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Aktuelle Grundstückspreise in Menden

Der genaue Grundstückspreis in Menden (Nordrhein-Westfalen) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Menden Stand Januar 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Menden, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat Januar 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Menden
Geringster Preis in Menden 115.500,00 €
Mittelwert des Preises in Menden 201.000,00 €
Höchster Preis in Menden 280.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 3,412 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Menden 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Menden 6
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 3.612
In Nordrhein-Westfalen 278
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Menden 51,28 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Menden 162,13 €
Median des Quadratmeterpreis in Menden 206,49 €
Höchster Quadratmeterpreis in Menden 250,00 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Menden 462 m²
Mittelwert der Flächen in Menden 2.203,5 m²
Median der Fläche in Menden 1.356 m²
Größte Fläche in Menden 4.875 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Menden 13.221 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Menden im Januar 2024



Grundstückspreise Menden

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Menden in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Menden

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Menden ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Menden so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Menden dar. Die zuständige Gemeinde in Menden stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Menden akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 162,13 € pro m² (Stand Januar 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Menden errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 250,00 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Menden

Die Preise für Grundstücke in Menden können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Menden mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Menden festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Menden deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Menden erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Menden ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Menden oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Menden ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Menden liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Menden verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Menden in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Menden. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Menden liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Menden

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Menden mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Menden
Hemer Märkischer Kreis 6,263 km 200,71 € ↑ + 23,79 %
Fröndenberg/Ruhr Unna 7,796 km 265,99 € ↑ + 64,06 %
Wickede (Ruhr) Soest 8,295 km 117,07 € ↓ - 27,79 %
Iserlohn Märkischer Kreis 9,683 km 280,58 € ↑ + 73,06 %
Balve Märkischer Kreis 12,814 km 153,78 € ↓ - 5,15 %
Holzwickede Unna 13,915 km 359,45 € ↑ + 121,7 %
Unna Unna 13,93 km 303,23 € ↑ + 87,03 %
Ense Soest 14,295 km 223,06 € ↑ + 37,58 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Menden

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Menden und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Menden ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Menden

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Menden kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Menden

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Menden?

Der Quadratmeter kostet in Menden durchschnittlich 162,13 € (Stand Januar 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Menden mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Menden mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Menden?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Menden fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Menden und Umgebung?

Im Januar 2024 gibt es 6 Angebote in und rund um Menden in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Menden durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Menden haben eine durchschnittliche Größe von 2.203,50 m². Der Median beträgt dabei 1.356,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Menden pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Januar 2024) in Menden und Umgebung kostet 250,00 € pro m². Es hat eine Größe von 4.875,00 m² und wird insgesamt für 280.000,00 € angeboten.

Ist Menden eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Menden eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Januar 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Menden günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 329,43 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Menden?

Der Grundstückspreis der Stadt Menden ist im letzten Monat durchschnittlich um 12,16 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Menden im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 278 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 3612 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Menden?

Die Vermarktung in Menden dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Januar 2024) im Durchschnitt 3,41 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.

Grundstückspreise für Ortsteile in Menden

Menden/Ickten, Mülheim Menden, Sankt Augustin Mendenmühle, Burgwindheim