Aktuelle Grundstückspreise in Kümmersbruck

Der genaue Grundstückspreis in Kümmersbruck (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Kümmersbruck und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Kümmersbruck Stand Oktober 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Kümmersbruck (Amberg-Sulzbach) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Kümmersbruck
Durchschnittlicher Angebotspreis Kümmersbruck	418.843,75 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,847 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kümmersbruck	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kümmersbruck	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.737
In Bayern	973

Mögliche Preise für Grundstücke in Kümmersbruck
300 m² Grundstück	50.451,47 €
500 m² Grundstück	84.085,78 €
700 m² Grundstück	117.720,09 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Kümmersbruck	244,47 €
Median des Quadratmeterpreises Kümmersbruck	168,17 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Kümmersbruck	151,35 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	142,95 €
Normale Lage	168,17 €
Gute Lage & Anbindung	201,81 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Kümmersbruck	643 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Kümmersbruck	2.514,375 m²
Median der Grundstücksfläche in Kümmersbruck	886 m²
Größte Grundstücksfläche in Kümmersbruck	10.289 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Kümmersbruck insgesamt	20.115 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Kümmersbruck

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Kümmersbruck

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Kümmersbruck ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Kümmersbruck so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Kümmersbruck dar. Die zuständige Gemeinde in Kümmersbruck stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Kümmersbruck akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 244,47 € pro m² (Stand Oktober 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Kümmersbruck errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 620,53 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Kümmersbruck

Die Preise für Grundstücke in Kümmersbruck können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Kümmersbruck mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Kümmersbruck festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Kümmersbruck deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Kümmersbruck erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Kümmersbruck ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Kümmersbruck oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Kümmersbruck ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Kümmersbruck liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Kümmersbruck verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Kümmersbruck in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Kümmersbruck. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Kümmersbruck liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Kümmersbruck

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Kümmersbruck mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Kümmersbruck
Amberg	-	3,06 km	257,79 €	↑ + 5,45 %
Ebermannsdorf	Amberg-Sulzbach	4,291 km	342,35 €	↑ + 40,04 %
Poppenricht	Amberg-Sulzbach	7,899 km	201,37 €	↓ - 17,63 %
Ensdorf	Amberg-Sulzbach	9,307 km	131,25 €	↓ - 46,31 %
Freudenberg	Amberg-Sulzbach	9,391 km	132,28 €	↓ - 45,89 %
Ammerthal	Amberg-Sulzbach	9,533 km	194,05 €	↓ - 20,63 %
Ursensollen	Amberg-Sulzbach	9,845 km	240,55 €	↓ - 1,6 %
Fensterbach	Schwandorf	10,733 km	368,79 €	↑ + 50,85 %

Kosten beim Grundstückskauf in Kümmersbruck

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Kümmersbruck und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Kümmersbruck ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Kümmersbruck

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Kümmersbruck kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Kümmersbruck

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Kümmersbruck?

Der Quadratmeter kostet in Kümmersbruck durchschnittlich 244,47 € (Stand Oktober 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Kümmersbruck mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Kümmersbruck?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Kümmersbruck fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Kümmersbruck und Umgebung?

Im Oktober 2024 gibt es 8 Angebote in und rund um Kümmersbruck in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Kümmersbruck durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Kümmersbruck haben eine durchschnittliche Größe von 2.514,38 m². Der Median beträgt dabei 886,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Kümmersbruck pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2024) in Kümmersbruck und Umgebung kostet 620,53 € pro m². Es hat eine Größe von 10.289,00 m² und wird insgesamt für 1.543.350,00 € angeboten.

Ist Kümmersbruck eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Kümmersbruck eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Kümmersbruck günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Kümmersbruck?

Der Grundstückspreis der Stadt Kümmersbruck ist im letzten Monat durchschnittlich um 10,58 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Kümmersbruck im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 973 für Bayern und auf Platz 2737 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Kümmersbruck?

Die Vermarktung in Kümmersbruck dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2024) im Durchschnitt 3,85 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.