Aktuelle Grundstückspreise in Sulzbach-Rosenberg

Der genaue Grundstückspreis in Sulzbach-Rosenberg (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Sulzbach-Rosenberg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Sulzbach-Rosenberg Stand April 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Sulzbach-Rosenberg (Amberg-Sulzbach) , die angezeigten Daten stammen aus April 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Sulzbach-Rosenberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Sulzbach-Rosenberg	342.680,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,473 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Sulzbach-Rosenberg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Sulzbach-Rosenberg	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.875
In Bayern	1.224

Mögliche Preise für Grundstücke in Sulzbach-Rosenberg
300 m² Grundstück	60.202,36 €
500 m² Grundstück	100.337,27 €
700 m² Grundstück	140.472,18 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Sulzbach-Rosenberg	145,41 €
Median des Quadratmeterpreises Sulzbach-Rosenberg	200,67 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Sulzbach-Rosenberg	180,61 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	170,57 €
Normale Lage	200,67 €
Gute Lage & Anbindung	240,81 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Sulzbach-Rosenberg	593 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Sulzbach-Rosenberg	4.744,2 m²
Median der Grundstücksfläche in Sulzbach-Rosenberg	593 m²
Größte Grundstücksfläche in Sulzbach-Rosenberg	10.800 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Sulzbach-Rosenberg insgesamt	23.721 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Sulzbach-Rosenberg

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Sulzbach-Rosenberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Sulzbach-Rosenberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Sulzbach-Rosenberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Sulzbach-Rosenberg dar. Die zuständige Gemeinde in Sulzbach-Rosenberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Sulzbach-Rosenberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 145,41 € pro m² (Stand April 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Sulzbach-Rosenberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 235,96 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Sulzbach-Rosenberg

Die Preise für Grundstücke in Sulzbach-Rosenberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Sulzbach-Rosenberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Sulzbach-Rosenberg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Sulzbach-Rosenberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Sulzbach-Rosenberg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Sulzbach-Rosenberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Sulzbach-Rosenberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Sulzbach-Rosenberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Sulzbach-Rosenberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Sulzbach-Rosenberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Sulzbach-Rosenberg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Sulzbach-Rosenberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Sulzbach-Rosenberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Sulzbach-Rosenberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Sulzbach-Rosenberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Sulzbach-Rosenberg
Hahnbach	Amberg-Sulzbach	5,02 km	163,96 €	↑ + 12,76 %
Poppenricht	Amberg-Sulzbach	5,578 km	201,37 €	↑ + 38,48 %
Ammerthal	Amberg-Sulzbach	6,28 km	194,05 €	↑ + 33,45 %
Illschwang	Amberg-Sulzbach	7,28 km	108,22 €	↓ - 25,58 %
Gebenbach	Amberg-Sulzbach	9,523 km	137,15 €	↓ - 5,68 %
Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg	Amberg-Sulzbach	10,022 km	117,31 €	↓ - 19,32 %
Amberg	-	10,024 km	257,79 €	↑ + 77,29 %
Edelsfeld	Amberg-Sulzbach	10,106 km	162,67 €	↑ + 11,87 %

Kosten beim Grundstückskauf in Sulzbach-Rosenberg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Sulzbach-Rosenberg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Sulzbach-Rosenberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Sulzbach-Rosenberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Sulzbach-Rosenberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Sulzbach-Rosenberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Sulzbach-Rosenberg?

Der Quadratmeter kostet in Sulzbach-Rosenberg durchschnittlich 145,41 € (Stand April 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Sulzbach-Rosenberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Sulzbach-Rosenberg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Sulzbach-Rosenberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Sulzbach-Rosenberg und Umgebung?

Im April 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Sulzbach-Rosenberg in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Sulzbach-Rosenberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Sulzbach-Rosenberg haben eine durchschnittliche Größe von 4.744,20 m². Der Median beträgt dabei 593,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Sulzbach-Rosenberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand April 2024) in Sulzbach-Rosenberg und Umgebung kostet 235,96 € pro m². Es hat eine Größe von 10.800,00 m² und wird insgesamt für 637.200,00 € angeboten.

Ist Sulzbach-Rosenberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Sulzbach-Rosenberg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im April 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Sulzbach-Rosenberg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Sulzbach-Rosenberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Sulzbach-Rosenberg ist im letzten Monat durchschnittlich um 25,80 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Sulzbach-Rosenberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1224 für Bayern und auf Platz 3875 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Sulzbach-Rosenberg?

Die Vermarktung in Sulzbach-Rosenberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (April 2024) im Durchschnitt 3,47 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.