Aktuelle Grundstückspreise in Gräfenhainichen

Der genaue Grundstückspreis in Gräfenhainichen (Sachsen-Anhalt) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Gräfenhainichen und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Gräfenhainichen Stand Juni 2025

Die Grundstückspreise in Gräfenhainichen bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Gräfenhainichen liegt aktuell zwischen 55,49 €/m² und 78,34 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Gräfenhainichen auf bis zu 84,86 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Gräfenhainichen (Wittenberg). Die angezeigten Daten stammen aus Juni . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Gräfenhainichen
Durchschnittlicher Angebotspreis Gräfenhainichen	120.280,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,885 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Gräfenhainichen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Gräfenhainichen	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.175
In Sachsen-Anhalt	52

Mögliche Preise für Grundstücke in Gräfenhainichen
300 m² Grundstück	19.583,83 €
500 m² Grundstück	32.639,71 €
700 m² Grundstück	45.695,60 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Gräfenhainichen	63,92 €
Median des Quadratmeterpreises Gräfenhainichen	65,28 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Gräfenhainichen	58,75 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	55,49 €
Normale Lage	65,28 €
Gute Lage & Anbindung	78,34 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Gräfenhainichen	300 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Gräfenhainichen	1.354,8 m²
Median der Grundstücksfläche in Gräfenhainichen	841 m²
Größte Grundstücksfläche in Gräfenhainichen	5.033 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Gräfenhainichen insgesamt	6.774 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Gräfenhainichen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Gräfenhainichen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Gräfenhainichen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Gräfenhainichen dar. Die zuständige Gemeinde in Gräfenhainichen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Gräfenhainichen sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Gräfenhainichen?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Gräfenhainichen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 63,92 € pro m² (Stand Juni 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Gräfenhainichen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 99,34 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Gräfenhainichen?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Gräfenhainichen

Die Preise für Grundstücke in Gräfenhainichen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Gräfenhainichen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Gräfenhainichen festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Gräfenhainichen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Gräfenhainichen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Gräfenhainichen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Gräfenhainichen

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Gräfenhainichen?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Gräfenhainichen hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Gräfenhainichen sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Gräfenhainichen

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Gräfenhainichen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Gräfenhainichen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Gräfenhainichen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Gräfenhainichen häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Gräfenhainichen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Gräfenhainichen in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Gräfenhainichen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Gräfenhainichen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Gräfenhainichen
Muldestausee	Anhalt-Bitterfeld	8,015 km	172,61 €	↑ + 170,02 %
Oranienbaum-Wörlitz	Wittenberg	8,397 km	98,98 €	↑ + 54,84 %
Kemberg	Wittenberg	13,074 km	8,30 €	↓ - 87,02 %
Bitterfeld-Wolfen	Anhalt-Bitterfeld	15,342 km	59,77 €	↓ - 6,5 %
Löbnitz	Nordsachsen	15,386 km	143,79 €	↑ + 124,94 %
Coswig (Anhalt)	Wittenberg	17,436 km	38,44 €	↓ - 39,87 %
Bad Düben	Nordsachsen	17,657 km	206,90 €	↑ + 223,66 %
Dessau-Roßlau	-	18,42 km	2,59 €	↓ - 95,95 %

Grundstückspreisentwicklung in Gräfenhainichen Stand Juni

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Gräfenhainichen liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Gräfenhainichen kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Gräfenhainichen hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Gräfenhainichen

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Gräfenhainichen

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Gräfenhainichen eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Gräfenhainichen schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Gräfenhainichen ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Gräfenhainichen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Gräfenhainichen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Gräfenhainichen indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Gräfenhainichen realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Gräfenhainichen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Gräfenhainichen?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Gräfenhainichen liegt durchschnittlich bei 63,92 € Juni 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Gräfenhainichen kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Gräfenhainichen?

Den Grundstückspreis in Gräfenhainichen legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Gräfenhainichen sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Gräfenhainichen und Umgebung?

Im Juni 2025 gibt es 5 Angebote in und rund um Gräfenhainichen in Sachsen-Anhalt. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Gräfenhainichen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Gräfenhainichen haben eine durchschnittliche Größe von 1.354,80 m². Der Median beträgt dabei 841,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Gräfenhainichen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2025) in Gräfenhainichen und Umgebung kostet 99,34 € pro m². Es hat eine Größe von 5.033,00 m² und wird insgesamt für 500.000,00 € angeboten.

Ist Gräfenhainichen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Gräfenhainichen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen-Anhalt betrachten. Hier ist Gräfenhainichen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen-Anhalt mit 60,48 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Gräfenhainichen?

Der Grundstückspreis der Stadt Gräfenhainichen ist im letzten Monat durchschnittlich um -41,10 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Gräfenhainichen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 52 für Sachsen-Anhalt und auf Platz 5175 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Gräfenhainichen?

Die Vermarktung in Gräfenhainichen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2025) im Durchschnitt 3,89 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.