Aktuelle Grundstückspreise in Usedom

Der genaue Grundstückspreis in Usedom (Mecklenburg-Vorpommern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Usedom und deren Einflussfaktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis, um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Aktuelle Quadratmeterpreise in Usedom Stand September 2025

Die Grundstückspreise in Usedom bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Usedom liegt aktuell zwischen 8,50 €/m² und 12,00 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Usedom auf bis zu 13,00 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Usedom (Vorpommern-Greifswald). Die angezeigten Daten stammen aus September . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Usedom
Durchschnittlicher Angebotspreis Usedom	79.111,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,888 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Usedom	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Usedom	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.680
In Mecklenburg-Vorpommern	147

Mögliche Preise für Grundstücke in Usedom
300 m² Grundstück	3.000,00 €
500 m² Grundstück	5.000,00 €
700 m² Grundstück	7.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Usedom	41,30 €
Median des Quadratmeterpreises Usedom	10,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Usedom	9,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	8,50 €
Normale Lage	10,00 €
Gute Lage & Anbindung	12,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Usedom	567 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Usedom	12.956,9 m²
Median der Grundstücksfläche in Usedom	1.864 m²
Größte Grundstücksfläche in Usedom	85.808 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Usedom insgesamt	129.569 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Usedom

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Usedom ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Usedom so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Usedom dar. Die zuständige Gemeinde in Usedom stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Usedom sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Usedom?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Usedom akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 41,30 € pro m² (Stand September 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Usedom errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 134,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Usedom?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Usedom

Die Preise für Grundstücke in Usedom können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Usedom mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Usedom festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Usedom deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Usedom ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Usedom oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Usedom

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Usedom?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Usedom hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Usedom sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Usedom

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Usedom ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Usedom liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Usedom verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Usedom häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Usedom liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Usedom in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Usedom

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Usedom mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Usedom
Pudagla	Vorpommern-Greifswald	4,354 km	154,78 €	↑ + 274,74 %
Korswandt	Vorpommern-Greifswald	4,631 km	-	→ +- 0,00 %
Heringsdorf	Vorpommern-Greifswald	4,643 km	188,96 €	↑ + 357,48 %
Dargen	Vorpommern-Greifswald	5,514 km	213,68 €	↑ + 417,32 %
Mellenthin	Vorpommern-Greifswald	5,599 km	-	→ +- 0,00 %
Zirchow	Vorpommern-Greifswald	5,677 km	128,49 €	↑ + 211,08 %
Ahlbeck	Vorpommern-Greifswald	6,049 km	-	→ +- 0,00 %
Ückeritz	Vorpommern-Greifswald	9,298 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Usedom Stand September

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Usedom liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Usedom kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Usedom hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Usedom

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Usedom

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Usedom eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Usedom schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Usedom ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Usedom

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Usedom kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Usedom indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Usedom realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Usedom

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Usedom?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Usedom liegt durchschnittlich bei 41,30 € September 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Usedom kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Usedom?

Den Grundstückspreis in Usedom legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Usedom sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Usedom und Umgebung?

Im September 2025 gibt es 10 Angebote in und rund um Usedom in Mecklenburg-Vorpommern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Usedom durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Usedom haben eine durchschnittliche Größe von 12.956,90 m². Der Median beträgt dabei 1.864,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Usedom pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2025) in Usedom und Umgebung kostet 134,00 € pro m². Es hat eine Größe von 85.808,00 m² und wird insgesamt für 279.000,00 € angeboten.

Ist Usedom eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Usedom eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Mecklenburg-Vorpommern betrachten. Hier ist Usedom günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Mecklenburg-Vorpommern mit 69,15 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Usedom?

Der Grundstückspreis der Stadt Usedom ist im letzten Monat durchschnittlich um -11,58 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Usedom im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 147 für Mecklenburg-Vorpommern und auf Platz 5680 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Usedom?

Die Vermarktung in Usedom dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2025) im Durchschnitt 3,89 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.