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Weitere zwei wichtige Merkmale beim Preis eines Grundstücks liegen in den Faktoren Verkäufer und Größe. Dadurch sind beim Kauf riesiger Gebiete oftmals große Rabatte für die Preise des Grundstücks erhoben. Sucht man ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, öfters extrem hochgegriffen. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Grundsätzlich gibt es drei andere Möglichkeiten: Öfters ist es am billigsten, wenn Grund unmittelbar von dem Landkreis erworben werden. Bei manchen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, denen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch preiswerter. Hochpreisig sind Werte für Grundstücke oft dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen versuchen den besten Gewinn aus ihrem Investment zu machen, müssen Kunden häufig einen sehr empfindlichen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Entsprechend lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Bad Kissingen Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis Bad Kissingen selbst Gebiete verkauft.
Der Preis für Grundstücke sagt nicht selten etwas darüber aus, in welcher Lage ein Grundstück liegt. Oft ist es hilfreich sich, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks in Bad Kissingen weit unter vergleichbaren Objekten, ist Vorsicht geboten, denn in der Regel handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, welches in einer schlecht Position ist. Nicht selten handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Einflugschneißen, Bahnstrecken, ), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es öfters deswegen bei den Nachbarn Fragen zur Immobilie in Bad Kissingen zu stellen, weshalb der Preis für das Grundstück an diesem Ort extrem vergünstigt ist. Zusätzlich sollten Immobilienkäufer in Bad Kissingen auch dann ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn diesen der Wert besonders hoch vorkommt. Bei so einem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Rabatte verhandelt werden.
Diese beiden Metriken sind nicht die einzigen, die eine wichtige Rolle beim Grundstückspreis spielen. Oftmals sind bei unerschlossenen Immobilien auch der Aufwand für die Erschließung und die Erdarbeiten für diversen Kabel und Rohren sehr hoch. Unter diesen Voraussetzungen können Grundstückspreise leicht um zehn % steigen. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Fahrradwege, errichtet werden. Neben diesen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in Bad Kissingen häufiger zusätzlich mit dem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den Käufer insbesondere bei Leitungen für Strom und Internet sowie auch die Rohre für Frisch- und Abwasser.
Meistens errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Metriken: Den Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Richtwert, wie viele Mittel ein qm in einem Baugebiet wert sein könnte. Wie genau eben jener Wert ermittelt wird, unterscheidet sich durch die Gemeinde. Dennoch hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. ist die Entwicklung des Marktes so, dass in dem Landkreis alle Immobilien teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Bad Kissingen, die angezeigten Daten stammen vom April 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Bad Kissingen für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Bad Kissingen | |
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Durchschnittlicher Angebotspreis Bad Kissingen | 90.410,36 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bad Kissingen | 7 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bad Kissingen | 37 |
Mögliche Preise für Grundstücke in Bad Kissingen | |
300 m² Grundstück | 15.692,31 € |
500 m² Grundstück | 26.153,85 € |
700 m² Grundstück | 36.615,38 € |
Grundstückspreise pro m² | |
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Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bad Kissingen | 56,70 € |
Median des Quadratmeterpreises Bad Kissingen | 52,31 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen Bad Kissingen | 47,08 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
Einfache Lage | 44,46 € |
Normale Lage | 52,31 € |
Gute Lage & Anbindung | 62,77 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Grundstücksfläche in Bad Kissingen | 311 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bad Kissingen | 9.099,386 m² |
Median der Grundstücksfläche in Bad Kissingen | 650 m² |
Größte Grundstücksfläche in Bad Kissingen | 122.679 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Bad Kissingen insgesamt | 400.373 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Bad Kissingen mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
---|---|---|---|
Rannungen | 1,77 € | 67.099 m² | 4 |
Münnerstadt | 23,63 € | 1.487 m² | 5 |
Motten | 24,39 € | 5.918 m² | 7 |
Maßbach | 29,51 € | - m² | 0 |
Zeitlofs | 43,66 € | 869 m² | 10 |
Oerlenbach | 47,54 € | 507 m² | 5 |
Euerdorf | 54,98 € | 2.431 m² | 5 |
Burkardroth | 55,93 € | 897 m² | 5 |
Thundorf i.UFr. | 57,32 € | 1.487 m² | 5 |
Nüdlingen | 63,29 € | 897 m² | 6 |
Wartmannsroth | 63,71 € | 400 m² | 22 |
Oberthulba | 63,77 € | 2.900 m² | 5 |
Bad Kissingen | 65,25 € | 507 m² | 7 |
Riedenberg | 65,88 € | 900 m² | 30 |
Bad Bocklet | 70,59 € | 897 m² | 7 |
Schondra | 70,60 € | 897 m² | 5 |
Ramsthal | 72,60 € | 311 m² | 6 |
Wildflecken | 76,98 € | 789 m² | 7 |
Elfershausen | 85,39 € | 1.235 m² | 25 |
Sulzthal | 92,65 € | 311 m² | 5 |
Oberleichtersbach | 103,36 € | 750 m² | 5 |
Hammelburg | 106,92 € | 671 m² | 5 |
Bad Brückenau | 109,26 € | 720 m² | 5 |
Fuchsstadt | 138,19 € | 671 m² | 20 |
Die Stadt Rannungen hat mit 1,77 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Bad Kissingen, ausgewertet wurden hierfür 44 Angebote in der Region.
Die Stadt Fuchsstadt hat mit 138,19 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Bad Kissingen, ausgewertet wurden hierfür 44 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Bad Kissingen bei 56,70 € (Stand April 2024). Der Median beträgt 52,31 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist dieser Landkreis günstig.
Im April 2024 werden 44 Grundstücke im Internet für den Landkreis Bad Kissingen angeboten.
Im April 2024 hat der Ort Riedenberg mit 30 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Bad Kissingen.