Grundstückspreise in Ahlbeck

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Ahlbeck. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Ahlbeck und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Ahlbeck 0
Preis pro m² in Ahlbeck k.A. €
Veräußerte Fläche bei Ahlbeck k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Ahlbeck k.A.


Unterschiedliche Grundstückspreise in Ahlbeck

Der Grundstückspreis sagt oft auch etwas darüber aus, in welcher Position eine Immobilie liegt. Meist ist es ratsam sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Immobilienpreis in Ahlbeck weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Vorsicht geboten, denn öfters handelt es sich dann um ein Grundstück, das in keiner sinnvollen Lage liegt. Einige Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Ahlbeck lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern Fragen zur Immobilie zu stellen, warum der Preis des Grundstücks an diesem Ort extrem günstig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer auch einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn diesen der Preis überteuert wirkt. In solchen Fällen kann man mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Preisnachlässe aushandeln.

Preise für Aufschließung in Ahlbeck

Diese beiden Kennzahlen sind bei Weitem nicht die letzten, die eine wichtige Rolle beim Grundstückspreis in Ahlbeck spielen. Oft sind bei unerschlossenen Grundstücken auch die Preise für die Erschließung und die Erdarbeiten für Kabel sehr hoch. Unter diesen Voraussetzungen vervielfachen sich Grundstückspreise nich selten um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Fahrradwege, gebaut werden. Zusätzlich zu solchen Erschließungskosten werden die Preise meist noch mit Zusätzen für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer in der Regel aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Internet/Telefon sowie die Leitungen für Frisch- und Abwasser.

Der Bodenrichtwert und Vergleichswerte bei Ahlbeck

Im Prinzip errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Den Vergleichswerten der Nachbarschaft und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Richtwert, wie viel Geld 1 qm in einem bestimmten Baugebiet wert ist. Wie dieser Wert errechnet wird, unterscheidet sich je nach Ort. Trotzdem hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Ahlbeck, eine wichtige Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als im Vorjahr, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Käufer mehr Geld für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Andere Preise in der Nähe von Ahlbeck bei Mengen oder Veräußerer

Sonstige enorme Unterschiede beim Preis eines Grundstücks in Ahlbeck liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. So sind bei Veräußerung größerer Flächen häufig enorme Rabatte für die Preise des Grundstücks erhoben. Sollte ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in gefragten Gebieten, nicht selten besonders hoch. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück verkauft wird. Grundsätzlich sind es drei verschiedene Wege: Öfters ist es am billigsten, falls Grundstücke direkt von der Stadt (bei uns Ahlbeck) erworben werden. In manchen Ausnahmen verkaufen Private Eigentümer, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Zu hoch sind Werte für Grundstücke oft dann, wenn die Gebiete Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Da solche Vereinigungen oft versuchen den höchsten Profit aus deren Investment zu holen, müssen Käufer häufig einen sehr empfindlichen Aufpreis auf den Preis für das Grundstück hinnehmen. Entsprechend ist es hilfreich, sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeinde im Gebiet bei Ahlbeck Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt selbst aktuell Gebiete veräußert.

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