Bodenrichtwerte und Grundstückspreise für Taunusstein

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Taunusstein. Die Tabelle "Demografische Daten von Taunusstein" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.



Taunusstein in Hessen

Taunusstein in hessen

Demografische Daten von Taunusstein

Eigenschaft Wert
Einwohner in Taunusstein 28.404
Preis pro m² in Taunusstein 703680 €
Veräußerte Fläche bei Taunusstein 25.670 m²
Anzahl Verkäufe in Taunusstein 20
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Taunusstein inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
65232 28.404
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Verschiedene Preise in der Nähe von Taunusstein bei Größen und Veräußerer

Weitere enorme Unterschiede bei dem Preis eines Grundstücks liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. Dadurch werden beim Kauf riesiger Flächen oft enorme Preisnachlässe für die Grundstückspreise erhoben. Sollte ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Taunusstein, besonders in guten Gegenden, oft extrem hochgegriffen. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. In den meisten Fällen gibt es 3 andere Wege: Öfters ist es am günstigsten, wenn das Grundstück unmittelbar von der Stadt erworben werden. In seltenen Fällen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Zu hoch sind Grundstückspreise oft dann, wenn die Gebiete Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese versuchen den höchsten Profit aus ihrem Investment zu machen, müssen Käufer häufiger einen enormen Aufpreis auf den Preis für das Grundstück hinnehmen. Entsprechend lohnt es sich zu aller erst mit der jeweiligen Gemeindeim Umfeld von Taunusstein Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt selbst aktuell Grundstücke verkauft.

Verschiedene Preise für Grundstücke in Taunusstein

Der Preis für Grundstücke sagt oft auch etwas darüber aus, in welcher Position ein Grundstück liegt. Häufig lohnt es sich, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Immobilienpreis in Taunusstein weit unter vergleichbaren Objekten, ist Vorsicht angebracht, denn in der Regel handelt es sich in diesem Fall um ein Objekt, das in keiner optimalen Lage liegt. Mögliche Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Taunusstein hilft es auch oft deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Stelle besonders billig ist. Übrigens sollten Käufer auch dann ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn diesen der Wert utopisch wirkt. Bei so einem Fall kann man mit guter Recherche oft noch Rabatte verhandelt werden.

Bodenrichtwert und Vergleichswerte bei Taunusstein

Im eigentlichen Sinne errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Metriken: Den Vergleichswerten im Umfeld und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Anhaltspunkt, wie viel Euro 1 qm im angegebenen Baugebiet wert sein könnte. Wie jener Bodenrichtwert kalkuliert wird, unterscheidet sich nach Gemeinde. Dennoch spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem jeweiligen Ort alle Immobilien teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also oft dadurch, dass andere Eigentümer mehr Geld für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Kostenübersicht für Erschließung und Anschluss an Straßen in Taunusstein

Beide Faktoren sind nicht die einzigen, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis in Taunusstein spielen. Häufig sind bei unerschlossenen Grundstücken auch die Preise für die Erschließung und die Baumaßnahmen für diversen Kabel sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise leicht um zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Zusätzlich zu solchen normalen Erschließungskosten werden die Preise meist noch mit Zusätzen für die Verlegung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet/Telefon sowie die Rohre für Abwasser/Frischwasser.



Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Taunusstein

Im folgenden sehen Sie eine grafische Auswertung der Grundstückspreise in Taunusstein, die angezeigten Daten stammen von 04 .2021. Diese Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km beträgt. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Eigenschaft Wert
Geringster Preis in Taunusstein 46.000,00 €
Mittelwert des Preises in Taunusstein 703.680,00 €
Höchster Preis in Taunusstein 2.200.000,00 €

Geringster Quadratmeterpreis in Taunusstein 23,97 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Taunusstein 695,27 €
Median des Quadratmeterpreis in Taunusstein 426,33 €
Höchster Quadratmeterpreis in Taunusstein 1.833,33 €

Kleinste Fläche in Taunusstein 331 qm
Mittelwert der Flächen in Taunusstein 1.284 qm
Median der Fläche in Taunusstein 2.932 qm
Größte Fläche in Taunusstein 3.500 qm


FAQ zu Grundstückspreisen in Taunusstein

Wie viel kostet ein m Fläche in Taunusstein?

Der Quadratmeter kostet in Taunusstein k.A. € durchschnittlich. Es gilt zu beachten, dass es in verschiedenen Ortslagen zu enormen Unterschiden zum Durchschnittspreis kommt

Wie oft werden Grundstücke in Taunusstein verkauft?

Die Häufigkeit von Grundstücksverkäufen richtet sich nach der verfügbaren Anzahl an Flächen in der Nähe von Taunusstein.

Wie hoch ist die Maklerprovision für den Grundstückskauf oder Verkauf?

Wird der Boden durch einen Immobilienmakler veräußert fällt für diesen eine Gebühr von bis zu 7,14% an. Ist kein Makler im Spiel sondern nur ein Notar, so gibt es keine Provision. Zusätzlich fallen dann noch Notarkosten für den Grundbucheintrag und den Kaufvertrag an.

Woher kommt der Grundstückspreis in Taunusstein?

Ein Grundstückspreis wird meistens durch den Verkäufer oder seinen Makler ermittelt, auch gibt es in Taunusstein Grundstückspreise, die von der Politik festgesetzt werden. Der Immobilienmakler muss sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, auch kann der Bodenrichtwert ein hilfreicher Preishelfer für den Käufer sein.