Aktuelle Grundstückspreise in Bad Schwalbach

Der genaue Grundstückspreis in Bad Schwalbach (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Bad Schwalbach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Bad Schwalbach Stand Dezember 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Bad Schwalbach (Rheingau-Taunus-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Bad Schwalbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Bad Schwalbach	255.714,29 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,106 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bad Schwalbach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bad Schwalbach	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.341
In Hessen	89

Mögliche Preise für Grundstücke in Bad Schwalbach
300 m² Grundstück	131.901,84 €
500 m² Grundstück	219.836,40 €
700 m² Grundstück	307.770,96 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bad Schwalbach	459,47 €
Median des Quadratmeterpreises Bad Schwalbach	439,67 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Bad Schwalbach	395,71 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	373,72 €
Normale Lage	439,67 €
Gute Lage & Anbindung	527,61 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Bad Schwalbach	331 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bad Schwalbach	526,429 m²
Median der Grundstücksfläche in Bad Schwalbach	489 m²
Größte Grundstücksfläche in Bad Schwalbach	688 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bad Schwalbach insgesamt	3.685 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Bad Schwalbach

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Bad Schwalbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bad Schwalbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bad Schwalbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Bad Schwalbach dar. Die zuständige Gemeinde in Bad Schwalbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bad Schwalbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 459,47 € pro m² (Stand Dezember 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Bad Schwalbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 690,41 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Bad Schwalbach

Die Preise für Grundstücke in Bad Schwalbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bad Schwalbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bad Schwalbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Bad Schwalbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Bad Schwalbach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bad Schwalbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bad Schwalbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Bad Schwalbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bad Schwalbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bad Schwalbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Bad Schwalbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Bad Schwalbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bad Schwalbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Bad Schwalbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bad Schwalbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Bad Schwalbach
Taunusstein	Rheingau-Taunus-Kreis	5,858 km	956,27 €	↑ + 108,13 %
Schlangenbad	Rheingau-Taunus-Kreis	7,007 km	517,76 €	↑ + 12,69 %
Heidenrod	Rheingau-Taunus-Kreis	9,395 km	181,04 €	↓ - 60,6 %
Reckenroth	Rhein-Lahn-Kreis	10,122 km	-	→ +- 0,00 %
Kiedrich	Rheingau-Taunus-Kreis	11,339 km	414,47 €	↓ - 9,79 %
Eisighofen	Rhein-Lahn-Kreis	11,466 km	-	→ +- 0,00 %
Aarbergen	Rheingau-Taunus-Kreis	11,893 km	213,91 €	↓ - 53,44 %
Dörsdorf	Rhein-Lahn-Kreis	12,353 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Bad Schwalbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Bad Schwalbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Bad Schwalbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Bad Schwalbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bad Schwalbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Bad Schwalbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Bad Schwalbach?

Der Quadratmeter kostet in Bad Schwalbach durchschnittlich 459,47 € (Stand Dezember 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Bad Schwalbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Bad Schwalbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Bad Schwalbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Bad Schwalbach und Umgebung?

Im Dezember 2023 gibt es 7 Angebote in und rund um Bad Schwalbach in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Bad Schwalbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Bad Schwalbach haben eine durchschnittliche Größe von 526,43 m². Der Median beträgt dabei 489,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Bad Schwalbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2023) in Bad Schwalbach und Umgebung kostet 690,41 € pro m². Es hat eine Größe von 688,00 m² und wird insgesamt für 475.000,00 € angeboten.

Ist Bad Schwalbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Bad Schwalbach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Bad Schwalbach teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 299,27 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Bad Schwalbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Bad Schwalbach ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Bad Schwalbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 89 für Hessen und auf Platz 1341 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Bad Schwalbach?

Die Vermarktung in Bad Schwalbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2023) im Durchschnitt 4,11 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.