Aktuelle Grundstückspreise in Nickenich

Der genaue Grundstückspreis in Nickenich (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Nickenich und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Nickenich Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Nickenich bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Nickenich liegt aktuell zwischen 170,00 €/m² und 240,00 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Nickenich auf bis zu 260,00 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Nickenich (Mayen-Koblenz). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Nickenich
Durchschnittlicher Angebotspreis Nickenich	227.178,57 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,782 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Nickenich	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Nickenich	14

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.116
In Rheinland-Pfalz	160

Mögliche Preise für Grundstücke in Nickenich
300 m² Grundstück	60.000,00 €
500 m² Grundstück	100.000,00 €
700 m² Grundstück	140.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Nickenich	275,60 €
Median des Quadratmeterpreises Nickenich	200,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Nickenich	180,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	170,00 €
Normale Lage	200,00 €
Gute Lage & Anbindung	240,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Nickenich	106 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Nickenich	810,571 m²
Median der Grundstücksfläche in Nickenich	1.008 m²
Größte Grundstücksfläche in Nickenich	1.310 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Nickenich insgesamt	11.348 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Nickenich

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Nickenich ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Nickenich so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Nickenich dar. Die zuständige Gemeinde in Nickenich stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Nickenich sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Nickenich?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Nickenich akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 275,60 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Nickenich errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 688,46 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Nickenich?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Nickenich

Die Preise für Grundstücke in Nickenich können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Nickenich mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Nickenich festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Nickenich deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Nickenich ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Nickenich oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Nickenich

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Nickenich?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Nickenich hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Nickenich sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Nickenich

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Nickenich ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Nickenich liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Nickenich verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Nickenich häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Nickenich liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Nickenich in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Nickenich

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Nickenich mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Nickenich
Kretz	Mayen-Koblenz	2,952 km	330,46 €	↑ + 19,91 %
Kruft	Mayen-Koblenz	3,007 km	249,66 €	↓ - 9,41 %
Wassenach	Ahrweiler	4,151 km	-	→ +- 0,00 %
Plaidt	Mayen-Koblenz	5,003 km	281,24 €	↑ + 2,05 %
Mendig	Mayen-Koblenz	5,307 km	-	→ +- 0,00 %
Andernach	Mayen-Koblenz	5,965 km	76,11 €	↓ - 72,38 %
Leutesdorf	Neuwied	6,073 km	218,55 €	↓ - 20,7 %
Burgbrohl	Ahrweiler	6,256 km	245,32 €	↓ - 10,99 %

Grundstückspreisentwicklung in Nickenich Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Nickenich liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Nickenich kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Nickenich hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Nickenich

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Nickenich

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Nickenich eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Nickenich schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Nickenich ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Nickenich

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Nickenich kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Nickenich indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Nickenich realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Nickenich

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Nickenich?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Nickenich liegt durchschnittlich bei 275,60 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Nickenich kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Nickenich?

Den Grundstückspreis in Nickenich legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Nickenich sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Nickenich und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 14 Angebote in und rund um Nickenich in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Nickenich durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Nickenich haben eine durchschnittliche Größe von 810,57 m². Der Median beträgt dabei 1.008,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Nickenich pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Nickenich und Umgebung kostet 688,46 € pro m². Es hat eine Größe von 1.310,00 m² und wird insgesamt für 565.000,00 € angeboten.

Ist Nickenich eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Nickenich eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Nickenich teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 113,08 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Nickenich?

Der Grundstückspreis der Stadt Nickenich ist im letzten Monat durchschnittlich um 43,04 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Nickenich im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 160 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 2116 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Nickenich?

Die Vermarktung in Nickenich dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,78 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.