Aktuelle Grundstückspreise in Espelkamp

Der genaue Grundstückspreis in Espelkamp (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Espelkamp und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Espelkamp Stand Juli 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Espelkamp (Minden-Lübbecke) , die angezeigten Daten stammen aus Juli 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Espelkamp
Grundstücksangebote in Espelkamp
Durchschnittlicher Angebotspreis Espelkamp 154.198,40 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,008 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Espelkamp 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Espelkamp 4
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 4.529
In Nordrhein-Westfalen 314
Mögliche Preise für Grundstücke in Espelkamp
300 m² Grundstück 44.400,00 €
500 m² Grundstück 74.000,00 €
700 m² Grundstück 103.600,00 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Espelkamp 114,05 €
Median des Quadratmeterpreises Espelkamp 148,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Espelkamp 133,20 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 125,80 €
Normale Lage 148,00 €
Gute Lage & Anbindung 177,60 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Espelkamp 500 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Espelkamp 8.676,4 m²
Median der Grundstücksfläche in Espelkamp 554 m²
Größte Grundstücksfläche in Espelkamp 40.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Espelkamp insgesamt 43.382 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Espelkamp


Letzte Aktualisierung: 01.07.2024
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Der Bodenrichtwert in Espelkamp

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Espelkamp ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Espelkamp so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Espelkamp dar. Die zuständige Gemeinde in Espelkamp stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Espelkamp an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Nordrhein-Westfalen.

Grundstücksart 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
Wohngebiet 63,33 € 63,33 € 63,33 € 68,33 € 63,33 € 63,33 € 65,00 € 71,67 € 71,67 € 90,00 € 90,00 € 90,00 €
Gewerbegebiet - - - - - - - - - - - -
Industriegebiet 20,00 € 17,50 € 18,50 € 18,50 € 18,50 € 18,50 € 18,50 € 18,50 € 18,50 € 21,00 € 21,00 € 21,00 €
Waldfläche - - - - - - - - - - - -
Landwirtschaftliche Flächen - - - - - - - - - - - -
Wiese - - - - - - - - - - - -
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Espelkamp akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 114,05 € pro m² (Stand Juli 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Espelkamp errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 192,82 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Espelkamp

Die Preise für Grundstücke in Espelkamp können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Espelkamp mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Espelkamp festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Espelkamp deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Espelkamp erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Espelkamp ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Espelkamp oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Espelkamp ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Espelkamp liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Espelkamp verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Espelkamp in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Espelkamp. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Espelkamp liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Espelkamp

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Espelkamp mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Espelkamp
Rahden Minden-Lübbecke 6,044 km 53,15 € ↓ - 53,4 %
Lübbecke Minden-Lübbecke 7,977 km 152,26 € ↑ + 33,5 %
Diepenau Nienburg/Weser 9,193 km 53,15 € ↓ - 53,4 %
Stemwede Minden-Lübbecke 10,707 km 77,36 € ↓ - 32,17 %
Preußisch Oldendorf Minden-Lübbecke 12,281 km 4,56 € ↓ - 96 %
Hüllhorst Minden-Lübbecke 12,904 km 154,01 € ↑ + 35,03 %
Hille Minden-Lübbecke 12,94 km 133,30 € ↑ + 16,88 %
Brockum Diepholz 16,493 km - → +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Espelkamp

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Espelkamp und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Espelkamp ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Espelkamp

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Espelkamp kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Espelkamp

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Espelkamp?
Der Quadratmeter kostet in Espelkamp durchschnittlich 114,05 € (Stand Juli 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Espelkamp mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Espelkamp?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Espelkamp fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Espelkamp und Umgebung?
Im Juli 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Espelkamp in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Espelkamp durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Espelkamp haben eine durchschnittliche Größe von 8.676,40 m². Der Median beträgt dabei 554,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Espelkamp pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2024) in Espelkamp und Umgebung kostet 192,82 € pro m². Es hat eine Größe von 40.000,00 m² und wird insgesamt für 290.000,00 € angeboten.
Ist Espelkamp eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 357,02 € ist Espelkamp eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Espelkamp günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 326,25 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Espelkamp?
Der Grundstückspreis der Stadt Espelkamp ist im letzten Monat durchschnittlich um 14,61 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Espelkamp im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 314 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 4529 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Espelkamp?
Die Vermarktung in Espelkamp dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2024) im Durchschnitt 4,01 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.