Grundstückspreise in Bedburg-Hau

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Bedburg-Hau. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Bedburg-Hau und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Bedburg-Hau 12,620
Preis pro m² in Bedburg-Hau k.A. €
Veräußerte Fläche bei Bedburg-Hau k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Bedburg-Hau k.A.


Bodenrichtwert für Bedburg-Hau und Vergleichswerte in Bedburg-Hau

Im eigentlichen Sinne errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Kriterien: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung. Der Bodenrichtwert ist meist von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Anhaltspunkt, wie viele Mittel ein qm im angegebenen Baugebiet wert ist. Wie genau dieser Bodenrichtwert errechnet wird, liegt an Bedburg-Hau. Dennoch spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Bedburg-Hau, eine zentrale Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in Bedburg-Hau alle Immobilien teurer veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also oft dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Kostenpunkte für Aufschließung und Anschlüsse in der Umgebnung von Bedburg-Hau

Diese beiden Faktoren werden bei Weitem nicht die letzten, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis in Bedburg-Hau spielen. Häufiger sind bei unerschlossenen Immobilien auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Baumaßnahmen für Rohren sehr enorm. Unter diesen Umständen steigen Grundstückspreise nich selten um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Wasserauffangbecken, gebaut werden. Neben solchen normalen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise öfters noch mit Zusatzkosten für die Anbringung von Kabeln und Leitungen veräußert. Somit bekommen die Grundstückskäufer fast immer aber alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Telefon sowie auch die Rohre für Abwasser/Frischwasser.

Grundstückspreise in Bedburg-Hau

Der Preis für Grundstücke sagt oft etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Meist ist es ratsam sich, selbst Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht angebracht, denn im Normalfall handelt es sich in dieser Situation um ein Grundstück, das in keiner sinnvollen Position liegt. Nicht selten handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Bedburg-Hau lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn Fragen zur Immobilie zu stellen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Position besonders unterpreisig ist. Des Weiteren sollten Immobilienkäufer auch sonst ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn diesen der Preis zu hoch vorkommt. Bei so einem Fall können mit guter Recherche häufig noch Rabatte verhandelt werden.

Preisunterschiede bei Größen oder Verkäufer

Zusätzliche gravierende Merkmale beim Preis eines Grundstücks in Bedburg-Hau hängen an den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. So werden beim Kauf größerer Flächen meist große Rabatte auf die Preise des Grundstücks erhoben. Wird dagegen ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Bedburg-Hau liegende Grundstück, besonders in gefragten Gebieten, nicht selten besonders hochgegriffen. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück verkauft. Oft gibt es 3 andere Wege: Öfters ist es am preiswertesten, wenn Grundstücke unmittelbar von der Stadt gekauft werden. In manchen Ausnahmen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Zu hoch sind Grundstückspreise zumeist dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus ihrem Investitionen zu machen, müssen Kunden oftmals einen sehr hohen Aufschlag auf den Grundstückspreis hinnehmen. Deshalb ist es nötig, sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeindeim Umfeld von Bedburg-Hau Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt selbst aktuell Gebiete veräußert.

Postleitzahlen von Bedburg-Hau

47551 mit 12,620 Einwohnern ˙

Bedburg-Hau auf der Karte

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