Aktuelle Grundstückspreise in Bad Schmiedeberg

Der genaue Grundstückspreis in Bad Schmiedeberg (Sachsen-Anhalt) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Bad Schmiedeberg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Bad Schmiedeberg Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Bad Schmiedeberg (Wittenberg) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Bad Schmiedeberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Bad Schmiedeberg	45.008,42 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,479 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bad Schmiedeberg	14
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bad Schmiedeberg	12

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.289
In Sachsen-Anhalt	120

Mögliche Preise für Grundstücke in Bad Schmiedeberg
300 m² Grundstück	1.083,23 €
500 m² Grundstück	1.805,39 €
700 m² Grundstück	2.527,54 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bad Schmiedeberg	25,63 €
Median des Quadratmeterpreises Bad Schmiedeberg	3,61 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Bad Schmiedeberg	3,25 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	3,07 €
Normale Lage	3,61 €
Gute Lage & Anbindung	4,33 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Bad Schmiedeberg	109 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bad Schmiedeberg	14.991 m²
Median der Grundstücksfläche in Bad Schmiedeberg	1.634 m²
Größte Grundstücksfläche in Bad Schmiedeberg	103.064 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bad Schmiedeberg insgesamt	389.758 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Bad Schmiedeberg

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Bad Schmiedeberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bad Schmiedeberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bad Schmiedeberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Bad Schmiedeberg dar. Die zuständige Gemeinde in Bad Schmiedeberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bad Schmiedeberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 25,63 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Bad Schmiedeberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 104,17 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Bad Schmiedeberg

Die Preise für Grundstücke in Bad Schmiedeberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bad Schmiedeberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bad Schmiedeberg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Bad Schmiedeberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Bad Schmiedeberg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bad Schmiedeberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bad Schmiedeberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Bad Schmiedeberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bad Schmiedeberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bad Schmiedeberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Bad Schmiedeberg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Bad Schmiedeberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bad Schmiedeberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Bad Schmiedeberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bad Schmiedeberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Bad Schmiedeberg
Trossin	Nordsachsen	9,817 km	39,18 €	↑ + 52,87 %
Dommitzsch	Nordsachsen	11,349 km	-	→ +- 0,00 %
Kemberg	Wittenberg	11,579 km	54,18 €	↑ + 111,41 %
Bad Düben	Nordsachsen	14,227 km	206,90 €	↑ + 707,28 %
Elsnig	Nordsachsen	15,827 km	-	→ +- 0,00 %
Laußig	Nordsachsen	16,926 km	123,60 €	↑ + 382,28 %
Dreiheide	Nordsachsen	17,476 km	-	→ +- 0,00 %
Gräfenhainichen	Wittenberg	19,864 km	54,44 €	↑ + 112,43 %

Kosten beim Grundstückskauf in Bad Schmiedeberg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Bad Schmiedeberg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Bad Schmiedeberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Bad Schmiedeberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bad Schmiedeberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Bad Schmiedeberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Bad Schmiedeberg?

Der Quadratmeter kostet in Bad Schmiedeberg durchschnittlich 25,63 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Bad Schmiedeberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Bad Schmiedeberg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Bad Schmiedeberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Bad Schmiedeberg und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 26 Angebote in und rund um Bad Schmiedeberg in Sachsen-Anhalt. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Bad Schmiedeberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Bad Schmiedeberg haben eine durchschnittliche Größe von 14.991,00 m². Der Median beträgt dabei 1.634,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Bad Schmiedeberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Bad Schmiedeberg und Umgebung kostet 104,17 € pro m². Es hat eine Größe von 103.064,00 m² und wird insgesamt für 205.000,00 € angeboten.

Ist Bad Schmiedeberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Bad Schmiedeberg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen-Anhalt betrachten. Hier ist Bad Schmiedeberg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen-Anhalt mit 103,90 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Bad Schmiedeberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Bad Schmiedeberg ist im letzten Monat durchschnittlich um -47,19 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Bad Schmiedeberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 120 für Sachsen-Anhalt und auf Platz 6289 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Bad Schmiedeberg?

Die Vermarktung in Bad Schmiedeberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 4,48 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.