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Aktuelle Grundstückspreise in Oberthulba

Der genaue Grundstückspreis in Oberthulba (Bayern) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Oberthulba Stand Oktober 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Oberthulba, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat Oktober 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Oberthulba
Geringster Preis in Oberthulba 30.000,00 €
Mittelwert des Preises in Oberthulba 102.280,00 €
Höchster Preis in Oberthulba 210.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 4,432 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oberthulba 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oberthulba 5
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 5.524
In Bayern 1.616
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Oberthulba 38,89 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Oberthulba 63,77 €
Median des Quadratmeterpreis in Oberthulba 72,41 €
Höchster Quadratmeterpreis in Oberthulba 91,72 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Oberthulba 507 m²
Mittelwert der Flächen in Oberthulba 1.537,4 m²
Median der Fläche in Oberthulba 2.900 m²
Größte Fläche in Oberthulba 2.900 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Oberthulba 7.687 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Oberthulba im Oktober 2023



Grundstückspreise Oberthulba

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Oberthulba in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Oberthulba

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oberthulba ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oberthulba so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Oberthulba dar. Die zuständige Gemeinde in Oberthulba stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Oberthulba akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 63,77 € pro m² (Stand Oktober 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Oberthulba errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 91,72 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Oberthulba

Die Preise für Grundstücke in Oberthulba können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Oberthulba mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Oberthulba festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Oberthulba deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Oberthulba erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Oberthulba ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oberthulba oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Oberthulba ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oberthulba liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oberthulba verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Oberthulba in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Oberthulba. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oberthulba liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Oberthulba

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oberthulba mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Oberthulba
Aura a.d.Saale Bad Kissingen 5,585 km - → +- 0,00 %
Elfershausen Bad Kissingen 6,182 km 85,39 € ↑ + 33,89 %
Euerdorf Bad Kissingen 7,425 km 54,98 € ↓ - 13,79 %
Burkardroth Bad Kissingen 7,903 km 64,42 € ↑ + 1,01 %
Bad Kissingen Bad Kissingen 8,402 km 58,97 € ↓ - 7,53 %
Sulzthal Bad Kissingen 9,234 km 70,73 € ↑ + 10,91 %
Schondra Bad Kissingen 10,233 km 70,60 € ↑ + 10,71 %
Hammelburg Bad Kissingen 10,257 km 106,92 € ↑ + 67,65 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Oberthulba

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Oberthulba und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Oberthulba ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Oberthulba

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oberthulba kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Oberthulba

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Oberthulba?

Der Quadratmeter kostet in Oberthulba durchschnittlich 63,77 € (Stand Oktober 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Oberthulba mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Oberthulba mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Oberthulba?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Oberthulba fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Oberthulba und Umgebung?

Im Oktober 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Oberthulba in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Oberthulba durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Oberthulba haben eine durchschnittliche Größe von 1.537,40 m². Der Median beträgt dabei 2.900,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Oberthulba pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2023) in Oberthulba und Umgebung kostet 91,72 € pro m². Es hat eine Größe von 2.900,00 m² und wird insgesamt für 210.000,00 € angeboten.

Ist Oberthulba eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Oberthulba eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Oberthulba günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 558,18 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Oberthulba?

Der Grundstückspreis der Stadt Oberthulba ist im letzten Monat durchschnittlich um -20,42 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Oberthulba im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1616 für Bayern und auf Platz 5524 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Oberthulba?

Die Vermarktung in Oberthulba dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2023) im Durchschnitt 4,43 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.