Aktuelle Grundstückspreise in Bieberehren

Der genaue Grundstückspreis in Bieberehren (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Bieberehren und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Bieberehren Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Bieberehren (Würzburg) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Bieberehren
Grundstücksangebote in Bieberehren
Durchschnittlicher Angebotspreis Bieberehren 84.906,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,265 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bieberehren 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bieberehren 6
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 4.111
In Bayern 1.285
Mögliche Preise für Grundstücke in Bieberehren
300 m² Grundstück 34.800,00 €
500 m² Grundstück 58.000,00 €
700 m² Grundstück 81.200,00 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bieberehren 126,55 €
Median des Quadratmeterpreises Bieberehren 116,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Bieberehren 104,40 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 98,60 €
Normale Lage 116,00 €
Gute Lage & Anbindung 139,20 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Bieberehren 549 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bieberehren 682 m²
Median der Grundstücksfläche in Bieberehren 702 m²
Größte Grundstücksfläche in Bieberehren 788 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bieberehren insgesamt 4.092 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Bieberehren


Letzte Aktualisierung: 01.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Bieberehren

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bieberehren ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bieberehren so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Bieberehren dar. Die zuständige Gemeinde in Bieberehren stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bieberehren akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 126,55 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Bieberehren errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 179,33 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Bieberehren

Die Preise für Grundstücke in Bieberehren können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bieberehren mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bieberehren festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Bieberehren deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Bieberehren erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bieberehren ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bieberehren oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Bieberehren ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bieberehren liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bieberehren verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Bieberehren in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Bieberehren. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bieberehren liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Bieberehren

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bieberehren mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Bieberehren
Röttingen Würzburg 2,67 km - → +- 0,00 %
Creglingen Main-Tauber-Kreis 5,086 km 126,80 € ↑ + 0,2 %
Riedenheim Würzburg 5,268 km 489,45 € ↑ + 286,75 %
Tauberrettersheim Würzburg 5,714 km 126,55 € → +- 0,00 %
Aub Würzburg 5,93 km 407,47 € ↑ + 221,97 %
Gelchsheim Würzburg 6,503 km - → +- 0,00 %
Hemmersheim Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim 8,249 km - → +- 0,00 %
Weikersheim Main-Tauber-Kreis 8,499 km 418,64 € ↑ + 230,8 %

Kosten beim Grundstückskauf in Bieberehren

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Bieberehren und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Bieberehren ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Bieberehren

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bieberehren kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Bieberehren

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Bieberehren?
Der Quadratmeter kostet in Bieberehren durchschnittlich 126,55 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Bieberehren mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Bieberehren?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Bieberehren fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Bieberehren und Umgebung?
Im Mai 2024 gibt es 6 Angebote in und rund um Bieberehren in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Bieberehren durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Bieberehren haben eine durchschnittliche Größe von 682,00 m². Der Median beträgt dabei 702,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Bieberehren pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Bieberehren und Umgebung kostet 179,33 € pro m². Es hat eine Größe von 788,00 m² und wird insgesamt für 98.451,00 € angeboten.
Ist Bieberehren eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Bieberehren eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Bieberehren günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 532,56 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Bieberehren?
Der Grundstückspreis der Stadt Bieberehren ist im letzten Monat durchschnittlich um 9,10 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Bieberehren im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1285 für Bayern und auf Platz 4111 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Bieberehren?
Die Vermarktung in Bieberehren dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 4,26 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.