Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für Bad Schwalbach

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Bad Schwalbach. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Bad Schwalbach“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Inhaltsverzeichnis

1. Grundstückspreise und Bodenrichtwerte in Bad Schwalbach
2. So entstehen die Grundstückspreise in Bad Schwalbach
3. Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Bad Schwalbach
4. Unterschiedliche Kosten für Grundstücke in Bad Schwalbach
5. Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Bad Schwalbach
6. Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren
7. Grundstückspreise in der Nähe von Bad Schwalbach
8. Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Bad Schwalbach
9. Kosten beim Grundstücksverkauf in Bad Schwalbach
10. FAQ zu Grundstückspreisen in Bad Schwalbach

Bad Schwalbach in Hessen

So entstehen die Grundstückspreise in Bad Schwalbach

Der genaue Preis eines Grundstücks in Bad Schwalbach (Hessen) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Grundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist. Zusätzlich zu den genannten Faktoren spielt die aktuelle Marktlage natürlich auch eine entscheidende Rolle.

Der Bodenrichtwert für Bad Schwalbach und Vergleichsobjekte in Bad Schwalbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bad Schwalbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bad Schwalbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielen Preisen von vergleichbaren Grundstücken und stellt eine Preisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Bad Schwalbach dar. Die zuständige Gemeinde in Bad Schwalbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Euro pro Quadratmeter normalerweise für ähnliche Grundstücke ausgegeben werden. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuell üblichen Grundstückspreis in Bad Schwalbach akkurat auszuloten. Wir haben einen Grundstückspreis von 458,72 € pro m² (Stand Oktober 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Bad Schwalbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 690,41 € pro m².

Unterschiedliche Preise für Grundstücke in Bad Schwalbach

Die Grundstückspreise in Bad Schwalbach untereinander sind teilweise sehr unterschiedlich. Umso wichtiger ist es, vor dem Kauf oder Verkauf den Preis mit den Bodenrichtwerten für Bad Schwalbach sowie mit anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Sollte der geforderte Preis zum Beispiel weit unter den anderen Grundstücken in der Gegend liegen, ist Anlass zu Skepsis vorhanden. Wenn der Preis sehr hoch ist, kann es sein, dass der Verkäufer einen unfairen Preis verlangt oder dass das Grundstück einen besonderen touristischen Wert hat.

Die folgenden Faktoren können die unterschiedlichen Grundstückspreise in Bad Schwalbach erklären:

• Angebot und Nachfrage
• Lage
• Bodenbelastungen
• Fehlende Anbindungen
• Lärmbelästigung (etwa durch Flugschneisen oder Autobahnen)
• Luftverschmutzung
• Risiken für Naturkatastrophen wie Überschwemmungen
• Das Grundstück ist nicht erschlossen
• Zuschnitt des Grundstücks

Interessenten an einem Grundstück in Bad Schwalbach sollten sich ausreichend Zeit nehmen, um die Immobilie mehrfach zu begehen. Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Preis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bad Schwalbach oft noch beeinflussen.

Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Bad Schwalbach

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Bad Schwalbach, die angezeigten Daten stammen vom Monat Oktober 2023. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Bad Schwalbach
Geringster Preis in Bad Schwalbach	88.000,00 €
Mittelwert des Preises in Bad Schwalbach	255.285,71 €
Höchster Preis in Bad Schwalbach	475.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt	4,003 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bad Schwalbach	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bad Schwalbach	7
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.430
In Hessen	90

Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Bad Schwalbach	265,86 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Bad Schwalbach	458,72 €
Median des Quadratmeterpreis in Bad Schwalbach	439,67 €
Höchster Quadratmeterpreis in Bad Schwalbach	690,41 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Bad Schwalbach	331 m²
Mittelwert der Flächen in Bad Schwalbach	526,429 m²
Median der Fläche in Bad Schwalbach	489 m²
Größte Fläche in Bad Schwalbach	688 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bad Schwalbach	3.685 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Bad Schwalbach im Oktober 2023

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Preis eines Grundstücks in Bad Schwalbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bad Schwalbach liegen kann. Jedoch sind diese öffentlich verkauften Grundstücke entsprechend beliebt und selten. Auch bei einem Kauf durch die Stadt kann in der Regel ein Marktüblicher und annehmbarer Preis ausgehandelt werden. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bad Schwalbach veräußern, setzen grundsätzlich realistische Preise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Bad Schwalbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist dies häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte sind schwerer zu verkaufen und bringen einen hohen Pflegebedarf mit sich. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bad Schwalbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher günstiger sind. Dafür bieten sie nur wenig Platz für ein Gebäude.

Grundstückspreise in der Nähe von Bad Schwalbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bad Schwalbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Bad Schwalbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar und die Eintragung im Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Dienste ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Bad Schwalbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen. Insbesondere in den Randgebieten von Bad Schwalbach ist der Internetempfang oft nicht ideal. Gerade junge Käufer entscheiden sich dafür, neue Glasfaserkabel für einen besseren Empfang verlegen zu lassen, was den Grundstückspreis in Bad Schwalbach noch einmal erhöht.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Bad Schwalbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bad Schwalbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Veräußerer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.