Aktuelle Grundstückspreise in Badenweiler

Der genaue Grundstückspreis in Badenweiler (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Badenweiler und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Badenweiler Stand September 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Badenweiler (Breisgau-Hochschwarzwald) , die angezeigten Daten stammen aus September 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Badenweiler
Durchschnittlicher Angebotspreis Badenweiler	282.141,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,413 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Badenweiler	3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Badenweiler	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.320
In Baden-Württemberg	356

Mögliche Preise für Grundstücke in Badenweiler
300 m² Grundstück	182.926,83 €
500 m² Grundstück	304.878,05 €
700 m² Grundstück	426.829,27 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Badenweiler	462,93 €
Median des Quadratmeterpreises Badenweiler	609,76 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Badenweiler	548,78 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	518,29 €
Normale Lage	609,76 €
Gute Lage & Anbindung	731,71 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Badenweiler	287 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Badenweiler	9.258,583 m²
Median der Grundstücksfläche in Badenweiler	287 m²
Größte Grundstücksfläche in Badenweiler	44.473 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Badenweiler insgesamt	111.103 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Badenweiler

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Badenweiler

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Badenweiler ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Badenweiler so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Badenweiler dar. Die zuständige Gemeinde in Badenweiler stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Badenweiler akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 462,93 € pro m² (Stand September 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Badenweiler errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 840,13 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Badenweiler

Die Preise für Grundstücke in Badenweiler können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Badenweiler mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Badenweiler festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Badenweiler deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Badenweiler erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Badenweiler ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Badenweiler oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Badenweiler ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Badenweiler liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Badenweiler verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Badenweiler in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Badenweiler. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Badenweiler liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Badenweiler

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Badenweiler mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Badenweiler
Müllheim	Breisgau-Hochschwarzwald	4,125 km	660,24 €	↑ + 42,62 %
Sulzburg	Breisgau-Hochschwarzwald	5,188 km	660,97 €	↑ + 42,78 %
Malsburg-Marzell	Lörrach	5,267 km	578,08 €	↑ + 24,87 %
Buggingen	Breisgau-Hochschwarzwald	5,781 km	392,45 €	↓ - 15,22 %
Auggen	Breisgau-Hochschwarzwald	6,246 km	343,12 €	↓ - 25,88 %
Ballrechten-Dottingen	Breisgau-Hochschwarzwald	6,332 km	457,82 €	↓ - 1,1 %
Heitersheim	Breisgau-Hochschwarzwald	8,046 km	807,99 €	↑ + 74,54 %
Neuenburg am Rhein	Breisgau-Hochschwarzwald	8,548 km	117,07 €	↓ - 74,71 %

Kosten beim Grundstückskauf in Badenweiler

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Badenweiler und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Badenweiler ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Badenweiler

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Badenweiler kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Badenweiler

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Badenweiler?

Der Quadratmeter kostet in Badenweiler durchschnittlich 462,93 € (Stand September 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Badenweiler mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Badenweiler?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Badenweiler fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Badenweiler und Umgebung?

Im September 2024 gibt es 12 Angebote in und rund um Badenweiler in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Badenweiler durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Badenweiler haben eine durchschnittliche Größe von 9.258,58 m². Der Median beträgt dabei 287,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Badenweiler pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2024) in Badenweiler und Umgebung kostet 840,13 € pro m². Es hat eine Größe von 44.473,00 m² und wird insgesamt für 515.000,00 € angeboten.

Ist Badenweiler eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Badenweiler eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Badenweiler teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Badenweiler?

Der Grundstückspreis der Stadt Badenweiler ist im letzten Monat durchschnittlich um 18,49 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Badenweiler im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 356 für Baden-Württemberg und auf Platz 1320 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Badenweiler?

Die Vermarktung in Badenweiler dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2024) im Durchschnitt 5,41 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.