Aktuelle Grundstückspreise in Amberg

Der genaue Grundstückspreis in Amberg (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Amberg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Amberg Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Amberg , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Amberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Amberg	372.146,65 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,687 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Amberg	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Amberg	15

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.167
In Bayern	1.060

Mögliche Preise für Grundstücke in Amberg
300 m² Grundstück	53.195,88 €
500 m² Grundstück	88.659,79 €
700 m² Grundstück	124.123,71 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Amberg	200,95 €
Median des Quadratmeterpreises Amberg	177,32 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Amberg	159,59 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	150,72 €
Normale Lage	177,32 €
Gute Lage & Anbindung	212,78 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Amberg	318 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Amberg	28.178,706 m²
Median der Grundstücksfläche in Amberg	485 m²
Größte Grundstücksfläche in Amberg	414.864 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Amberg insgesamt	479.038 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Amberg

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Amberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Amberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Amberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Amberg dar. Die zuständige Gemeinde in Amberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Amberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 200,95 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Amberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 620,53 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Amberg

Die Preise für Grundstücke in Amberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Amberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Amberg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Amberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Amberg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Amberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Amberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Amberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Amberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Amberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Amberg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Amberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Amberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Amberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Amberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Amberg
Kümmersbruck	Amberg-Sulzbach	3,06 km	220,73 €	↑ + 9,84 %
Poppenricht	Amberg-Sulzbach	4,846 km	157,98 €	↓ - 21,38 %
Ammerthal	Amberg-Sulzbach	7,294 km	154,08 €	↓ - 23,32 %
Ebermannsdorf	Amberg-Sulzbach	7,324 km	259,67 €	↑ + 29,22 %
Ursensollen	Amberg-Sulzbach	8,871 km	205,26 €	↑ + 2,15 %
Freudenberg	Amberg-Sulzbach	9,489 km	132,28 €	↓ - 34,17 %
Sulzbach-Rosenberg	Amberg-Sulzbach	10,024 km	145,41 €	↓ - 27,64 %
Gebenbach	Amberg-Sulzbach	10,843 km	149,09 €	↓ - 25,81 %

Kosten beim Grundstückskauf in Amberg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Amberg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Amberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Amberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Amberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Amberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Amberg?

Der Quadratmeter kostet in Amberg durchschnittlich 200,95 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Amberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Amberg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Amberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Amberg und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 17 Angebote in und rund um Amberg in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Amberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Amberg haben eine durchschnittliche Größe von 28.178,71 m². Der Median beträgt dabei 485,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Amberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Amberg und Umgebung kostet 620,53 € pro m². Es hat eine Größe von 414.864,00 m² und wird insgesamt für 1.543.350,00 € angeboten.

Ist Amberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Amberg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Amberg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 535,31 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Amberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Amberg ist im letzten Monat durchschnittlich um -22,05 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Amberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1060 für Bayern und auf Platz 3167 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Amberg?

Die Vermarktung in Amberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 4,69 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.