Aktuelle Grundstückspreise in Menden

Der genaue Grundstückspreis in Menden (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Menden und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Menden Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Menden (Märkischer Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Menden
Durchschnittlicher Angebotspreis Menden	409.158,50 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,362 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Menden	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Menden	10

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.613
In Nordrhein-Westfalen	179

Mögliche Preise für Grundstücke in Menden
300 m² Grundstück	85.500,00 €
500 m² Grundstück	142.500,00 €
700 m² Grundstück	199.500,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Menden	256,45 €
Median des Quadratmeterpreises Menden	285,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Menden	256,50 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	242,25 €
Normale Lage	285,00 €
Gute Lage & Anbindung	342,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Menden	387 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Menden	2.519,6 m²
Median der Grundstücksfläche in Menden	535 m²
Größte Grundstücksfläche in Menden	19.605 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Menden insgesamt	25.196 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Menden

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Menden

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Menden ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Menden so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Menden dar. Die zuständige Gemeinde in Menden stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Menden akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 256,45 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Menden errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 300,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Menden

Die Preise für Grundstücke in Menden können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Menden mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Menden festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Menden deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Menden erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Menden ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Menden oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Menden ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Menden liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Menden verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Menden in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Menden. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Menden liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Menden

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Menden mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Menden
Hemer	Märkischer Kreis	6,263 km	208,08 €	↓ - 18,86 %
Fröndenberg/Ruhr	Unna	7,796 km	283,00 €	↑ + 10,35 %
Wickede (Ruhr)	Soest	8,295 km	117,07 €	↓ - 54,35 %
Iserlohn	Märkischer Kreis	9,683 km	222,49 €	↓ - 13,24 %
Balve	Märkischer Kreis	12,814 km	196,48 €	↓ - 23,39 %
Holzwickede	Unna	13,915 km	480,85 €	↑ + 87,5 %
Unna	Unna	13,93 km	335,95 €	↑ + 31 %
Ense	Soest	14,295 km	184,38 €	↓ - 28,1 %

Kosten beim Grundstückskauf in Menden

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Menden und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Menden ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Menden

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Menden kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Menden

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Menden?

Der Quadratmeter kostet in Menden durchschnittlich 256,45 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Menden mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Menden?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Menden fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Menden und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 10 Angebote in und rund um Menden in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Menden durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Menden haben eine durchschnittliche Größe von 2.519,60 m². Der Median beträgt dabei 535,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Menden pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Menden und Umgebung kostet 300,00 € pro m². Es hat eine Größe von 19.605,00 m² und wird insgesamt für 2.690.000,00 € angeboten.

Ist Menden eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Menden eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Menden günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 314,99 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Menden?

Der Grundstückspreis der Stadt Menden ist im letzten Monat durchschnittlich um 5,99 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Menden im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 179 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 2613 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Menden?

Die Vermarktung in Menden dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 3,36 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.