Grundstückspreise in Bad Schwalbach

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Bad Schwalbach. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Bad Schwalbach und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Bad Schwalbach 10,396
Preis pro m² in Bad Schwalbach k.A. €
Veräußerte Fläche bei Bad Schwalbach k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Bad Schwalbach k.A.


Verschiedene Preise bei Mengen oder Maklern

Zusätzliche wichtige Merkmale beim Wert für ein Grundstück in Bad Schwalbach liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. Somit werden beim Kauf riesiger Flächen oftmals große Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erhoben. Sollte ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Bad Schwalbach, besonders in Ballungsgebieten, öfters sehr teuer. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. In den meisten Fällen gibt es drei andere Möglichkeiten: Oft ist es am preiswertesten, falls das Grundstück unmittelbar von der Stadt (hier Bad Schwalbach) gekauft werden. In manchen Fällen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Zu hoch sind Grundstückspreise in Bad Schwalbach zumeist dann, wenn die Grundstücke Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Da diese oft versuchen den höchsten Profit aus ihrem Investment zu schlagen, müssen Käufer häufiger einen enormen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Entsprechend ist es ratsam, sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeinde im Gebiet bei Bad Schwalbach Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt selbst im Moment Grundstücke verkauft.

Kostenpunkte für die Erschließung und Anschlüsse in der Umgebnung von Bad Schwalbach

Diese zwei Kennzahlen sind nicht die letzten, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis spielen. Meistens sind bei unerschlossenen Grundstücken auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Verlegung von diversen Rohren und Kabel sehr enorm. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise einfach um 10 Prozent steigen. Das liegt daran, dass alle Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, bspw. Wasserauffangbecken, errichtet werden. Neben diesen normalen Aufschließungskosten werden die Preise öfters zusätzlich mit Zusätzen für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Somit bekommen die Grundstückskäufer oft aber bereits alle wichtigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Internet/Telefon sowie auch die Leitungen für Frisch- und Abwasser.

Der Bodenrichtwert für Bad Schwalbach und Vergleichsobjekte in der Nähe von Bad Schwalbach

Im eigentlichen Sinne errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Metriken: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der Nachbarschaft. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Richtwert, wie viel Geld ein qm in einem bestimmten Baugebiet wert ist. Wie genau eben jener Wert kalkuliert wird, unterscheidet Bad Schwalbach. Trotzdem hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Bad Schwalbach, eine zentrale Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in Bad Schwalbach alle Immobilien zu höheren Werten verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also oft dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Verschiedene Grundstückspreise je nach Ort

Der Preis für Grundstücke sagt häufig etwas darüber aus, in welcher Position eine Immobilie liegt. Oft ist es ratsam sich, eigens Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks in Bad Schwalbach weit unter vergleichbaren Objekten, ist Vorsicht sinnvoll, denn im Normalfall handelt es sich in dieser Situation um ein Objekt, das in einer schlecht Position ist. Mögliche Einschränkungen liegen in der Lärmbelästigung (Einflugschneißen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Bad Schwalbach hilft es oft deswegen bei den Nachbarn Fragen zur Immobilie in Bad Schwalbach zu stellen, warum der Grundstückspreis an dieser Position extrem günstig ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer auch sonst einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn diesen der Wert überteuert vorkommt. In diesem Fall kann man mit guter Recherche häufig noch Rabatte aushandeln.

Postleitzahlen von Bad Schwalbach

65307 mit 10,396 Einwohnern ˙

Bad Schwalbach auf der Karte

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