Aktuelle Grundstückspreise in Vlotho

Der genaue Grundstückspreis in Vlotho (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Vlotho und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Vlotho Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Vlotho (Herford) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstückspreise Vlotho
Um welche Immobilie handelt es sich?
Haus

Haus
Wohnung

Wohnung
Grundstück

Grundstück
Gewerbe

Gewerbe
Grundstücksangebote in Vlotho
Durchschnittlicher Angebotspreis Vlotho 74.333,33 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,756 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Vlotho 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Vlotho 9
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 5.466
In Nordrhein-Westfalen 346
Mögliche Preise für Grundstücke in Vlotho
300 m² Grundstück 25.790,14 €
500 m² Grundstück 42.983,57 €
700 m² Grundstück 60.176,99 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Vlotho 67,35 €
Median des Quadratmeterpreises Vlotho 85,97 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Vlotho 77,37 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 73,07 €
Normale Lage 85,97 €
Gute Lage & Anbindung 103,16 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Vlotho 633 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Vlotho 3.636,222 m²
Median der Grundstücksfläche in Vlotho 791 m²
Größte Grundstücksfläche in Vlotho 9.364 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Vlotho insgesamt 32.726 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Vlotho


Letzte Aktualisierung: 08.05.2024
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Der Bodenrichtwert in Vlotho

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Vlotho ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Vlotho so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Vlotho dar. Die zuständige Gemeinde in Vlotho stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Vlotho an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen.

Grundstücksart 2020 2021 2022
Wohngebiet 73,33 € 78,33 € 85,00 €
Gewerbegebiet - - -
Industriegebiet 25,00 € 30,00 € 30,00 €
Waldfläche - - -
Landwirtschaftliche Flächen - - -
Wiese - - -
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Vlotho akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 67,35 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Vlotho errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 138,23 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Vlotho

Die Preise für Grundstücke in Vlotho können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Vlotho mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Vlotho festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Vlotho deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Vlotho erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Vlotho ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Vlotho oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Vlotho ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Vlotho liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Vlotho verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Vlotho in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Vlotho. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Vlotho liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Vlotho

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Vlotho mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Vlotho
Bad Oeynhausen Minden-Lübbecke 6,515 km 153,97 € ↑ + 128,61 %
Kalletal Lippe 8,675 km 84,72 € ↑ + 25,79 %
Porta Westfalica Minden-Lübbecke 9,201 km 117,18 € ↑ + 73,99 %
Löhne Herford 9,87 km 132,54 € ↑ + 96,79 %
Bad Salzuflen Lippe 11,596 km 294,56 € ↑ + 337,35 %
Herford Herford 12,962 km 201,82 € ↑ + 199,65 %
Lemgo Lippe 15,216 km 171,43 € ↑ + 154,53 %
Kirchlengern Herford 15,558 km 197,43 € ↑ + 193,13 %

Kosten beim Grundstückskauf in Vlotho

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Vlotho und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Vlotho ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Vlotho

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Vlotho kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Vlotho

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Vlotho?
Der Quadratmeter kostet in Vlotho durchschnittlich 67,35 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Vlotho mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Vlotho?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Vlotho fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Vlotho und Umgebung?
Im Mai 2024 gibt es 9 Angebote in und rund um Vlotho in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Vlotho durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Vlotho haben eine durchschnittliche Größe von 3.636,22 m². Der Median beträgt dabei 791,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Vlotho pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Vlotho und Umgebung kostet 138,23 € pro m². Es hat eine Größe von 9.364,00 m² und wird insgesamt für 87.500,00 € angeboten.
Ist Vlotho eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Vlotho eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Vlotho günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 328,31 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Vlotho?
Der Grundstückspreis der Stadt Vlotho ist im letzten Monat durchschnittlich um -56,48 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Vlotho im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 346 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 5466 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Vlotho?
Die Vermarktung in Vlotho dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 3,76 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.