Grundstückspreise in Wittenberg

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Wittenberg. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Wittenberg“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Wittenberg

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Wittenberg, die angezeigten Daten stammen vom Oktober 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Wittenberg für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Wittenberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Wittenberg 163.414,95 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wittenberg 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wittenberg 21
Mögliche Preise für Grundstücke in Wittenberg
300 m² Grundstück 12.497,34 €
500 m² Grundstück 20.828,91 €
700 m² Grundstück 29.160,47 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wittenberg 48,48 €
Median des Quadratmeterpreises Wittenberg 41,66 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wittenberg 37,49 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 35,41 €
Normale Lage 41,66 €
Gute Lage & Anbindung 49,99 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wittenberg 420 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wittenberg 7.771,727 m²
Median der Grundstücksfläche in Wittenberg 941 m²
Größte Grundstücksfläche in Wittenberg 69.522 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wittenberg insgesamt 170.978 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wittenberg


Letzte Aktualisierung: 01.10.2024

Grundstückspreise je nach Ort

Der Grundstückspreis sagt nicht selten auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Oft lohnt es sich, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht geboten, denn oft handelt es sich dann um ein Grundstück, das in keiner optimalen Lage liegt. Einige Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es auch oft deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zur Immobilie zu stellen, warum der Grundstückspreis an dieser Stelle besonders vergünstigt ist. Des Weiteren sollten Immobilienkäufer auch ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn diesen der Preis überteuert wirkt. Bei so einem Fall kann man mit guter Nachforschungsarbeit oft noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Kostenübersicht für Erschließung bei Wittenberg

Diese beiden Faktoren sind bei Weitem nicht die letzten, die eine zentrale Rolle beim Grundstückspreis spielen. Häufig sind bei neuen Grundstücken auch die Kosten für die Aufschließung und die Baumaßnahmen für diversen Kabel sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen steigen Grundstückspreise nich selten um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Wasserauffangbecken, gebaut werden. Neben diesen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in Wittenberg öfters zusätzlich mit Zusätzen für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer in der Regel aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telefon/Internet sowie auch die Leitungen für Frischwasser und Abwasser.

Preisunterschiede in Wittenberg bei anderer Größe oder Veräußerer

Zusätzliche wichtige Unterschiede beim Wert für ein Grundstück in Wittenberg liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. So sind bei Veräußerung größerer Gebiete häufig enorme Rabatte auf die Preise des Grundstücks erteilt. Sucht man ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, oft sehr hochgegriffen. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. In den meisten Fällen sind es 3 unterschiedliche Wege: Oft ist es am preiswertesten, falls Grund unmittelbar von dem Landkreis (hier Wittenberg) erworben werden. In manchen Fällen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Hochpreisig sind Preise für Grundstücke oft dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Da diese häufig versuchen den höchsten Gewinn aus deren Investment zu holen, müssen Käufer oftmals einen empfindlichen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Häufig lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Wittenberg Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis Wittenberg selbst im Moment Gebiete verkauft.

Der Bodenrichtwert und Vergleichswerte bei Wittenberg

Oft errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Vergleichswerten der Nachbarschaft und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Richtwert, wie viel Geld ein qm in einem Baugebiet wert sein könnte. Wie genau dieser Wert ermittelt wird, liegt an Wittenberg. Trotzdem hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundstücke zu höheren Kursen verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Immobilien höherer Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also oft dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Städte im Landkreis Wittenberg mit Grundstückspreisen

In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Wittenberg mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.

Name des Ortes Preis pro Quadratmeter Median Grundstücksgröße Gefundene Angebote
Annaburg 16,90 € 3.330 m² 6
Bad Schmiedeberg 25,63 € 1.634 m² 26
Coswig (Anhalt) 39,35 € 5.198 m² 9
Jessen (Elster) 50,37 € 7.131 m² 6
Kemberg 54,18 € 420 m² 13
Oranienbaum-Wörlitz 61,44 € 760 m² 5
Wittenberg 77,64 € 7.131 m² 22
Gräfenhainichen 88,26 € 900 m² 18
Zahna-Elster 102,23 € 1.032 m² 5
Städte im Kreis Wittenberg anzeigen

FAQ zu Grundstückspreisen in Wittenberg

Welche Stadt ist die günstigste im Landkreis Wittenberg?
Die Stadt Annaburg hat mit 16,90 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Wittenberg, ausgewertet wurden hierfür 22 Angebote in der Region.
Welche Stadt ist die teuerste im Landkreis Wittenberg?
Die Stadt Zahna-Elster hat mit 102,23 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Wittenberg, ausgewertet wurden hierfür 22 Angebote in der Region.
Wie hoch ist der durchschnittliche Grundstückspreis pro Quadratmeter in Wittenberg?
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Wittenberg bei 48,48 € (Stand Oktober 2024). Der Median beträgt 41,66 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 326,16 € ist dieser Landkreis günstig.
Wie viele Grundstücke werden in Wittenberg angeboten?
Im Oktober 2024 werden 22 Grundstücke im Internet für den Landkreis Wittenberg angeboten.
In welcher Stadt im Landkreis Wittenberg gibt es die meisten Grundstücksangebote?
Im Oktober 2024 hat der Ort Bad Schmiedeberg mit 26 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Wittenberg.