Grundstückspreise in Balve

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Balve. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Balve und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Balve 11,855
Preis pro m² in Balve k.A. €
Veräußerte Fläche bei Balve k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Balve k.A.


Andere Preise bei Mengen und Verkäufer

Zwei weitere wichtige Unterschiede beim Wert für ein Grundstück liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Deshalb werden bei Veräußerung riesiger Gebiete häufig enorme Rabatte auf die Grundstückspreise erteilt. Sucht man ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Balve, besonders in Ballungsgebieten, nicht selten besonders teuer. Wichtig ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Grundsätzlich sind es drei unterschiedliche Möglichkeiten: Meistens ist es am günstigsten, wenn Grund unmittelbar von der Stadt gekauft werden. Bei seltenen Fällen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Am höchsten sind Werte für Grundstücke in Balve häufig dann, wenn die Gebiete Investoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese häufig versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus ihrem Investitionen zu holen, müssen Kunden häufiger einen sehr enormen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Deshalb lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadt Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob die Stadt Balve selbst im Moment Grundstücke veräußert.

Kostenübersicht für Aufschließung und Anschluss an Kanal in der Umgebnung von Balve

Diese zwei Faktoren sind nicht die einzigen, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis in Balve spielen. Öfters sind bei frischen Grundstücken auch die Kosten für die Erschließung und die Erdarbeiten für Rohren sehr enorm. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise leicht um zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Wasserauffangbecken, gebaut werden. Zusätzlich zu diesen normalen Erschließungskosten werden die Preise oftmals noch mit einem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Leitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer in der Regel aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telefon/Internet sowie die Leitungen für Frischwasser und Abwasser.

Unterschiedliche Preise für Grundstücke in Balve

Der Preis für Grundstücke sagt oft auch etwas darüber aus, in welcher Position ein Grundstück liegt. Relativ oft lohnt es sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Vorsicht geboten, denn im Normalfall handelt es sich dann um ein Objekt, das in keiner sinnvollen Lage liegt. Oft handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Balve lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort extrem günstig ist. Zusätzlich sollten Käufer in Balve auch dann ein Auge auf die Preise werfen, wenn diesen der Preis utopisch vorkommt. Wenn dem so ist kann man mit guter Recherche oft noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Bodenrichtwert und Vergleichbares bei Balve

Oft errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Werten: Den Vergleichsobjekten der Nachbarschaft und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Anhaltspunkt, wie viel Geld 1 qm in einem bestimmten Baugebiet wert sein könnte. Wie dieser Wert errechnet wird, unterscheidet sich je nach Gemeinde. Dennoch spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten in Balve, eine zentrale Stellung. ist die Marktentwicklung so, dass in der Stadt alle Grundstücke zu höheren Werten veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also oft dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Postleitzahlen von Balve

58802 mit 11,855 Einwohnern ˙

Balve auf der Karte

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