzten Monat durchschnittlich um -,21 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Spenge im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 186 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 2665 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Spenge?
Die Vermarktung in Spenge dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 5,72 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.