Aktuelle Grundstückspreise in Lübbenau/Spreewald

Der genaue Grundstückspreis in Lübbenau/Spreewald (Brandenburg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Lübbenau/Spreewald und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Lübbenau/Spreewald Stand Juli 2022

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Lübbenau/Spreewald (Oberspreewald-Lausitz) , die angezeigten Daten stammen aus Juli 2022. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Lübbenau/Spreewald
Durchschnittlicher Angebotspreis Lübbenau/Spreewald	158.066,35 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,596 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Lübbenau/Spreewald	3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Lübbenau/Spreewald	59

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.502
In Brandenburg	117

Mögliche Preise für Grundstücke in Lübbenau/Spreewald
300 m² Grundstück	22.455,09 €
500 m² Grundstück	37.425,15 €
700 m² Grundstück	52.395,21 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Lübbenau/Spreewald	117,07 €
Median des Quadratmeterpreises Lübbenau/Spreewald	74,85 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Lübbenau/Spreewald	67,37 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	63,62 €
Normale Lage	74,85 €
Gute Lage & Anbindung	89,82 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Lübbenau/Spreewald	297 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Lübbenau/Spreewald	2.412 m²
Median der Grundstücksfläche in Lübbenau/Spreewald	1.670 m²
Größte Grundstücksfläche in Lübbenau/Spreewald	40.402 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Lübbenau/Spreewald insgesamt	149.556 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Lübbenau/Spreewald

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Lübbenau/Spreewald

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Lübbenau/Spreewald ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Lübbenau/Spreewald so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Lübbenau/Spreewald dar. Die zuständige Gemeinde in Lübbenau/Spreewald stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Lübbenau/Spreewald akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 117,07 € pro m² (Stand Juli 2022) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Lübbenau/Spreewald errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 461,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Lübbenau/Spreewald

Die Preise für Grundstücke in Lübbenau/Spreewald können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Lübbenau/Spreewald mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Lübbenau/Spreewald festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Lübbenau/Spreewald deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Lübbenau/Spreewald erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Lübbenau/Spreewald ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Lübbenau/Spreewald oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Lübbenau/Spreewald ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Lübbenau/Spreewald liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Lübbenau/Spreewald verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Lübbenau/Spreewald in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Lübbenau/Spreewald. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Lübbenau/Spreewald liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Lübbenau/Spreewald

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Lübbenau/Spreewald mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Lübbenau/Spreewald
Alt Zauche-Wußwerk	Dahme-Spreewald	8,372 km	-	→ +- 0,00 %
Lübben (Spreewald)	Dahme-Spreewald	9,68 km	113,55 €	↓ - 3,01 %
Neu Zauche	Dahme-Spreewald	11,612 km	-	→ +- 0,00 %
Vetschau/Spreewald	Oberspreewald-Lausitz	12,194 km	88,49 €	↓ - 24,42 %
Straupitz	Dahme-Spreewald	12,824 km	77,04 €	↓ - 34,2 %
Calau	Oberspreewald-Lausitz	13,408 km	20,64 €	↓ - 82,37 %
Burg (Spreewald)	Spree-Neiße	13,443 km	-	→ +- 0,00 %
Bersteland	Dahme-Spreewald	14,366 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Lübbenau/Spreewald

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Lübbenau/Spreewald und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Lübbenau/Spreewald ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Lübbenau/Spreewald

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Lübbenau/Spreewald kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Lübbenau/Spreewald

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Lübbenau/Spreewald?

Der Quadratmeter kostet in Lübbenau/Spreewald durchschnittlich 117,07 € (Stand Juli 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Lübbenau/Spreewald mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Lübbenau/Spreewald?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Lübbenau/Spreewald fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Lübbenau/Spreewald und Umgebung?

Im Juli 2022 gibt es 62 Angebote in und rund um Lübbenau/Spreewald in Brandenburg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Lübbenau/Spreewald durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Lübbenau/Spreewald haben eine durchschnittliche Größe von 2.412,00 m². Der Median beträgt dabei 1.670,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Lübbenau/Spreewald pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2022) in Lübbenau/Spreewald und Umgebung kostet 461,00 € pro m². Es hat eine Größe von 40.402,00 m² und wird insgesamt für 1.450.000,00 € angeboten.

Ist Lübbenau/Spreewald eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Lübbenau/Spreewald eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Brandenburg betrachten. Hier ist Lübbenau/Spreewald günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Brandenburg mit 244,76 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Lübbenau/Spreewald?

Der Grundstückspreis der Stadt Lübbenau/Spreewald ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Lübbenau/Spreewald im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 117 für Brandenburg und auf Platz 4502 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Lübbenau/Spreewald?

Die Vermarktung in Lübbenau/Spreewald dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2022) im Durchschnitt 3,60 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.