Aktuelle Grundstückspreise in Bad Salzuflen

Der genaue Grundstückspreis in Bad Salzuflen (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Bad Salzuflen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Bad Salzuflen Stand Juni 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Bad Salzuflen (Lippe) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Bad Salzuflen
Grundstücksangebote in Bad Salzuflen
Durchschnittlicher Angebotspreis Bad Salzuflen 192.143,33 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,162 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bad Salzuflen 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bad Salzuflen 12
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 2.296
In Nordrhein-Westfalen 149
Mögliche Preise für Grundstücke in Bad Salzuflen
300 m² Grundstück 90.395,48 €
500 m² Grundstück 150.659,13 €
700 m² Grundstück 210.922,79 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bad Salzuflen 290,79 €
Median des Quadratmeterpreises Bad Salzuflen 301,32 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Bad Salzuflen 271,19 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 256,12 €
Normale Lage 301,32 €
Gute Lage & Anbindung 361,58 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Bad Salzuflen 294 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bad Salzuflen 657 m²
Median der Grundstücksfläche in Bad Salzuflen 531 m²
Größte Grundstücksfläche in Bad Salzuflen 1.400 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bad Salzuflen insgesamt 7.884 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Bad Salzuflen


Letzte Aktualisierung: 03.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Bad Salzuflen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bad Salzuflen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bad Salzuflen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Bad Salzuflen dar. Die zuständige Gemeinde in Bad Salzuflen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bad Salzuflen akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 290,79 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Bad Salzuflen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 429,98 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Bad Salzuflen

Die Preise für Grundstücke in Bad Salzuflen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bad Salzuflen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bad Salzuflen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Bad Salzuflen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Bad Salzuflen erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bad Salzuflen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bad Salzuflen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Bad Salzuflen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bad Salzuflen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bad Salzuflen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Bad Salzuflen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Bad Salzuflen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bad Salzuflen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Bad Salzuflen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bad Salzuflen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Bad Salzuflen
Herford Herford 6,943 km 171,18 € ↓ - 41,13 %
Leopoldshöhe Lippe 8,107 km 384,79 € ↑ + 32,32 %
Lemgo Lippe 11,433 km 145,53 € ↓ - 49,96 %
Vlotho Herford 11,596 km 171,19 € ↓ - 41,13 %
Löhne Herford 13,278 km 117,02 € ↓ - 59,76 %
Hiddenhausen Herford 13,561 km 207,38 € ↓ - 28,68 %
Kalletal Lippe 13,576 km 84,72 € ↓ - 70,87 %
Bad Oeynhausen Minden-Lübbecke 14,994 km 172,70 € ↓ - 40,61 %

Kosten beim Grundstückskauf in Bad Salzuflen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Bad Salzuflen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Bad Salzuflen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Bad Salzuflen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bad Salzuflen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Bad Salzuflen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Bad Salzuflen?
Der Quadratmeter kostet in Bad Salzuflen durchschnittlich 290,79 € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Bad Salzuflen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Bad Salzuflen?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Bad Salzuflen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Bad Salzuflen und Umgebung?
Im Juni 2024 gibt es 12 Angebote in und rund um Bad Salzuflen in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Bad Salzuflen durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Bad Salzuflen haben eine durchschnittliche Größe von 657,00 m². Der Median beträgt dabei 531,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Bad Salzuflen pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2024) in Bad Salzuflen und Umgebung kostet 429,98 € pro m². Es hat eine Größe von 1.400,00 m² und wird insgesamt für 385.000,00 € angeboten.
Ist Bad Salzuflen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Bad Salzuflen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Bad Salzuflen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 311,36 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Bad Salzuflen?
Der Grundstückspreis der Stadt Bad Salzuflen ist im letzten Monat durchschnittlich um -1,28 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Bad Salzuflen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 149 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 2296 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Bad Salzuflen?
Die Vermarktung in Bad Salzuflen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2024) im Durchschnitt 4,16 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.