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Häufig errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Kriterien: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in im Umfeld. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Vorgabe, wie viel Geld ein qm in einem bestimmten Baugebiet wert ist. Wie genau dieser Bodenrichtwert ermittelt wird, liegt an Märkischer Kreis. Trotzdem spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. ist die Marktentwicklung so, dass in dem Landkreis alle Grundstücke zu höheren Preisen veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also oft dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Diese zwei Kennzahlen werden nicht die einzigen, die eine wichtige Position beim Grundstückspreis spielen. Meistens sind bei unerschlossenen Grundstücken auch der Aufwand für die Erschließung und die Anbringung von Kabel und Rohren sehr enorm. Dadurch erhöhen sich Grundstückspreise oft um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Fahrradwege, gebaut werden. Neben diesen normalen Erschließungskosten werden die Preise häufiger noch mit dem Aufschlag für die Verlegung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telefon sowie die Leitungen für Frischwasser/Abwasser.
Sonstige wichtige Unterschiede bei dem Preis für ein Grundstück liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. So werden beim Kauf riesiger Gebiete oft hohe Rabatte für die Preise des Grundstücks erteilt. Wird ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, nicht selten sehr hoch. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Eigentlich sind es 3 verschiedene Wege: Meistens ist es am billigsten, wenn Grund direkt von dem Landkreis erworben werden. Bei manchen Ausnahmen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Am höchsten sind Grundstückspreise oft dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Weil diese oft versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus ihrem Investment zu machen, müssen Käufer häufiger einen enormen Aufpreis auf den Preis für das Gebiet hinnehmen. Deshalb lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Märkischer Kreis Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob der Landkreis Märkischer Kreis selbst im Moment Grundstücke verkauft.
Der Preis für Grundstücke sagt des Öfteren etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Meist lohnt es sich, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Vorsicht sinnvoll, denn öfters handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, welches in einer schlecht Position ist. Nicht selten handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Märkischer Kreis hilft es öfters deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Position extrem unterpreisig ist. Übrigens sollten Immobilienkäufer bei Märkischer Kreis auch dann einen Blick in die Tabelle werfen, wenn diesen der Wert zu hoch vorkommt. In solchen Fällen können mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Rabatte aushandeln.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Märkischer Kreis, die angezeigten Daten stammen vom April 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Märkischer Kreis für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Märkischer Kreis | |
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Durchschnittlicher Angebotspreis Märkischer Kreis | 121.388,98 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Märkischer Kreis | 4 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Märkischer Kreis | 122 |
Mögliche Preise für Grundstücke in Märkischer Kreis | |
300 m² Grundstück | 33.000,00 € |
500 m² Grundstück | 55.000,00 € |
700 m² Grundstück | 77.000,00 € |
Grundstückspreise pro m² | |
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Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Märkischer Kreis | 134,84 € |
Median des Quadratmeterpreises Märkischer Kreis | 110,00 € |
Quadratmeterpreis unerschlossen Märkischer Kreis | 99,00 € |
Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
Einfache Lage | 93,50 € |
Normale Lage | 110,00 € |
Gute Lage & Anbindung | 132,00 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Grundstücksfläche in Märkischer Kreis | 287 m² |
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Märkischer Kreis | 2.149,929 m² |
Median der Grundstücksfläche in Märkischer Kreis | 554 m² |
Größte Grundstücksfläche in Märkischer Kreis | 134.365 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Märkischer Kreis insgesamt | 270.891 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Märkischer Kreis mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
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Herscheid | 73,43 € | 3.328 m² | 11 |
Halver | 95,24 € | 874 m² | 7 |
Plettenberg | 95,89 € | 609 m² | 18 |
Werdohl | 98,25 € | 509 m² | 15 |
Altena | 103,21 € | 427 m² | 25 |
Schalksmühle | 105,68 € | 739 m² | 13 |
Neuenrade | 112,26 € | 991 m² | 14 |
Meinerzhagen | 131,38 € | 1.555 m² | 20 |
Kierspe | 149,01 € | 1.400 m² | 11 |
Balve | 151,95 € | 1.073 m² | 23 |
Hemer | 154,11 € | 940 m² | 20 |
Nachrodt-Wiblingwerde | 155,18 € | 536 m² | 9 |
Iserlohn | 170,23 € | 940 m² | 22 |
Menden | 206,08 € | 1.448 m² | 8 |
Lüdenscheid | 212,92 € | 986 m² | 6 |
Die Stadt Herscheid hat mit 73,43 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Märkischer Kreis, ausgewertet wurden hierfür 126 Angebote in der Region.
Die Stadt Lüdenscheid hat mit 212,92 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Märkischer Kreis, ausgewertet wurden hierfür 126 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Märkischer Kreis bei 134,84 € (Stand April 2024). Der Median beträgt 110,00 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist dieser Landkreis günstig.
Im April 2024 werden 126 Grundstücke im Internet für den Landkreis Märkischer Kreis angeboten.
Im April 2024 hat der Ort Altena mit 25 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Märkischer Kreis.