Aktuelle Grundstückspreise in Jessen (Elster)

Der genaue Grundstückspreis in Jessen (Elster) (Sachsen-Anhalt) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Jessen (Elster) und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Jessen (Elster) Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Jessen (Elster) (Wittenberg) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Jessen (Elster)
Durchschnittlicher Angebotspreis Jessen (Elster)	86.733,33 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,171 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Jessen (Elster)	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Jessen (Elster)	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.538
In Sachsen-Anhalt	77

Mögliche Preise für Grundstücke in Jessen (Elster)
300 m² Grundstück	30.000,00 €
500 m² Grundstück	50.000,00 €
700 m² Grundstück	70.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Jessen (Elster)	67,49 €
Median des Quadratmeterpreises Jessen (Elster)	100,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Jessen (Elster)	90,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	85,00 €
Normale Lage	100,00 €
Gute Lage & Anbindung	120,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Jessen (Elster)	915 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Jessen (Elster)	1.468,667 m²
Median der Grundstücksfläche in Jessen (Elster)	2.100 m²
Größte Grundstücksfläche in Jessen (Elster)	3.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Jessen (Elster) insgesamt	8.812 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Jessen (Elster)

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Jessen (Elster)

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Jessen (Elster) ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Jessen (Elster) so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Jessen (Elster) dar. Die zuständige Gemeinde in Jessen (Elster) stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Jessen (Elster) akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 67,49 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Jessen (Elster) errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 103,83 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Jessen (Elster)

Die Preise für Grundstücke in Jessen (Elster) können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Jessen (Elster) mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Jessen (Elster) festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Jessen (Elster) deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Jessen (Elster) erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Jessen (Elster) ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Jessen (Elster) oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Jessen (Elster) ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Jessen (Elster) liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Jessen (Elster) verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Jessen (Elster) in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Jessen (Elster). Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Jessen (Elster) liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Jessen (Elster)

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Jessen (Elster) mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Jessen (Elster)
Annaburg	Wittenberg	12,304 km	37,93 €	↓ - 43,81 %
Zahna-Elster	Wittenberg	13,476 km	102,23 €	↑ + 51,47 %
Niedergörsdorf	Teltow-Fläming	16,256 km	130,82 €	↑ + 93,82 %
Schönewalde	Elbe-Elster	18,91 km	60,46 €	↓ - 10,43 %
Jüterbog	Teltow-Fläming	19,084 km	33,02 €	↓ - 51,08 %
Niederer Fläming	Teltow-Fläming	19,109 km	-	→ +- 0,00 %
Dommitzsch	Nordsachsen	22,932 km	-	→ +- 0,00 %
Herzberg (Elster)	Elbe-Elster	23,229 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Jessen (Elster)

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Jessen (Elster) und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Jessen (Elster) ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Jessen (Elster)

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Jessen (Elster) kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Jessen (Elster)

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Jessen (Elster)?

Der Quadratmeter kostet in Jessen (Elster) durchschnittlich 67,49 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Jessen (Elster) mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Jessen (Elster)?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Jessen (Elster) fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Jessen (Elster) und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 6 Angebote in und rund um Jessen (Elster) in Sachsen-Anhalt. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Jessen (Elster) durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Jessen (Elster) haben eine durchschnittliche Größe von 1.468,67 m². Der Median beträgt dabei 2.100,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Jessen (Elster) pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Jessen (Elster) und Umgebung kostet 103,83 € pro m². Es hat eine Größe von 3.000,00 m² und wird insgesamt für 210.000,00 € angeboten.

Ist Jessen (Elster) eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Jessen (Elster) eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen-Anhalt betrachten. Hier ist Jessen (Elster) günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen-Anhalt mit 103,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Jessen (Elster)?

Der Grundstückspreis der Stadt Jessen (Elster) ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Jessen (Elster) im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 77 für Sachsen-Anhalt und auf Platz 5538 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Jessen (Elster)?

Die Vermarktung in Jessen (Elster) dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 3,17 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.