Aktuelle Grundstückspreise in Sundern

Der genaue Grundstückspreis in Sundern (Nordrhein-Westfalen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Sundern und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Sundern Stand November 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Sundern (Hochsauerlandkreis) , die angezeigten Daten stammen aus November 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstückspreise Sundern
Grundstücksangebote in Sundern
Durchschnittlicher Angebotspreis Sundern 72.580,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,517 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Sundern 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Sundern 5
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 4.844
In Nordrhein-Westfalen 332
Mögliche Preise für Grundstücke in Sundern
300 m² Grundstück 27.740,74 €
500 m² Grundstück 46.234,57 €
700 m² Grundstück 64.728,40 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Sundern 96,26 €
Median des Quadratmeterpreises Sundern 92,47 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Sundern 83,22 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 78,60 €
Normale Lage 92,47 €
Gute Lage & Anbindung 110,96 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Sundern 572 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Sundern 1.074,6 m²
Median der Grundstücksfläche in Sundern 810 m²
Größte Grundstücksfläche in Sundern 2.499 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Sundern insgesamt 5.373 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Sundern


Letzte Aktualisierung: 01.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Sundern

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Sundern ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Sundern so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Sundern dar. Die zuständige Gemeinde in Sundern stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Sundern akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 96,26 € pro m² (Stand November 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Sundern errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 225,52 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Sundern

Die Preise für Grundstücke in Sundern können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Sundern mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Sundern festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Sundern deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Sundern erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Sundern ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Sundern oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Sundern ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Sundern liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Sundern verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Sundern in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Sundern. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Sundern liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Sundern

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Sundern mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Sundern
Balve Märkischer Kreis 9,67 km 100,26 € ↑ + 4,16 %
Arnsberg Hochsauerlandkreis 9,729 km 149,70 € ↑ + 55,52 %
Eslohe Hochsauerlandkreis 14,009 km 174,75 € ↑ + 81,54 %
Neuenrade Märkischer Kreis 15,182 km 101,40 € ↑ + 5,34 %
Plettenberg Märkischer Kreis 15,87 km 105,42 € ↑ + 9,52 %
Finnentrop Olpe 17,006 km 88,39 € ↓ - 8,17 %
Hemer Märkischer Kreis 17,156 km 181,16 € ↑ + 88,2 %
Werdohl Märkischer Kreis 17,874 km 92,98 € ↓ - 3,4 %

Kosten beim Grundstückskauf in Sundern

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Sundern und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Sundern ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Sundern

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Sundern kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Sundern

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Sundern?
Der Quadratmeter kostet in Sundern durchschnittlich 96,26 € (Stand November 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Sundern mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Sundern?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Sundern fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Sundern und Umgebung?
Im November 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Sundern in Nordrhein-Westfalen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Sundern durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Sundern haben eine durchschnittliche Größe von 1.074,60 m². Der Median beträgt dabei 810,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Sundern pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2023) in Sundern und Umgebung kostet 225,52 € pro m². Es hat eine Größe von 2.499,00 m² und wird insgesamt für 129.000,00 € angeboten.
Ist Sundern eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Sundern eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Nordrhein-Westfalen betrachten. Hier ist Sundern günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Nordrhein-Westfalen mit 311,36 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Sundern?
Der Grundstückspreis der Stadt Sundern ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Sundern im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 332 für Nordrhein-Westfalen und auf Platz 4844 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Sundern?
Die Vermarktung in Sundern dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2023) im Durchschnitt 3,52 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.