Aktuelle Grundstückspreise in Neuhaus-Schierschnitz

Der genaue Grundstückspreis in Neuhaus-Schierschnitz (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Neuhaus-Schierschnitz und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Neuhaus-Schierschnitz Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Neuhaus-Schierschnitz (Sonneberg) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Neuhaus-Schierschnitz
Durchschnittlicher Angebotspreis Neuhaus-Schierschnitz	203.059,45 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,002 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Neuhaus-Schierschnitz	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Neuhaus-Schierschnitz	29

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.153
In Thüringen	85

Mögliche Preise für Grundstücke in Neuhaus-Schierschnitz
300 m² Grundstück	26.710,26 €
500 m² Grundstück	44.517,10 €
700 m² Grundstück	62.323,94 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Neuhaus-Schierschnitz	87,02 €
Median des Quadratmeterpreises Neuhaus-Schierschnitz	89,03 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Neuhaus-Schierschnitz	80,13 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	75,68 €
Normale Lage	89,03 €
Gute Lage & Anbindung	106,84 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Neuhaus-Schierschnitz	490 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Neuhaus-Schierschnitz	6.492 m²
Median der Grundstücksfläche in Neuhaus-Schierschnitz	994 m²
Größte Grundstücksfläche in Neuhaus-Schierschnitz	62.526 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Neuhaus-Schierschnitz insgesamt	201.244 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Neuhaus-Schierschnitz

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Neuhaus-Schierschnitz

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Neuhaus-Schierschnitz ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Neuhaus-Schierschnitz so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Neuhaus-Schierschnitz dar. Die zuständige Gemeinde in Neuhaus-Schierschnitz stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Neuhaus-Schierschnitz akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 87,02 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Neuhaus-Schierschnitz errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 233,64 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Neuhaus-Schierschnitz

Die Preise für Grundstücke in Neuhaus-Schierschnitz können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Neuhaus-Schierschnitz mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Neuhaus-Schierschnitz festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Neuhaus-Schierschnitz deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Neuhaus-Schierschnitz erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Neuhaus-Schierschnitz ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Neuhaus-Schierschnitz oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Neuhaus-Schierschnitz ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Neuhaus-Schierschnitz liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Neuhaus-Schierschnitz verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Neuhaus-Schierschnitz in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Neuhaus-Schierschnitz. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Neuhaus-Schierschnitz liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Neuhaus-Schierschnitz

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Neuhaus-Schierschnitz mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Neuhaus-Schierschnitz
Föritz	-	4,661 km	-	→ +- 0,00 %
Pressig	Kronach	5,92 km	45,53 €	↓ - 47,68 %
Buchbach	Mühldorf am Inn	8,138 km	376,95 €	↑ + 333,16 %
Mitwitz	Kronach	8,257 km	84,58 €	↓ - 2,81 %
Wilhelmsthal	Kronach	9,159 km	44,85 €	↓ - 48,46 %
Kronach	Kronach	9,279 km	57,92 €	↓ - 33,44 %
Judenbach	-	9,282 km	82,66 €	↓ - 5,02 %
Schneckenlohe	Kronach	11,776 km	95,62 €	↑ + 9,87 %

Kosten beim Grundstückskauf in Neuhaus-Schierschnitz

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Neuhaus-Schierschnitz und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Neuhaus-Schierschnitz ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Neuhaus-Schierschnitz

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Neuhaus-Schierschnitz kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Neuhaus-Schierschnitz

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Neuhaus-Schierschnitz?

Der Quadratmeter kostet in Neuhaus-Schierschnitz durchschnittlich 87,02 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Neuhaus-Schierschnitz mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Neuhaus-Schierschnitz?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Neuhaus-Schierschnitz fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Neuhaus-Schierschnitz und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 31 Angebote in und rund um Neuhaus-Schierschnitz in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Neuhaus-Schierschnitz durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Neuhaus-Schierschnitz haben eine durchschnittliche Größe von 6.492,00 m². Der Median beträgt dabei 994,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Neuhaus-Schierschnitz pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Neuhaus-Schierschnitz und Umgebung kostet 233,64 € pro m². Es hat eine Größe von 62.526,00 m² und wird insgesamt für 2.800.000,00 € angeboten.

Ist Neuhaus-Schierschnitz eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Neuhaus-Schierschnitz eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Neuhaus-Schierschnitz günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 91,41 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Neuhaus-Schierschnitz?

Der Grundstückspreis der Stadt Neuhaus-Schierschnitz ist im letzten Monat durchschnittlich um 3,94 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Neuhaus-Schierschnitz im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 85 für Thüringen und auf Platz 5153 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Neuhaus-Schierschnitz?

Die Vermarktung in Neuhaus-Schierschnitz dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 4,00 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.