Grundstückspreise in Andernach

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Andernach. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Andernach und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Andernach 29,165
Preis pro m² in Andernach k.A. €
Veräußerte Fläche bei Andernach k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Andernach k.A.


Grundstückspreise in Andernach

Der Grundstückspreis sagt nicht selten etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Häufig ist es ratsam sich, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Vorsicht sinnvoll, denn im Normalfall handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, welches in einer schlecht Position ist. Mögliche Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung hilft es öfters deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Position extrem billig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer bei Andernach auch dann einen Blick in die Preise werfen, wenn ihnen der Preis utopisch vorkommt. Bei so einem Fall kann man mit guter Recherche möglicherweise noch Preisnachlässe aushandeln.

Der Bodenrichtwert für Andernach und Vergleichsobjekte bei Andernach

Häufig bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Kriterien: Vergleichswerten im Umfeld und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Anhaltspunkt, wie viel Geld 1 qm in einem bestimmten Baugebiet wert sein könnte. Wie jener Wert ermittelt wird, unterscheidet sich durch den Ort. Trotzdem hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Andernach, eine wichtige Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in der Stadt alle Immobilien zu höheren Werten verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig auch bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Preisunterschiede in Andernach bei Größen und Maklern

Weitere wichtige Merkmale beim Wert für ein Grundstück liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Somit sind beim Kauf riesiger Gebiete oft große Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erhoben. Sucht man ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das in Andernach liegende Grundstück, besonders in Schönen Gegenden, öfters extrem hoch. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Eigentlich sind es drei andere Wege: Öfters ist es am billigsten, wenn das Grundstück unmittelbar von der Stadt (bei uns Andernach) erworben werden. Bei manchen Fällen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Teuer sind Werte für Grundstücke zumeist dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Weil diese häufig versuchen den sinnvollsten Profit aus ihrem Investitionen zu machen, müssen Kunden häufig einen sehr enormen Aufpreis auf den Preis für das Grundstück hinnehmen. Oftmals ist es ratsam, sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeindeim Umfeld von Andernach Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt Andernach selbst im Moment Grundstücke veräußert.

Kostenübersicht für Erschließung und Anschlüssebei Andernach

Diese zwei Metriken sind bei Weitem nicht die alleinigen, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis in Andernach spielen. Häufig sind bei frischen Immobilien auch die Preise für die Aufschließung und die Anbringung von Kabel und Rohren sehr hoch. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise leicht um 10 % steigen. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Wasserauffangbecken, errichtet werden. Zusätzlich zu solchen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise öfters zusätzlich mit Zusatzkosten für die Anbringung von Rohren und Leitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer in der Regel aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als gewöhnlich gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet sowie die Rohre für Frischwasser und Abwasser.

Postleitzahlen von Andernach

56626 mit 29,165 Einwohnern ˙

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