Aktuelle Grundstückspreise in Berghülen

Der genaue Grundstückspreis in Berghülen (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Berghülen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Berghülen Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Berghülen (Alb-Donau-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Berghülen
Durchschnittlicher Angebotspreis Berghülen	147.718,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,738 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Berghülen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Berghülen	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.251
In Baden-Württemberg	538

Mögliche Preise für Grundstücke in Berghülen
300 m² Grundstück	127.467,81 €
500 m² Grundstück	212.446,35 €
700 m² Grundstück	297.424,89 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Berghülen	306,36 €
Median des Quadratmeterpreises Berghülen	424,89 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Berghülen	382,40 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	361,16 €
Normale Lage	424,89 €
Gute Lage & Anbindung	509,87 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Berghülen	233 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Berghülen	567 m²
Median der Grundstücksfläche in Berghülen	233 m²
Größte Grundstücksfläche in Berghülen	803 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Berghülen insgesamt	2.835 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Berghülen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Berghülen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Berghülen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Berghülen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Berghülen dar. Die zuständige Gemeinde in Berghülen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Berghülen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 306,36 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Berghülen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 440,14 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Berghülen

Die Preise für Grundstücke in Berghülen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Berghülen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Berghülen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Berghülen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Berghülen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Berghülen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Berghülen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Berghülen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Berghülen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Berghülen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Berghülen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Berghülen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Berghülen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Berghülen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Berghülen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Berghülen
Merklingen	Alb-Donau-Kreis	5,204 km	347,66 €	↑ + 13,48 %
Laichingen	Alb-Donau-Kreis	6,091 km	323,67 €	↑ + 5,65 %
Blaubeuren	Alb-Donau-Kreis	6,479 km	823,93 €	↑ + 168,95 %
Heroldstatt	Alb-Donau-Kreis	7,134 km	247,66 €	↓ - 19,16 %
Nellingen	Alb-Donau-Kreis	9,088 km	401,74 €	↑ + 31,14 %
Schelklingen	Alb-Donau-Kreis	10,205 km	231,02 €	↓ - 24,59 %
Hohenstadt	Göppingen	11,48 km	323,68 €	↑ + 5,66 %
Westerheim	Alb-Donau-Kreis	11,699 km	611,93 €	↑ + 99,74 %

Kosten beim Grundstückskauf in Berghülen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Berghülen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Berghülen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Berghülen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Berghülen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Berghülen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Berghülen?

Der Quadratmeter kostet in Berghülen durchschnittlich 306,36 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Berghülen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Berghülen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Berghülen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Berghülen und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Berghülen in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Berghülen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Berghülen haben eine durchschnittliche Größe von 567,00 m². Der Median beträgt dabei 233,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Berghülen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Berghülen und Umgebung kostet 440,14 € pro m². Es hat eine Größe von 803,00 m² und wird insgesamt für 184.690,00 € angeboten.

Ist Berghülen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Berghülen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Berghülen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Berghülen?

Der Grundstückspreis der Stadt Berghülen ist im letzten Monat durchschnittlich um -12,38 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Berghülen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 538 für Baden-Württemberg und auf Platz 2251 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Berghülen?

Die Vermarktung in Berghülen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,74 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.