Aktuelle Grundstückspreise in Annaburg

Der genaue Grundstückspreis in Annaburg (Sachsen-Anhalt) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Annaburg und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Annaburg Stand September 2025

Die Grundstückspreise in Annaburg bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Annaburg liegt aktuell zwischen 16,30 €/m² und 23,01 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Annaburg auf bis zu 24,93 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Annaburg (Wittenberg). Die angezeigten Daten stammen aus September . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Annaburg
Durchschnittlicher Angebotspreis Annaburg	29.085,17 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,625 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Annaburg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Annaburg	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.196
In Sachsen-Anhalt	109

Mögliche Preise für Grundstücke in Annaburg
300 m² Grundstück	5.753,42 €
500 m² Grundstück	9.589,04 €
700 m² Grundstück	13.424,66 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Annaburg	11,35 €
Median des Quadratmeterpreises Annaburg	19,18 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Annaburg	17,26 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	16,30 €
Normale Lage	19,18 €
Gute Lage & Anbindung	23,01 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Annaburg	3 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Annaburg	3.186,333 m²
Median der Grundstücksfläche in Annaburg	3.330 m²
Größte Grundstücksfläche in Annaburg	10.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Annaburg insgesamt	19.118 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Annaburg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Annaburg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Annaburg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Annaburg dar. Die zuständige Gemeinde in Annaburg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Annaburg sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Annaburg?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Annaburg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 11,35 € pro m² (Stand September 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Annaburg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 24,80 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Annaburg?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Annaburg

Die Preise für Grundstücke in Annaburg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Annaburg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Annaburg festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Annaburg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Annaburg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Annaburg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Annaburg

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Annaburg?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Annaburg hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Annaburg sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Annaburg

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Annaburg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Annaburg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Annaburg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Annaburg häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Annaburg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Annaburg in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Annaburg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Annaburg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Annaburg
Jessen (Elster)	Wittenberg	12,304 km	40,86 €	↑ + 260 %
Herzberg (Elster)	Elbe-Elster	12,725 km	-	→ +- 0,00 %
Dommitzsch	Nordsachsen	15,322 km	-	→ +- 0,00 %
Elsnig	Nordsachsen	15,498 km	-	→ +- 0,00 %
Schönewalde	Elbe-Elster	15,775 km	14,61 €	↑ + 28,76 %
Beilrode	Nordsachsen	17,825 km	86,90 €	↑ + 665,67 %
Kremitzaue	Elbe-Elster	18,35 km	-	→ +- 0,00 %
Torgau	Nordsachsen	19,56 km	48,66 €	↑ + 328,77 %

Grundstückspreisentwicklung in Annaburg Stand September

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Annaburg liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Annaburg kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Annaburg hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Annaburg

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Annaburg

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Annaburg eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Annaburg schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Annaburg ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Annaburg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Annaburg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Annaburg indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Annaburg realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Annaburg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Annaburg?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Annaburg liegt durchschnittlich bei 11,35 € September 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Annaburg kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Annaburg?

Den Grundstückspreis in Annaburg legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Annaburg sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Annaburg und Umgebung?

Im September 2025 gibt es 6 Angebote in und rund um Annaburg in Sachsen-Anhalt. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Annaburg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Annaburg haben eine durchschnittliche Größe von 3.186,33 m². Der Median beträgt dabei 3.330,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Annaburg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2025) in Annaburg und Umgebung kostet 24,80 € pro m². Es hat eine Größe von 10.000,00 m² und wird insgesamt für 79.000,00 € angeboten.

Ist Annaburg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Annaburg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen-Anhalt betrachten. Hier ist Annaburg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen-Anhalt mit 60,48 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Annaburg?

Der Grundstückspreis der Stadt Annaburg ist im letzten Monat durchschnittlich um 69,21 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Annaburg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 109 für Sachsen-Anhalt und auf Platz 6196 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Annaburg?

Die Vermarktung in Annaburg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2025) im Durchschnitt 4,62 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.