Aktuelle Grundstückspreise in Bad Kissingen

Der genaue Grundstückspreis in Bad Kissingen (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Bad Kissingen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Bad Kissingen Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Bad Kissingen (Bad Kissingen) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Bad Kissingen
Durchschnittlicher Angebotspreis Bad Kissingen	66.530,77 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,668 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bad Kissingen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bad Kissingen	13

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.053
In Bayern	1.530

Mögliche Preise für Grundstücke in Bad Kissingen
300 m² Grundstück	25.443,79 €
500 m² Grundstück	42.406,31 €
700 m² Grundstück	59.368,84 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bad Kissingen	91,81 €
Median des Quadratmeterpreises Bad Kissingen	84,81 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Bad Kissingen	76,33 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	72,09 €
Normale Lage	84,81 €
Gute Lage & Anbindung	101,78 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Bad Kissingen	507 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bad Kissingen	850,769 m²
Median der Grundstücksfläche in Bad Kissingen	507 m²
Größte Grundstücksfläche in Bad Kissingen	2.733 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bad Kissingen insgesamt	11.060 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Bad Kissingen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Bad Kissingen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bad Kissingen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bad Kissingen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Bad Kissingen dar. Die zuständige Gemeinde in Bad Kissingen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bad Kissingen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 91,81 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Bad Kissingen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 190,38 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Bad Kissingen

Die Preise für Grundstücke in Bad Kissingen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bad Kissingen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bad Kissingen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Bad Kissingen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Bad Kissingen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bad Kissingen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bad Kissingen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Bad Kissingen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bad Kissingen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bad Kissingen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Bad Kissingen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Bad Kissingen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bad Kissingen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Bad Kissingen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bad Kissingen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Bad Kissingen
Nüdlingen	Bad Kissingen	4,248 km	81,56 €	↓ - 11,17 %
Aura a.d.Saale	Bad Kissingen	6,27 km	-	→ +- 0,00 %
Ramsthal	Bad Kissingen	6,672 km	141,71 €	↑ + 54,35 %
Euerdorf	Bad Kissingen	6,675 km	54,98 €	↓ - 40,12 %
Oerlenbach	Bad Kissingen	7,412 km	122,32 €	↑ + 33,23 %
Bad Bocklet	Bad Kissingen	7,532 km	70,59 €	↓ - 23,11 %
Sulzthal	Bad Kissingen	7,787 km	77,79 €	↓ - 15,27 %
Oberthulba	Bad Kissingen	8,402 km	71,79 €	↓ - 21,81 %

Kosten beim Grundstückskauf in Bad Kissingen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Bad Kissingen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Bad Kissingen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Bad Kissingen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bad Kissingen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Bad Kissingen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Bad Kissingen?

Der Quadratmeter kostet in Bad Kissingen durchschnittlich 91,81 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Bad Kissingen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Bad Kissingen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Bad Kissingen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Bad Kissingen und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 13 Angebote in und rund um Bad Kissingen in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Bad Kissingen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Bad Kissingen haben eine durchschnittliche Größe von 850,77 m². Der Median beträgt dabei 507,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Bad Kissingen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Bad Kissingen und Umgebung kostet 190,38 € pro m². Es hat eine Größe von 2.733,00 m² und wird insgesamt für 164.900,00 € angeboten.

Ist Bad Kissingen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Bad Kissingen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Bad Kissingen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Bad Kissingen?

Der Grundstückspreis der Stadt Bad Kissingen ist im letzten Monat durchschnittlich um 21,21 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Bad Kissingen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1530 für Bayern und auf Platz 5053 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Bad Kissingen?

Die Vermarktung in Bad Kissingen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,67 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.