Aktuelle Grundstückspreise in Taunusstein

Der genaue Grundstückspreis in Taunusstein (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Taunusstein und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Taunusstein Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Taunusstein (Rheingau-Taunus-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Taunusstein
Durchschnittlicher Angebotspreis Taunusstein	996.618,75 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,003 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Taunusstein	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Taunusstein	16

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	271
In Hessen	19

Mögliche Preise für Grundstücke in Taunusstein
300 m² Grundstück	164.000,00 €
500 m² Grundstück	273.333,33 €
700 m² Grundstück	382.666,67 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Taunusstein	956,27 €
Median des Quadratmeterpreises Taunusstein	546,67 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Taunusstein	492,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	464,67 €
Normale Lage	546,67 €
Gute Lage & Anbindung	656,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Taunusstein	300 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Taunusstein	1.046,562 m²
Median der Grundstücksfläche in Taunusstein	900 m²
Größte Grundstücksfläche in Taunusstein	2.481 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Taunusstein insgesamt	16.745 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Taunusstein

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Taunusstein

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Taunusstein ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Taunusstein so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Taunusstein dar. Die zuständige Gemeinde in Taunusstein stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Taunusstein akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 956,27 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Taunusstein errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 2.093,51 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Taunusstein

Die Preise für Grundstücke in Taunusstein können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Taunusstein mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Taunusstein festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Taunusstein deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Taunusstein erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Taunusstein ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Taunusstein oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Taunusstein ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Taunusstein liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Taunusstein verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Taunusstein in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Taunusstein. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Taunusstein liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Taunusstein

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Taunusstein mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Taunusstein
Bad Schwalbach	Rheingau-Taunus-Kreis	5,858 km	459,47 €	↓ - 51,95 %
Schlangenbad	Rheingau-Taunus-Kreis	6,047 km	517,76 €	↓ - 45,86 %
Wiesbaden	-	9,378 km	1.123,26 €	↑ + 17,46 %
Walluf	Rheingau-Taunus-Kreis	11,093 km	887,97 €	↓ - 7,14 %
Idstein	Rheingau-Taunus-Kreis	11,957 km	303,68 €	↓ - 68,24 %
Kiedrich	Rheingau-Taunus-Kreis	12,052 km	414,47 €	↓ - 56,66 %
Hünstetten	Rheingau-Taunus-Kreis	12,215 km	-	→ +- 0,00 %
Eltville am Rhein	Rheingau-Taunus-Kreis	12,493 km	674,91 €	↓ - 29,42 %

Kosten beim Grundstückskauf in Taunusstein

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Taunusstein und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Taunusstein ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Taunusstein

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Taunusstein kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Taunusstein

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Taunusstein?

Der Quadratmeter kostet in Taunusstein durchschnittlich 956,27 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Taunusstein mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Taunusstein?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Taunusstein fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Taunusstein und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 16 Angebote in und rund um Taunusstein in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Taunusstein durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Taunusstein haben eine durchschnittliche Größe von 1.046,56 m². Der Median beträgt dabei 900,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Taunusstein pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Taunusstein und Umgebung kostet 2.093,51 € pro m². Es hat eine Größe von 2.481,00 m² und wird insgesamt für 3.650.000,00 € angeboten.

Ist Taunusstein eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Taunusstein eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Taunusstein teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 299,27 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Taunusstein?

Der Grundstückspreis der Stadt Taunusstein ist im letzten Monat durchschnittlich um -5,29 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Taunusstein im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 19 für Hessen und auf Platz 271 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Taunusstein?

Die Vermarktung in Taunusstein dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,00 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.