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Diese Faktoren werden bei Weitem nicht die einzigen, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis in Amberg-Sulzbach spielen. Oft sind bei unerschlossenen Grundstücken auch die Kosten für die Erschließung und die Erdarbeiten für Rohren sehr hoch. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise schnell um mehr als 10 Prozent steigen. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Neben solchen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Amberg-Sulzbach oftmals noch mit Zusatzkosten für die Verlegung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer oft aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet/Telefon sowie die Rohre für Abwasser/Frischwasser.
Öfters bestimmt man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Werten: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in im Umfeld. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Vorgabe, wie viel Geld 1 qm in einem Bereich wert sein könnte. Wie eben jener Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Dennoch hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem Landkreis alle Grundbesitztümer zu höheren Kursen verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also oft dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Weitere enorme Unterschiede beim Preis für ein Grundstück liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. So sind beim Kauf größerer Flächen oftmals große Rabatte für die Grundstückspreise erhoben. Wird ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Amberg-Sulzbach, besonders in Schönen Gegenden, nicht selten sehr hoch. Notwendig ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. In den meisten Fällen sind es 3 verschiedene Möglichkeiten: Meistens ist es am billigsten, wenn Grund unmittelbar von dem Landkreis erworben werden. In manchen Ausnahmen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Teuer sind Werte für Grundstücke oft dann, wenn die Gebiete Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen häufig versuchen den höchsten Profit aus ihrem Investment zu holen, müssen Kunden häufiger einen sehr hohen Aufschlag auf den Preis für das Gebiet annehmen. Entsprechend ist es ratsam, sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis selbst Gebiete veräußert.
Der Grundstückspreis sagt oft auch etwas darüber aus, in welcher Lage ein Grundstück liegt. Oft ist es ratsam sich zumeist, selbst Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis angebracht, denn oft handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, das in keiner optimalen Lage liegt. Mögliche Probleme liegen in der Belästigung durch Geräusche (Flughäfen, Bahnstrecken, ), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Amberg-Sulzbach hilft es auch öfters deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, warum der Grundstückspreis an dieser Position extrem vergünstigt ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer bei Amberg-Sulzbach auch ein Auge auf die Preise werfen, wenn diesen der Wert utopisch vorkommt. In diesem Fall kann man mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Rabatte aushandeln.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Amberg-Sulzbach, die angezeigten Daten stammen vom April 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Amberg-Sulzbach für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Amberg-Sulzbach | |
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Durchschnittlicher Angebotspreis Amberg-Sulzbach | 209.958,23 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Amberg-Sulzbach | 4 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Amberg-Sulzbach | 46 |
Mögliche Preise für Grundstücke in Amberg-Sulzbach | |
300 m² Grundstück | 53.837,47 € |
500 m² Grundstück | 89.729,12 € |
700 m² Grundstück | 125.620,77 € |
Grundstückspreise pro m² | |
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Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Amberg-Sulzbach | 185,95 € |
Median des Quadratmeterpreises Amberg-Sulzbach | 179,46 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen Amberg-Sulzbach | 161,51 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
Einfache Lage | 152,54 € |
Normale Lage | 179,46 € |
Gute Lage & Anbindung | 215,35 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Grundstücksfläche in Amberg-Sulzbach | 287 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Amberg-Sulzbach | 2.918,46 m² |
Median der Grundstücksfläche in Amberg-Sulzbach | 886 m² |
Größte Grundstücksfläche in Amberg-Sulzbach | 22.000 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Amberg-Sulzbach insgesamt | 145.923 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Amberg-Sulzbach mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
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Königstein | 5,02 € | 20.948 m² | 4 |
Vilseck | 107,44 € | 695 m² | 5 |
Schnaittenbach | 108,69 € | 799 m² | 5 |
Hirschbach | 113,03 € | 587 m² | 5 |
Auerbach in der Oberpfalz | 117,31 € | 1.670 m² | 62 |
Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg | 117,31 € | 1.670 m² | 62 |
Illschwang | 121,36 € | 886 m² | 8 |
Freihung | 125,27 € | 695 m² | 5 |
Ensdorf | 131,25 € | 704 m² | 36 |
Weigendorf | 137,72 € | 465 m² | 14 |
Ammerthal | 141,04 € | 886 m² | 8 |
Poppenricht | 145,31 € | 886 m² | 9 |
Sulzbach-Rosenberg | 145,41 € | 593 m² | 5 |
Ursensollen | 147,82 € | 10.289 m² | 6 |
Birgland | 153,52 € | 287 m² | 11 |
Etzelwang | 155,47 € | 1.156 m² | 11 |
Gebenbach | 158,97 € | 3.078 m² | 6 |
Edelsfeld | 162,67 € | 3.078 m² | 5 |
Freudenberg | 178,89 € | 3.000 m² | 26 |
Hahnbach | 180,51 € | 956 m² | 6 |
Hirschau | 187,73 € | 956 m² | 5 |
Kümmersbruck | 221,07 € | 608 m² | 7 |
Ebermannsdorf | 233,95 € | 311 m² | 5 |
Rieden | 264,25 € | 574 m² | 30 |
Hohenburg | 289,39 € | 450 m² | 21 |
Schmidmühlen | 370,80 € | 576 m² | 8 |
Die Stadt Königstein hat mit 5,02 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Amberg-Sulzbach, ausgewertet wurden hierfür 50 Angebote in der Region.
Die Stadt Schmidmühlen hat mit 370,80 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Amberg-Sulzbach, ausgewertet wurden hierfür 50 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Amberg-Sulzbach bei 185,95 € (Stand April 2024). Der Median beträgt 179,46 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist dieser Landkreis günstig.
Im April 2024 werden 50 Grundstücke im Internet für den Landkreis Amberg-Sulzbach angeboten.
Im April 2024 hat der Ort Auerbach in der Oberpfalz mit 62 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Amberg-Sulzbach.