Aktuelle Grundstückspreise in Sonneberg

Der genaue Grundstückspreis in Sonneberg (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Sonneberg und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Sonneberg Stand August 2025

Die Grundstückspreise in Sonneberg bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Sonneberg liegt aktuell zwischen 38,06 €/m² und 53,73 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Sonneberg auf bis zu 58,21 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Sonneberg (Sonneberg). Die angezeigten Daten stammen aus August . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Sonneberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Sonneberg	101.772,75 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,928 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Sonneberg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Sonneberg	12

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.755
In Thüringen	162

Mögliche Preise für Grundstücke in Sonneberg
300 m² Grundstück	13.432,84 €
500 m² Grundstück	22.388,06 €
700 m² Grundstück	31.343,28 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Sonneberg	36,61 €
Median des Quadratmeterpreises Sonneberg	44,78 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Sonneberg	40,30 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	38,06 €
Normale Lage	44,78 €
Gute Lage & Anbindung	53,73 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Sonneberg	2 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Sonneberg	1.756,5 m²
Median der Grundstücksfläche in Sonneberg	335 m²
Größte Grundstücksfläche in Sonneberg	9.777 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Sonneberg insgesamt	21.078 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Sonneberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Sonneberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Sonneberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Sonneberg dar. Die zuständige Gemeinde in Sonneberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Sonneberg sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Sonneberg?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Sonneberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 36,61 € pro m² (Stand August 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Sonneberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 101,08 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Sonneberg?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Sonneberg

Die Preise für Grundstücke in Sonneberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Sonneberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Sonneberg festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Sonneberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Sonneberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Sonneberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Sonneberg

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Sonneberg?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Sonneberg hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Sonneberg sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Sonneberg

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Sonneberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Sonneberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Sonneberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Sonneberg häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Sonneberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Sonneberg in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Sonneberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Sonneberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Sonneberg
Frankenblick	Sonneberg	5,833 km	-	→ +- 0,00 %
Steinach	Sonneberg	8,023 km	195,44 €	↑ + 433,81 %
Stockheim	Kronach	9,855 km	65,92 €	↑ + 80,06 %
Pressig	Kronach	9,927 km	45,53 €	↑ + 24,36 %
Schalkau	Sonneberg	12,405 km	87,17 €	↑ + 138,08 %
Mitwitz	Kronach	12,479 km	52,81 €	↑ + 44,25 %
Rödental	Coburg	13,617 km	42,39 €	↑ + 15,77 %
Lauscha	Sonneberg	13,932 km	43,50 €	↑ + 18,81 %

Grundstückspreisentwicklung in Sonneberg Stand August

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Sonneberg liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Sonneberg kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Sonneberg hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Sonneberg

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Sonneberg

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Sonneberg eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Sonneberg schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Sonneberg ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Sonneberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Sonneberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Sonneberg indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Sonneberg realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Sonneberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Sonneberg?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Sonneberg liegt durchschnittlich bei 36,61 € August 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Sonneberg kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Sonneberg?

Den Grundstückspreis in Sonneberg legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Sonneberg sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Sonneberg und Umgebung?

Im August 2025 gibt es 12 Angebote in und rund um Sonneberg in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Sonneberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Sonneberg haben eine durchschnittliche Größe von 1.756,50 m². Der Median beträgt dabei 335,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Sonneberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand August 2025) in Sonneberg und Umgebung kostet 101,08 € pro m². Es hat eine Größe von 9.777,00 m² und wird insgesamt für 550.000,00 € angeboten.

Ist Sonneberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Sonneberg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im August 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Sonneberg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 43,62 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Sonneberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Sonneberg ist im letzten Monat durchschnittlich um -35,82 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Sonneberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 162 für Thüringen und auf Platz 5755 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Sonneberg?

Die Vermarktung in Sonneberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (August 2025) im Durchschnitt 3,93 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.