Inhaltsverzeichnis
Öfters bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der Nachbarschaft. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Kostenpunkt, wie viel Geld ein qm in einem bestimmten Bereich wert sein könnte. Wie dieser Bodenrichtwert kalkuliert wird, liegt an Sömmerda. Dennoch hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. ist die Marktentwicklung so, dass in Sömmerda alle Immobilien teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.
Der Preis für Grundstücke sagt nicht selten etwas darüber aus, in welcher Position ein Grundstück liegt. Oft ist es hilfreich sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht angebracht, denn öfters handelt es sich dann um ein Kaufobjekt, das in keiner idealen Position liegt. Nicht selten handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Flughäfen, Bahnstrecken, ), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Sömmerda hilft es auch oft deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, warum der Grundstückspreis an dieser Stelle besonders billig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer in Sömmerda auch einen Blick in die Tabelle werfen, wenn diesen der Preis besonders hoch vorkommt. In diesem Fall kann man mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Preisnachlässe verhandelt werden.
Diese Faktoren werden nicht die einzigen, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis spielen. Öfters sind bei unerschlossenen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Aufschließung und die Baumaßnahmen für diversen Rohren sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen können Grundstückspreise leicht um zehn % steigen. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, beispielsweise Fahrradwege, gebaut werden können. Neben diesen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise häufiger zusätzlich mit einem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Somit bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telefon sowie auch die Leitungen für Frischwasser/Abwasser.
Weitere zwei wichtige Unterschiede beim Wert für ein Grundstück hängen an den Faktoren Verkäufer und Größe. Somit werden beim Kauf großer Gebiete oft enorme Rabatte auf die Grundstückspreise erteilt. Wird dagegen ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in gefragten Gebieten, nicht selten besonders hochgegriffen. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück verkauft wird. Oft gibt es 3 unterschiedliche Wege: Öfters ist es am preiswertesten, falls Grund direkt von dem Landkreis (hier Sömmerda) gekauft werden. Bei manchen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Am höchsten sind Grundstückspreise häufig dann, wenn die Flächen Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Da solche Vereinigungen häufig versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus ihrem Investitionen zu machen, müssen Kunden häufiger einen sehr hohen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Häufig ist es hilfreich, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Sömmerda Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis Sömmerda selbst aktuell Grundstücke verkauft.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Sömmerda, die angezeigten Daten stammen vom April 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Sömmerda für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Sömmerda | |
---|---|
Durchschnittlicher Angebotspreis Sömmerda | 161.691,57 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Sömmerda | 3 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Sömmerda | 49 |
Mögliche Preise für Grundstücke in Sömmerda | |
300 m² Grundstück | 54.000,00 € |
500 m² Grundstück | 90.000,00 € |
700 m² Grundstück | 126.000,00 € |
Grundstückspreise pro m² | |
---|---|
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Sömmerda | 197,76 € |
Median des Quadratmeterpreises Sömmerda | 180,00 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen Sömmerda | 162,00 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
Einfache Lage | 153,00 € |
Normale Lage | 180,00 € |
Gute Lage & Anbindung | 216,00 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Grundstücksfläche in Sömmerda | 367 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Sömmerda | 2.237,096 m² |
Median der Grundstücksfläche in Sömmerda | 500 m² |
Größte Grundstücksfläche in Sömmerda | 26.583 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Sömmerda insgesamt | 116.329 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Sömmerda mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
---|---|---|---|
Sömmerda | 5,06 € | - m² | 0 |
Büchel | 76,49 € | 500 m² | 10 |
Schillingstedt | 86,32 € | 495 m² | 6 |
Rastenberg | 94,20 € | 495 m² | 7 |
Kölleda | 105,53 € | - m² | 0 |
Riethgen | 109,26 € | 250 m² | 5 |
Wundersleben | 116,00 € | 500 m² | 11 |
Werningshausen | 116,80 € | 500 m² | 14 |
Rudersdorf | 121,81 € | 606 m² | 9 |
Schloßvippach | 156,32 € | 500 m² | 11 |
Udestedt | 223,46 € | 500 m² | 11 |
Witterda | 247,57 € | 505 m² | 19 |
Weißensee | 1.452,42 € | 1.600 m² | 6 |
Die Stadt Sömmerda hat mit 5,06 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Sömmerda, ausgewertet wurden hierfür 52 Angebote in der Region.
Die Stadt Weißensee hat mit 1.452,42 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Sömmerda, ausgewertet wurden hierfür 52 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Sömmerda bei 197,76 € (Stand April 2024). Der Median beträgt 180,00 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist dieser Landkreis günstig.
Im April 2024 werden 52 Grundstücke im Internet für den Landkreis Sömmerda angeboten.
Im April 2024 hat der Ort Witterda mit 19 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Sömmerda.