Aktuelle Grundstückspreise in Bruchhausen-Vilsen

Der genaue Grundstückspreis in Bruchhausen-Vilsen (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Bruchhausen-Vilsen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Bruchhausen-Vilsen Stand Juni 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Bruchhausen-Vilsen (Diepholz) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Bruchhausen-Vilsen
Durchschnittlicher Angebotspreis Bruchhausen-Vilsen	69.327,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bruchhausen-Vilsen	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bruchhausen-Vilsen	4

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.790
In Niedersachsen	465

Mögliche Preise für Grundstücke in Bruchhausen-Vilsen
300 m² Grundstück	36.870,54 €
500 m² Grundstück	61.450,89 €
700 m² Grundstück	86.031,25 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bruchhausen-Vilsen	104,77 €
Median des Quadratmeterpreises Bruchhausen-Vilsen	122,90 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Bruchhausen-Vilsen	110,61 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	104,47 €
Normale Lage	122,90 €
Gute Lage & Anbindung	147,48 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Bruchhausen-Vilsen	573 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bruchhausen-Vilsen	1.330 m²
Median der Grundstücksfläche in Bruchhausen-Vilsen	672 m²
Größte Grundstücksfläche in Bruchhausen-Vilsen	3.979 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bruchhausen-Vilsen insgesamt	6.649 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Bruchhausen-Vilsen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Bruchhausen-Vilsen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bruchhausen-Vilsen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bruchhausen-Vilsen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Bruchhausen-Vilsen dar. Die zuständige Gemeinde in Bruchhausen-Vilsen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bruchhausen-Vilsen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 104,77 € pro m² (Stand Juni 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Bruchhausen-Vilsen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 155,45 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Bruchhausen-Vilsen

Die Preise für Grundstücke in Bruchhausen-Vilsen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bruchhausen-Vilsen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bruchhausen-Vilsen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Bruchhausen-Vilsen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Bruchhausen-Vilsen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bruchhausen-Vilsen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bruchhausen-Vilsen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Bruchhausen-Vilsen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bruchhausen-Vilsen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bruchhausen-Vilsen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Bruchhausen-Vilsen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Bruchhausen-Vilsen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bruchhausen-Vilsen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Bruchhausen-Vilsen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bruchhausen-Vilsen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Bruchhausen-Vilsen
Hoyerhagen	Nienburg/Weser	6,155 km	53,16 €	↓ - 49,26 %
Asendorf	Diepholz	6,228 km	158,51 €	↑ + 51,3 %
Martfeld	Diepholz	7,236 km	131,07 €	↑ + 25,11 %
Schwarme	Diepholz	8,05 km	107,95 €	↑ + 3,04 %
Affinghausen	Diepholz	8,966 km	-	→ +- 0,00 %
Hilgermissen	Nienburg/Weser	9,343 km	-	→ +- 0,00 %
Hoya	Nienburg/Weser	10,206 km	-	→ +- 0,00 %
Sudwalde	Diepholz	10,572 km	111,02 €	↑ + 5,97 %

Kosten beim Grundstückskauf in Bruchhausen-Vilsen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Bruchhausen-Vilsen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Bruchhausen-Vilsen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Bruchhausen-Vilsen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bruchhausen-Vilsen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Bruchhausen-Vilsen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Bruchhausen-Vilsen?

Der Quadratmeter kostet in Bruchhausen-Vilsen durchschnittlich 104,77 € (Stand Juni 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Bruchhausen-Vilsen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Bruchhausen-Vilsen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Bruchhausen-Vilsen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Bruchhausen-Vilsen und Umgebung?

Im Juni 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Bruchhausen-Vilsen in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Bruchhausen-Vilsen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Bruchhausen-Vilsen haben eine durchschnittliche Größe von 1.330,00 m². Der Median beträgt dabei 672,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Bruchhausen-Vilsen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2023) in Bruchhausen-Vilsen und Umgebung kostet 155,45 € pro m². Es hat eine Größe von 3.979,00 m² und wird insgesamt für 89.070,00 € angeboten.

Ist Bruchhausen-Vilsen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Bruchhausen-Vilsen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Bruchhausen-Vilsen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 201,83 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Bruchhausen-Vilsen?

Der Grundstückspreis der Stadt Bruchhausen-Vilsen ist im letzten Monat durchschnittlich um 8,62 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Bruchhausen-Vilsen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 465 für Niedersachsen und auf Platz 4790 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Bruchhausen-Vilsen?

Die Vermarktung in Bruchhausen-Vilsen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2023) im Durchschnitt 4,00 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.