Aktuelle Grundstückspreise in Neuhausen auf den Fildern
Der genaue Grundstückspreis in Neuhausen auf den Fildern (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Neuhausen auf den Fildern und deren Faktoren.
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Quadratmeterpreise in Neuhausen auf den Fildern Stand Juli 2022
Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Neuhausen auf den Fildern (Esslingen) , die angezeigten Daten stammen aus Juli 2022. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Neuhausen auf den Fildern | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Neuhausen auf den Fildern | 156.776,03 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,326 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Neuhausen auf den Fildern | 3 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Neuhausen auf den Fildern | 59 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 4.389 |
| In Baden-Württemberg | 871 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Neuhausen auf den Fildern | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 22.455,09 € |
| 500 m² Grundstück | 37.425,15 € |
| 700 m² Grundstück | 52.395,21 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Neuhausen auf den Fildern | 117,31 € |
| Median des Quadratmeterpreises Neuhausen auf den Fildern | 74,85 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Neuhausen auf den Fildern | 67,37 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 63,62 € |
| Normale Lage | 74,85 € |
| Gute Lage & Anbindung | 89,82 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Neuhausen auf den Fildern | 297 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Neuhausen auf den Fildern | 2.393 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Neuhausen auf den Fildern | 1.670 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Neuhausen auf den Fildern | 40.402 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Neuhausen auf den Fildern insgesamt | 148.376 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Neuhausen auf den Fildern
Der Bodenrichtwert in Neuhausen auf den Fildern
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Neuhausen auf den Fildern ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Neuhausen auf den Fildern so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Neuhausen auf den Fildern dar. Die zuständige Gemeinde in Neuhausen auf den Fildern stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Neuhausen auf den Fildern akkurat auszuloten.Preisunterschiede bei Grundstücken in Neuhausen auf den Fildern
Die Preise für Grundstücke in Neuhausen auf den Fildern können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Neuhausen auf den Fildern mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Neuhausen auf den Fildern festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Neuhausen auf den Fildern deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Neuhausen auf den Fildern erklären:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Neuhausen auf den Fildern ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Neuhausen auf den Fildern oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Grundstückspreisfaktoren
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Neuhausen auf den Fildern ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Neuhausen auf den Fildern liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Neuhausen auf den Fildern verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Neuhausen auf den Fildern. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Neuhausen auf den Fildern liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
Grundstückspreise in der Nähe von Neuhausen auf den Fildern
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Neuhausen auf den Fildern mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Neuhausen auf den Fildern |
|---|---|---|---|---|
| Denkendorf | Esslingen | 3,523 km | 817,22 € | ↑ + 596,63 % |
| Wolfschlugen | Esslingen | 3,56 km | 690,62 € | ↑ + 488,71 % |
| Filderstadt | Esslingen | 4,404 km | 657,78 € | ↑ + 460,71 % |
| Ostfildern | Esslingen | 5,344 km | 1.032,91 € | ↑ + 780,49 % |
| Aichtal | Esslingen | 6,009 km | 444,08 € | ↑ + 278,55 % |
| Unterensingen | Esslingen | 6,485 km | 668,45 € | ↑ + 469,81 % |
| Köngen | Esslingen | 6,655 km | 548,37 € | ↑ + 367,45 % |
| Esslingen am Neckar | Esslingen | 7,545 km | 349,88 € | ↑ + 198,25 % |
Kosten beim Grundstückskauf in Neuhausen auf den Fildern
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Neuhausen auf den Fildern und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Neuhausen auf den Fildern ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Kosten beim Grundstücksverkauf in Neuhausen auf den Fildern
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Neuhausen auf den Fildern kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.