Aktuelle Grundstückspreise in Schlangenbad

Der genaue Grundstückspreis in Schlangenbad (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Schlangenbad und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Schlangenbad Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Schlangenbad (Rheingau-Taunus-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Schlangenbad
Durchschnittlicher Angebotspreis Schlangenbad	491.400,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,231 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Schlangenbad	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Schlangenbad	20

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.073
In Hessen	76

Mögliche Preise für Grundstücke in Schlangenbad
300 m² Grundstück	123.567,74 €
500 m² Grundstück	205.946,23 €
700 m² Grundstück	288.324,72 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Schlangenbad	517,76 €
Median des Quadratmeterpreises Schlangenbad	411,89 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Schlangenbad	370,70 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	350,11 €
Normale Lage	411,89 €
Gute Lage & Anbindung	494,27 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Schlangenbad	268 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Schlangenbad	910 m²
Median der Grundstücksfläche in Schlangenbad	534 m²
Größte Grundstücksfläche in Schlangenbad	2.780 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Schlangenbad insgesamt	18.200 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Schlangenbad

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Schlangenbad

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Schlangenbad ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Schlangenbad so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Schlangenbad dar. Die zuständige Gemeinde in Schlangenbad stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Schlangenbad akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 517,76 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Schlangenbad errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.641,03 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Schlangenbad

Die Preise für Grundstücke in Schlangenbad können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Schlangenbad mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Schlangenbad festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Schlangenbad deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Schlangenbad erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Schlangenbad ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Schlangenbad oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Schlangenbad ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Schlangenbad liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Schlangenbad verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Schlangenbad in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Schlangenbad. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Schlangenbad liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Schlangenbad

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Schlangenbad mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Schlangenbad
Walluf	Rheingau-Taunus-Kreis	5,95 km	887,97 €	↑ + 71,5 %
Kiedrich	Rheingau-Taunus-Kreis	6,026 km	414,47 €	↓ - 19,95 %
Taunusstein	Rheingau-Taunus-Kreis	6,047 km	956,27 €	↑ + 84,7 %
Eltville am Rhein	Rheingau-Taunus-Kreis	6,626 km	674,91 €	↑ + 30,35 %
Bad Schwalbach	Rheingau-Taunus-Kreis	7,007 km	459,47 €	↓ - 11,26 %
Budenheim	Mainz-Bingen	8,073 km	742,47 €	↑ + 43,4 %
Wiesbaden	-	8,591 km	1.123,26 €	↑ + 116,95 %
Oestrich-Winkel	Rheingau-Taunus-Kreis	12,114 km	648,47 €	↑ + 25,25 %

Kosten beim Grundstückskauf in Schlangenbad

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Schlangenbad und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Schlangenbad ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Schlangenbad

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Schlangenbad kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Schlangenbad

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Schlangenbad?

Der Quadratmeter kostet in Schlangenbad durchschnittlich 517,76 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Schlangenbad mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Schlangenbad?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Schlangenbad fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Schlangenbad und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 20 Angebote in und rund um Schlangenbad in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Schlangenbad durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Schlangenbad haben eine durchschnittliche Größe von 910,00 m². Der Median beträgt dabei 534,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Schlangenbad pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Schlangenbad und Umgebung kostet 1.641,03 € pro m². Es hat eine Größe von 2.780,00 m² und wird insgesamt für 2.900.000,00 € angeboten.

Ist Schlangenbad eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Schlangenbad eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Schlangenbad teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 299,27 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Schlangenbad?

Der Grundstückspreis der Stadt Schlangenbad ist im letzten Monat durchschnittlich um -,31 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Schlangenbad im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 76 für Hessen und auf Platz 1073 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Schlangenbad?

Die Vermarktung in Schlangenbad dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 4,23 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.