Der genaue Grundstückspreis in Alt Zauche-Wußwerk (Brandenburg) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise im Landkreis "Dahme-Spreewald", da für Alt Zauche-Wußwerk keine genauen Daten vorhanden sind. Die angezeigten Werte stammen aus dem Monat März 2024. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Alt Zauche-Wußwerk | |
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Geringster Preis in Alt Zauche-Wußwerk | 1.999,00 € |
Mittelwert des Preises in Alt Zauche-Wußwerk | 548.549,91 € |
Höchster Preis in Alt Zauche-Wußwerk | 26.000.000,00 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Alt Zauche-Wußwerk | 9 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Alt Zauche-Wußwerk | 261 |
Grundstückspreise pro m² | |
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Geringster Quadratmeterpreis in Alt Zauche-Wußwerk | 0,64 € |
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Alt Zauche-Wußwerk | 290,03 € |
Median des Quadratmeterpreis in Alt Zauche-Wußwerk | 276,85 € |
Höchster Quadratmeterpreis in Alt Zauche-Wußwerk | 1.388,89 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Fläche in Alt Zauche-Wußwerk | 270 m² |
Mittelwert der Flächen in Alt Zauche-Wußwerk | 4.800,448 m² |
Median der Fläche in Alt Zauche-Wußwerk | 2.709 m² |
Größte Fläche in Alt Zauche-Wußwerk | 273.295 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Alt Zauche-Wußwerk | 1.296.121 m² |
Inhaltsverzeichnis
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Alt Zauche-Wußwerk ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Alt Zauche-Wußwerk so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Alt Zauche-Wußwerk dar. Die zuständige Gemeinde in Alt Zauche-Wußwerk stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Alt Zauche-Wußwerk akkurat auszuloten.Die Preise für Grundstücke in Alt Zauche-Wußwerk können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Alt Zauche-Wußwerk mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Alt Zauche-Wußwerk festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Alt Zauche-Wußwerk deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Alt Zauche-Wußwerk erklären:
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Alt Zauche-Wußwerk ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Alt Zauche-Wußwerk oft positiv beeinflussen.
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Alt Zauche-Wußwerk ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Alt Zauche-Wußwerk liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Alt Zauche-Wußwerk verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Alt Zauche-Wußwerk. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Alt Zauche-Wußwerk liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Alt Zauche-Wußwerk mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter |
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Neu Zauche | Dahme-Spreewald | 3,396 km | - |
Straupitz | Dahme-Spreewald | 5,518 km | 35,64 € |
Spreewaldheide | Dahme-Spreewald | 8,132 km | - |
Lübbenau/Spreewald | Oberspreewald-Lausitz | 8,372 km | 117,07 € |
Byhleguhre-Byhlen | Dahme-Spreewald | 10,288 km | - |
Lübben (Spreewald) | Dahme-Spreewald | 10,754 km | 53,20 € |
Burg (Spreewald) | Spree-Neiße | 11,344 km | - |
Schmogrow-Fehrow | Spree-Neiße | 14,099 km | - |
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Alt Zauche-Wußwerk und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Alt Zauche-Wußwerk ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Alt Zauche-Wußwerk kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.
Der Quadratmeter kostet in Alt Zauche-Wußwerk durchschnittlich k.A. € (Stand März 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Alt Zauche-Wußwerk mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Alt Zauche-Wußwerk mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Alt Zauche-Wußwerk fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.