Aktuelle Grundstückspreise in Annaburg

Der genaue Grundstückspreis in Annaburg (Sachsen-Anhalt) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Annaburg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Annaburg Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Annaburg (Wittenberg) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Annaburg
Durchschnittlicher Angebotspreis Annaburg	56.240,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,699 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Annaburg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Annaburg	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.121
In Sachsen-Anhalt	114

Mögliche Preise für Grundstücke in Annaburg
300 m² Grundstück	12.497,34 €
500 m² Grundstück	20.828,91 €
700 m² Grundstück	29.160,47 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Annaburg	37,93 €
Median des Quadratmeterpreises Annaburg	41,66 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Annaburg	37,49 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	35,41 €
Normale Lage	41,66 €
Gute Lage & Anbindung	49,99 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Annaburg	915 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Annaburg	2.369,2 m²
Median der Grundstücksfläche in Annaburg	941 m²
Größte Grundstücksfläche in Annaburg	3.330 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Annaburg insgesamt	11.846 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Annaburg

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Annaburg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Annaburg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Annaburg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Annaburg dar. Die zuständige Gemeinde in Annaburg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Annaburg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 37,93 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Annaburg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 103,83 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Annaburg

Die Preise für Grundstücke in Annaburg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Annaburg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Annaburg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Annaburg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Annaburg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Annaburg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Annaburg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Annaburg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Annaburg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Annaburg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Annaburg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Annaburg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Annaburg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Annaburg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Annaburg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Annaburg
Jessen (Elster)	Wittenberg	12,304 km	67,49 €	↑ + 77,97 %
Herzberg (Elster)	Elbe-Elster	12,725 km	-	→ +- 0,00 %
Dommitzsch	Nordsachsen	15,322 km	-	→ +- 0,00 %
Elsnig	Nordsachsen	15,498 km	-	→ +- 0,00 %
Schönewalde	Elbe-Elster	15,775 km	60,46 €	↑ + 59,41 %
Beilrode	Nordsachsen	17,825 km	71,79 €	↑ + 89,3 %
Kremitzaue	Elbe-Elster	18,35 km	-	→ +- 0,00 %
Torgau	Nordsachsen	19,56 km	87,71 €	↑ + 131,26 %

Kosten beim Grundstückskauf in Annaburg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Annaburg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Annaburg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Annaburg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Annaburg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Annaburg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Annaburg?

Der Quadratmeter kostet in Annaburg durchschnittlich 37,93 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Annaburg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Annaburg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Annaburg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Annaburg und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Annaburg in Sachsen-Anhalt. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Annaburg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Annaburg haben eine durchschnittliche Größe von 2.369,20 m². Der Median beträgt dabei 941,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Annaburg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Annaburg und Umgebung kostet 103,83 € pro m². Es hat eine Größe von 3.330,00 m² und wird insgesamt für 95.000,00 € angeboten.

Ist Annaburg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Annaburg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen-Anhalt betrachten. Hier ist Annaburg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen-Anhalt mit 103,90 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Annaburg?

Der Grundstückspreis der Stadt Annaburg ist im letzten Monat durchschnittlich um 124,38 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Annaburg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 114 für Sachsen-Anhalt und auf Platz 6121 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Annaburg?

Die Vermarktung in Annaburg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,70 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.