Aktuelle Grundstückspreise in Sonderhofen

Der genaue Grundstückspreis in Sonderhofen (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Sonderhofen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Sonderhofen Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Sonderhofen (Würzburg) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Sonderhofen
Um welche Immobilie handelt es sich?
Haus

Haus
Wohnung

Wohnung
Grundstück

Grundstück
Gewerbe

Gewerbe
Grundstücksangebote in Sonderhofen
Durchschnittlicher Angebotspreis Sonderhofen 120.086,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,715 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Sonderhofen 4
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Sonderhofen 6
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 5.726
In Bayern 1.648
Mögliche Preise für Grundstücke in Sonderhofen
300 m² Grundstück 15.632,75 €
500 m² Grundstück 26.054,59 €
700 m² Grundstück 36.476,43 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Sonderhofen 54,36 €
Median des Quadratmeterpreises Sonderhofen 52,11 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Sonderhofen 46,90 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 44,29 €
Normale Lage 52,11 €
Gute Lage & Anbindung 62,53 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Sonderhofen 806 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Sonderhofen 3.002 m²
Median der Grundstücksfläche in Sonderhofen 806 m²
Größte Grundstücksfläche in Sonderhofen 7.268 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Sonderhofen insgesamt 30.024 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Sonderhofen


Letzte Aktualisierung: 08.05.2024
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Der Bodenrichtwert in Sonderhofen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Sonderhofen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Sonderhofen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Sonderhofen dar. Die zuständige Gemeinde in Sonderhofen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Sonderhofen akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 54,36 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Sonderhofen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 255,61 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Sonderhofen

Die Preise für Grundstücke in Sonderhofen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Sonderhofen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Sonderhofen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Sonderhofen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Sonderhofen erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Sonderhofen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Sonderhofen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Sonderhofen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Sonderhofen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Sonderhofen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Sonderhofen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Sonderhofen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Sonderhofen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Sonderhofen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Sonderhofen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Sonderhofen
Gelchsheim Würzburg 2,591 km - → +- 0,00 %
Gaukönigshofen Würzburg 4,424 km 375,32 € ↑ + 590,44 %
Riedenheim Würzburg 4,496 km 489,45 € ↑ + 800,39 %
Aub Würzburg 6,463 km 407,47 € ↑ + 649,57 %
Hemmersheim Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim 7,637 km - → +- 0,00 %
Giebelstadt Würzburg 7,819 km 396,29 € ↑ + 629,01 %
Bieberehren Würzburg 8,736 km 126,55 € ↑ + 132,81 %
Bütthard Würzburg 8,815 km 104,54 € ↑ + 92,31 %

Kosten beim Grundstückskauf in Sonderhofen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Sonderhofen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Sonderhofen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Sonderhofen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Sonderhofen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Sonderhofen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Sonderhofen?
Der Quadratmeter kostet in Sonderhofen durchschnittlich 54,36 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Sonderhofen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Sonderhofen?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Sonderhofen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Sonderhofen und Umgebung?
Im März 2023 gibt es 10 Angebote in und rund um Sonderhofen in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Sonderhofen durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Sonderhofen haben eine durchschnittliche Größe von 3.002,00 m². Der Median beträgt dabei 806,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Sonderhofen pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Sonderhofen und Umgebung kostet 255,61 € pro m². Es hat eine Größe von 7.268,00 m² und wird insgesamt für 798.000,00 € angeboten.
Ist Sonderhofen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Sonderhofen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Sonderhofen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 675,60 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Sonderhofen?
Der Grundstückspreis der Stadt Sonderhofen ist im letzten Monat durchschnittlich um -84,53 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Sonderhofen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1648 für Bayern und auf Platz 5726 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Sonderhofen?
Die Vermarktung in Sonderhofen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,72 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.