Aktuelle Grundstückspreise in Kemberg

Der genaue Grundstückspreis in Kemberg (Sachsen-Anhalt) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Kemberg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Kemberg Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Kemberg (Wittenberg) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Kemberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Kemberg	158.076,92 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,114 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kemberg	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kemberg	12

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.514
In Sachsen-Anhalt	75

Mögliche Preise für Grundstücke in Kemberg
300 m² Grundstück	29.803,30 €
500 m² Grundstück	49.672,16 €
700 m² Grundstück	69.541,03 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Kemberg	68,63 €
Median des Quadratmeterpreises Kemberg	99,34 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Kemberg	89,41 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	84,44 €
Normale Lage	99,34 €
Gute Lage & Anbindung	119,21 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Kemberg	420 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Kemberg	7.174,769 m²
Median der Grundstücksfläche in Kemberg	5.033 m²
Größte Grundstücksfläche in Kemberg	69.522 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Kemberg insgesamt	93.272 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Kemberg

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Kemberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Kemberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Kemberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Kemberg dar. Die zuständige Gemeinde in Kemberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Kemberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 68,63 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Kemberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 127,27 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Kemberg

Die Preise für Grundstücke in Kemberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Kemberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Kemberg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Kemberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Kemberg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Kemberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Kemberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Kemberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Kemberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Kemberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Kemberg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Kemberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Kemberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Kemberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Kemberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Kemberg
Bad Schmiedeberg	Wittenberg	11,579 km	25,63 €	↓ - 62,66 %
Wittenberg	Wittenberg	11,667 km	120,20 €	↑ + 75,15 %
Gräfenhainichen	Wittenberg	13,074 km	143,40 €	↑ + 108,96 %
Oranienbaum-Wörlitz	Wittenberg	15,974 km	93,78 €	↑ + 36,64 %
Coswig (Anhalt)	Wittenberg	17,67 km	39,35 €	↓ - 42,66 %
Zahna-Elster	Wittenberg	17,775 km	102,23 €	↑ + 48,97 %
Muldestausee	Anhalt-Bitterfeld	18,28 km	165,73 €	↑ + 141,49 %
Bad Düben	Nordsachsen	19,647 km	206,90 €	↑ + 201,47 %

Kosten beim Grundstückskauf in Kemberg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Kemberg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Kemberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Kemberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Kemberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Kemberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Kemberg?

Der Quadratmeter kostet in Kemberg durchschnittlich 68,63 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Kemberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Kemberg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Kemberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Kemberg und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 13 Angebote in und rund um Kemberg in Sachsen-Anhalt. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Kemberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Kemberg haben eine durchschnittliche Größe von 7.174,77 m². Der Median beträgt dabei 5.033,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Kemberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Kemberg und Umgebung kostet 127,27 € pro m². Es hat eine Größe von 69.522,00 m² und wird insgesamt für 500.000,00 € angeboten.

Ist Kemberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Kemberg eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen-Anhalt betrachten. Hier ist Kemberg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen-Anhalt mit 103,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Kemberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Kemberg ist im letzten Monat durchschnittlich um 26,66 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Kemberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 75 für Sachsen-Anhalt und auf Platz 5514 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Kemberg?

Die Vermarktung in Kemberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 5,11 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.