Aktuelle Grundstückspreise in Oberthulba

Der genaue Grundstückspreis in Oberthulba (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Oberthulba und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Oberthulba Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Oberthulba bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Oberthulba liegt aktuell zwischen 58,65 €/m² und 82,80 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oberthulba auf bis zu 89,70 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Oberthulba (Bad Kissingen). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Oberthulba
Durchschnittlicher Angebotspreis Oberthulba	92.668,85 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,48 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Oberthulba	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Oberthulba	13

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.812
In Bayern	1.514

Mögliche Preise für Grundstücke in Oberthulba
300 m² Grundstück	20.700,00 €
500 m² Grundstück	34.500,00 €
700 m² Grundstück	48.300,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Oberthulba	81,68 €
Median des Quadratmeterpreises Oberthulba	69,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Oberthulba	62,10 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	58,65 €
Normale Lage	69,00 €
Gute Lage & Anbindung	82,80 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Oberthulba	520 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Oberthulba	1.367,769 m²
Median der Grundstücksfläche in Oberthulba	1.235 m²
Größte Grundstücksfläche in Oberthulba	2.733 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Oberthulba insgesamt	17.781 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Oberthulba

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Oberthulba ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Oberthulba so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Oberthulba dar. Die zuständige Gemeinde in Oberthulba stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Oberthulba sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Oberthulba?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Oberthulba akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 81,68 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Oberthulba errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 213,36 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Oberthulba?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Oberthulba

Die Preise für Grundstücke in Oberthulba können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Oberthulba mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Oberthulba festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Oberthulba deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Oberthulba ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Oberthulba oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Oberthulba

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Oberthulba?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oberthulba hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Oberthulba sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Oberthulba

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Oberthulba ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Oberthulba liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Oberthulba verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Oberthulba häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Oberthulba liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Oberthulba in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Oberthulba

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Oberthulba mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Oberthulba
Aura a.d.Saale	Bad Kissingen	5,585 km	-	→ +- 0,00 %
Elfershausen	Bad Kissingen	6,182 km	118,16 €	↑ + 44,67 %
Euerdorf	Bad Kissingen	7,425 km	54,98 €	↓ - 32,69 %
Burkardroth	Bad Kissingen	7,903 km	42,15 €	↓ - 48,4 %
Bad Kissingen	Bad Kissingen	8,402 km	72,48 €	↓ - 11,26 %
Sulzthal	Bad Kissingen	9,234 km	101,91 €	↑ + 24,77 %
Schondra	Bad Kissingen	10,233 km	49,31 €	↓ - 39,62 %
Hammelburg	Bad Kissingen	10,257 km	0,88 €	↓ - 98,92 %

Grundstückspreisentwicklung in Oberthulba Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Oberthulba liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Oberthulba kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Oberthulba hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Oberthulba

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Oberthulba

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Oberthulba eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Oberthulba schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Oberthulba ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Oberthulba

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Oberthulba kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Oberthulba indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Oberthulba realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Oberthulba

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Oberthulba?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Oberthulba liegt durchschnittlich bei 81,68 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Oberthulba kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Oberthulba?

Den Grundstückspreis in Oberthulba legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Oberthulba sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Oberthulba und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 13 Angebote in und rund um Oberthulba in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Oberthulba durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Oberthulba haben eine durchschnittliche Größe von 1.367,77 m². Der Median beträgt dabei 1.235,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Oberthulba pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Oberthulba und Umgebung kostet 213,36 € pro m². Es hat eine Größe von 2.733,00 m² und wird insgesamt für 210.000,00 € angeboten.

Ist Oberthulba eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Oberthulba eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Oberthulba günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Oberthulba?

Der Grundstückspreis der Stadt Oberthulba ist im letzten Monat durchschnittlich um 13,54 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Oberthulba im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1514 für Bayern und auf Platz 4812 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Oberthulba?

Die Vermarktung in Oberthulba dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,48 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.